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代書貸款屬於民間借款，是個人和公司之間的借貸行為，申貸人被銀行拒於門外，便尋求民間借款提供資金，當事雙方簽下合約後，就等於抵押借貸成立，不用調閱聯徵紀錄，不看信用分數，雖然利率比銀行高，但不能超過法定上限。
維基百科解釋代書：土地代書=地政士=土地登記專業代理人，日據時代起舉凡房屋買賣與登記相關業務者，稱為司法書士與行證書士,或土地專業代理人，2001年後改稱地政士，其主要工作為代辦土地房屋設定過戶或遺產登記等相關事宜。
地政士(代書)型態大致分三種類型：
- 買賣房屋專用代書(仲介):信義房屋.太平洋房屋.有巢氏.東森房屋…等仲介因買賣物件多，都有簽訂專屬御用代書,此類代書屬專辦房仲業務房屋土地買賣為主。
- 地政士兼(記帳士):地政業務一般辦理買賣物件,繼承遺產,持分分割登記等….但因辦理物件不多時，許多地政士(代書)皆有考其記帳士執照，除了買賣房屋外也有幫一些中小企業,辦理公司報帳節稅等業務。
- 專辦房屋買賣(代書借款):代書借款屬於民間借貸，代書執行買賣設定等業務，包含當屋主有資金需求時，銀行因成數以滿或屋主因信用條件不足導致有瑕疵無法在跟銀行辦理貸款時，代書貸款這項便是屋主的救星，承辦項目當然很廣，無論新屋銀行貸款，房屋二三順位民間貸款，土地農地一二胎貸款。
簡單來說代書借款：
代書幫屋主尋求資金解決短期間上的資金缺口，俗稱民間借款，房屋二胎或二順位借款。
銀行借款與代書借款的差異:
銀行部分都是以年息來計算，依照借款人的條件給予的利息利率也不同。
代書借款都是以月息來計算，一般以2-6分為最常見，擔保品以房屋.土地為主，設定抵押權為主。
什麼人適合代書貸款?
因為銀行對於放款有嚴格規定，條件不佳的申請人很容易被退件，而代書借貸的辦理門檻低，是許多人借款的另類途徑。
- 信用有瑕疵，有貸款、卡債逾期繳交紀錄。
- 個人信用評分太低，是銀行的拒絕往來戶。
- 沒有信用紀錄的信用小白。
- 負債比過高，債務超過月收入22倍。
- 有立即需求，不能花時間等銀行核貸的人。
- 正在進行債務協商。
代書貸款的申請條件?
申請條件非常簡單，不需要聯徵紀錄、保證人，只要有一份穩定的工作，提供長期收入，如果時間太短，可能無法證明還款能力，因此至少需要超過3個月。
- 年滿20歲
- 勞健保證明
- 薪資轉帳明細
什麼情況無法通過代書貸款?
- 民間債務過多：已經向其他公司、當鋪辦理多項借貸，所有債務加起來太高，代書無法幫忙解決問題時，可能就難以過件。
- 還款能力不足：經過評估確認收入不足，無力償還以後的還款金額，當然不能借錢給申請人。
- 法扣薪資或警示帳戶：被法院強制執行扣除薪資，或存款帳戶被列為警示，都會提高放款風險。
接洽代書貸款有風險嗎?
申貸人往往因為急著用錢，不小心就踏入非法放貸的陷阱，反而讓自己背上高額債務，或遭到不當利用，因此不能不小心挑選。
一、要求扣押身分證件正本
通常只會請申貸人給予身分證影本，簽約時才要拿出正本作核查，不存在繳交身分證件的規定，隨便交出可能被拿去不當使用。
二、事先收取各種費用
確定辦理後才會計算費用，並且對各項目進行清楚說明，還沒申請就開始收諮詢費、車馬費等費用，不是正當公司的作法。
三、利率超出合理範圍
高利貸的利率都非常高，不但比銀行高，甚至以日計息，遠遠超出民間借貸的一般利率，建議問清楚、仔細計算，再決定挑選哪家公司。
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