代書是代理當事人處理文件的意思,專業解決土地相關的問題和紛爭,同時也有進行不動產借貸的相關業務,屬於民間借貸的其中一種管道,借款人不經由銀行辦理借貸,而是尋找代書的幫助,快速獲取可以使用的現金,就是代書貸款,資金的來源有兩個,由公司自己提供拿出,或是轉介給市面上其他金主受理,民間借貸申辦比銀行來得簡單,但是一樣需要嚴謹且合法的流程,雙方的契約關係成立之後,就必須按照合約內容走,所以真正的民間借貸是完全符合法律規定的。

代書都在做什麼工作?

為民眾提供辦理不動產登記的服務,比如過戶、抵押、測量、協議等項目,只要是和不動產有關的大小疑問,比如稅金怎麼繳納、法律上要如何處置等,都能夠透過諮詢得到比較確切的解答。
  • 交易買賣:不動產之間要完成交易,需要經過幾個相似程序,比如簽訂買賣契約、轉移過戶所有權、塗銷登記抵押權、設定登記抵押權、進行實價登錄等,將由代書協助完成整個買賣流程,讓兩方的權益不會遭受損害,確保交易安全萬無一失,並且能夠在法律上有效成立。
  • 節省贈與稅:贈與不動產給他人,需要繳交一定比例的稅金,價值不同則產生的稅金額度有差異,比如一年不超過220萬元免稅,不超過2500萬元採用10%稅率,2500-5000萬元之間採用15%稅率,超過5001萬元則採用20%實價,怎麼安排被課的稅金最少,都可以委託幫忙計算節稅方式。
  • 承辦繼承登記:遺產劃分是一個複雜難解的問題,可能面臨分配不公的情形,不動產所屬部分的用途、位置影響到價值高低,這時候就需要代書給出專業建言,當然還有遺產稅的支付問題,可以讓代書策劃最有利的繼承方式,看是要使用拋棄、限定、分割繼承,最大額度減少稅金開銷。
  • 免費為民眾解答:不動產的買賣、贈送等;共有物的購買、分割等;增值稅、契稅等稅務的處置;討論、擬定不動產契約;申辦土地登記的認證事務,代書都有辦法給予專業回覆。

為什麼有些人需要代書貸款?

借款人的個人信用評分不良、負債比太高、沒有可靠的薪轉證明、過去的繳款紀錄有瑕疵、積欠信用卡債務、不怎麼和銀行往來的信用小白,要在銀行成功辦理借貸,可說是機會渺茫,被婉拒的話,諮詢民間借貸是另一條通路,過件的可能性提高許多;還有一種情況是急著用錢,短時間內就要籌措現金,而銀行的審核卻要耗費好幾天,等不了的人,民間公司能夠馬上提供支援,最快一天之內迅速撥款;另外如果是小額借貸的需求,不用像銀行一樣,準備那麼多文件,審核經過重重關卡,用最輕鬆、簡便的方式,達到最好的借錢效果。

代書貸款的額度和利率大約有多少?

金額最低3萬元起跳,最高可到幾百萬元,端看借款人的條件和抵押品的價值有多少,條件好、價值高的額度自然就充裕,借貸可調整的空間彈性大,方便借款人依照自己的需求,考慮辦理什麼樣的借貸;利率的話,民間借貸會比銀行稍微高一點,大多數落在2%-5%的區間之中,有提供抵押品的話,利率通常不超過2.5%,若是沒有抵押品,就有可能拿到比2.5%還大的數字,但是不管條件多差,最高都不應該超過5%,否則有可能變成被高利貸吸血。

代書貸款信貸適合辦理嗎?

借款人由於信用評分不良,無法在銀行辦理信貸,民間借貸不審查信用評分,只要出示薪轉證明或是勞保證明,就有辦法申請民間信貸,如果債務上另外有問題,比如積欠卡債被強制停用,也可以辦理代書借貸,償還掉銀行方面的債務,幫助信用回復到正常水準。

代書貸款條件好過嗎?哪些方法可以提高過件率?

借款人年齡需要滿20歲以上,最好有固定的收入來源,並且有辦理勞保,雖然民間公司門檻已經比大型金融機構還低,但也不是說想貸就一定貸得過,透過幾個方法入手,幫助大幅增加成功率,順利通過案件審核。
  • 申貸額度不要太高;盡量以小額借款為主,比較容易即時獲得資金,尤其如果是無擔保品借貸,金額控制在較小範圍內,承貸方比較願意接受過件,也不會因為負擔過重繳不出來。
  • 有足夠的負擔能力:超過半年有固定收入,證明自己具備一定的還款能力,每個月拿得出錢支付利息、本金,信用不好的人更需要一份工作,來補足自身的條件。
  • 告知資產狀況:借款人可以列出名下有哪些資產,房子、土地等不動產有助於提高過件機率,除此之外,汽機車等交通工具也可以當作擔保品。
  • 釐清負債項目:申貸的時候,最好一併說清楚目前背負了哪些債務,把借款人的財務狀況加入考慮,作為擬定方案的方針,才不會拆東牆補西牆,卻越補越大洞。
  • 攜帶保證人陪同:借款人若是擔心自己的條件不夠好,可以提供保證人加強信用,當保證人的條件越好,越容易取得低廉的利率、較高的申貸額度。

辦理代書貸款需要準備哪些資料?

借款人選擇和民間金融機構接洽的話,應該備齊身分證、健保卡或駕照其一、薪轉存摺的半年紀錄、勞保明細、戶籍謄本、印章、財產所得清單等相關文件,不一定需要連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。

怎麼分辨代書貸款是不是合法的?

  • 具有合格的證照:合法代書必須持有證書,藉由通過國家考試頒發取得,表示經過訓練具備專業水準,有資格開業執行不動產的相關業務。
  • 利率不會高到不合理:有些高利貸、地下錢莊採用日息計算,積欠久了利率接近100%都不是不可能的事,借款人應該先了解市面行情,或是申辦時詢問怎麼計算,判斷是不是合法公司。
  • 契約內容有效:民間借貸和銀行一樣,要先跑過嚴謹的流程,才有辦法匯款,包括核對簽訂契約,借貸金額、利率、還款方式、還款年限、備註事項等內容不可或缺,如果有人說出示身分證就可以借錢,有很大的概率是碰到詐騙集團。
  • 不隨便收取費用:還沒過件的話,不會收取任何高額費用,像是車馬費、徵詢費等,都不是一定要支付的開銷,即使有收費需要,也會事先對借款人說明清楚。
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