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代書是代理當事人處理文件的意思，專業解決土地相關的問題和紛爭，同時也有進行不動產借貸的相關業務，屬於民間借貸的其中一種管道，借款人不經由銀行辦理借貸，而是尋找代書的幫助，快速獲取可以使用的現金，就是代書貸款，資金的來源有兩個，由公司自己提供拿出，或是轉介給市面上其他金主受理，民間借貸申辦比銀行來得簡單，但是一樣需要嚴謹且合法的流程，雙方的契約關係成立之後，就必須按照合約內容走，所以真正的民間借貸是完全符合法律規定的。
代書都在做什麼工作？
為民眾提供辦理不動產登記的服務，比如過戶、抵押、測量、協議等項目，只要是和不動產有關的大小疑問，比如稅金怎麼繳納、法律上要如何處置等，都能夠透過諮詢得到比較確切的解答。
- 交易買賣：不動產之間要完成交易，需要經過幾個相似程序，比如簽訂買賣契約、轉移過戶所有權、塗銷登記抵押權、設定登記抵押權、進行實價登錄等，將由代書協助完成整個買賣流程，讓兩方的權益不會遭受損害，確保交易安全萬無一失，並且能夠在法律上有效成立。
- 節省贈與稅：贈與不動產給他人，需要繳交一定比例的稅金，價值不同則產生的稅金額度有差異，比如一年不超過220萬元免稅，不超過2500萬元採用10%稅率，2500-5000萬元之間採用15%稅率，超過5001萬元則採用20%實價，怎麼安排被課的稅金最少，都可以委託幫忙計算節稅方式。
- 承辦繼承登記：遺產劃分是一個複雜難解的問題，可能面臨分配不公的情形，不動產所屬部分的用途、位置影響到價值高低，這時候就需要代書給出專業建言，當然還有遺產稅的支付問題，可以讓代書策劃最有利的繼承方式，看是要使用拋棄、限定、分割繼承，最大額度減少稅金開銷。
- 免費為民眾解答：不動產的買賣、贈送等；共有物的購買、分割等；增值稅、契稅等稅務的處置；討論、擬定不動產契約；申辦土地登記的認證事務，代書都有辦法給予專業回覆。
為什麼有些人需要代書貸款？
借款人的個人信用評分不良、負債比太高、沒有可靠的薪轉證明、過去的繳款紀錄有瑕疵、積欠信用卡債務、不怎麼和銀行往來的信用小白，要在銀行成功辦理借貸，可說是機會渺茫，被婉拒的話，諮詢民間借貸是另一條通路，過件的可能性提高許多；還有一種情況是急著用錢，短時間內就要籌措現金，而銀行的審核卻要耗費好幾天，等不了的人，民間公司能夠馬上提供支援，最快一天之內迅速撥款；另外如果是小額借貸的需求，不用像銀行一樣，準備那麼多文件，審核經過重重關卡，用最輕鬆、簡便的方式，達到最好的借錢效果。
代書貸款的額度和利率大約有多少？
金額最低3萬元起跳，最高可到幾百萬元，端看借款人的條件和抵押品的價值有多少，條件好、價值高的額度自然就充裕，借貸可調整的空間彈性大，方便借款人依照自己的需求，考慮辦理什麼樣的借貸；利率的話，民間借貸會比銀行稍微高一點，大多數落在2%-5%的區間之中，有提供抵押品的話，利率通常不超過2.5%，若是沒有抵押品，就有可能拿到比2.5%還大的數字，但是不管條件多差，最高都不應該超過5%，否則有可能變成被高利貸吸血。
代書貸款信貸適合辦理嗎？
借款人由於信用評分不良，無法在銀行辦理信貸，民間借貸不審查信用評分，只要出示薪轉證明或是勞保證明，就有辦法申請民間信貸，如果債務上另外有問題，比如積欠卡債被強制停用，也可以辦理代書借貸，償還掉銀行方面的債務，幫助信用回復到正常水準。
代書貸款條件好過嗎？哪些方法可以提高過件率？
借款人年齡需要滿20歲以上，最好有固定的收入來源，並且有辦理勞保，雖然民間公司門檻已經比大型金融機構還低，但也不是說想貸就一定貸得過，透過幾個方法入手，幫助大幅增加成功率，順利通過案件審核。
- 申貸額度不要太高；盡量以小額借款為主，比較容易即時獲得資金，尤其如果是無擔保品借貸，金額控制在較小範圍內，承貸方比較願意接受過件，也不會因為負擔過重繳不出來。
- 有足夠的負擔能力：超過半年有固定收入，證明自己具備一定的還款能力，每個月拿得出錢支付利息、本金，信用不好的人更需要一份工作，來補足自身的條件。
- 告知資產狀況：借款人可以列出名下有哪些資產，房子、土地等不動產有助於提高過件機率，除此之外，汽機車等交通工具也可以當作擔保品。
- 釐清負債項目：申貸的時候，最好一併說清楚目前背負了哪些債務，把借款人的財務狀況加入考慮，作為擬定方案的方針，才不會拆東牆補西牆，卻越補越大洞。
- 攜帶保證人陪同：借款人若是擔心自己的條件不夠好，可以提供保證人加強信用，當保證人的條件越好，越容易取得低廉的利率、較高的申貸額度。
辦理代書貸款需要準備哪些資料？
借款人選擇和民間金融機構接洽的話，應該備齊身分證、健保卡或駕照其一、薪轉存摺的半年紀錄、勞保明細、戶籍謄本、印章、財產所得清單等相關文件，不一定需要連帶保證人來增強信用狀況，親自出席辦理即可。
怎麼分辨代書貸款是不是合法的？
- 具有合格的證照：合法代書必須持有證書，藉由通過國家考試頒發取得，表示經過訓練具備專業水準，有資格開業執行不動產的相關業務。
- 利率不會高到不合理：有些高利貸、地下錢莊採用日息計算，積欠久了利率接近100%都不是不可能的事，借款人應該先了解市面行情，或是申辦時詢問怎麼計算，判斷是不是合法公司。
- 契約內容有效：民間借貸和銀行一樣，要先跑過嚴謹的流程，才有辦法匯款，包括核對簽訂契約，借貸金額、利率、還款方式、還款年限、備註事項等內容不可或缺，如果有人說出示身分證就可以借錢，有很大的概率是碰到詐騙集團。
- 不隨便收取費用：還沒過件的話，不會收取任何高額費用，像是車馬費、徵詢費等，都不是一定要支付的開銷，即使有收費需要，也會事先對借款人說明清楚。
