農地翻身成工地 土地價值瞬間翻漲! 利益在前 汙染問題政府有處理嗎?

我們在鄉野之間,總會看到這麼幾間工廠,坐落在田與田之間,但是根據土地區分使用法規,工廠應該蓋在工業用地上,可是為何卻在農地上,看見一間比一間大的工廠正在營運呢?

為何工廠要蓋在農業用地上?

根據政府原本的美意,認為農地需要水源、臨路以方便農業生產,但因為交通便利以及排水方便,卻被一些業者看中,好的條件吸引業者違法進駐,在農地上蓋工廠,而有些仲介業者也會在農地買賣上特意強調「大貨櫃車可以開進來」,明明是農地,為何需要特別註明? 因為有些工廠業者為了降低成本,便在條件好的農地上違法蓋工廠,這對賣地的人來說,是件樂事,畢竟想要趕緊將土地賣掉取得資金,如果可以賣個好價格就更棒了!

工廠一直蓋 業者不怕罰錢嗎?

根據工廠管理輔導法33、34條,如果非法興建的工廠達到了一定的規模,則可將農地變為工業區用地,而政府無法有效控管違建工廠,工廠又要求原地合法,經過評估的低汙染工廠通過環評,卻在之後又偷偷排放汙染物。
政府無法管,即便罰款,最高罰60萬,且要求半年內改善,但是在這半年期間可以偷偷持續排放,且真正的罰款是不會到60萬這麼高的,而汙水處理的成本一個月就可能需要5、60萬,與其花費高額的污水處理費用,不如讓政府罰款來的划算!

農地租給工廠划算嗎? 為何違法也要蓋工廠?

若條件好的農地蓋上工廠,地主將農地連帶工廠出租給業者,比起租給務農業者,價格好上5 – 10倍,何樂而不為? 業者也能取得比工業區工廠更優惠的租金,兩者雙贏的情況下,違章工廠猖獗,但是政府又無法有效控管,甚至因為有些工廠經營已久,無法輔導工廠改地址,只好就地合法,這又有什麼好處?

代表這塊農地的土地區分,成為了丁種建築用地,這不僅讓土地增值,貸款也能取得較高的成數,像這種瞬間讓自身資產倍增的事,誰不想做? 但這又會造成什麼影響?

農地旁蓋工廠沒問題嗎?

「哇! 工廠業績長紅,今年業績翻倍,年終獎金一個人2個月!」當老闆這麼說是不是很開心? 但是若工廠坐落在田野間,對於附近的農民們來說可就不是件好事了! 

幾年前的實際案例,因為工廠偷排汙水,以至於附近農田受到汙染,雖然污染的土地已被政府禁止耕作,但是此地區的米,從此被冠上了污染米的印象,原本辛苦耕作的農民,希望將自己家鄉的米發揚光大,努力改善種植技術與提升品質,卻被惡質工廠汙染了土地後,被農會嫌棄,無法冠上自家名號販賣,只能用別人的包裝,賣自家的米。

難道政府沒有經過評估再合法化工廠嗎? 當然有,因為只有低汙染的工廠才能通過合法,可是這樣為何還有上述的事件發生? 因為工廠可以騙過政府的眼睛,即便之後罰款也無關痛癢,為了利益,他們可以不顧食安,不顧農民的辛勞,因為對他們來說,一切都只是數字。

農地違章工廠合法化 會帶來哪些好處?

因為大量的資金並不能在短期之內突然出現,所以向銀行或是其他民間機構申請工廠融資是很常見的事,但是要如何取得足夠的額度,或是要如何提高可貸額度? 
如果是一般農地貸款,銀行願意承辦的機率不高,即便讓你申請,貸款成數也只會落在4 – 5成,利率3% - 5%之間。但如果今天違章工廠合法化,農地變工地,那就不一樣了,因為地目改變,土地價值變高,銀行願意承貸意願高,最高甚至可以貸到8成的額度,利率可以降到3%以下。工廠業者貸款的成本降低了,還能貸款到更高的金額,誰不希望呢? 所以才有現在我們看到的種種景象,各種田間的工廠林立,與農作物同框的違和畫面。

現在政府雖然想管,但是利益擺在眼前,業者無所不用其極,防不勝防的違章工廠,汙染疑慮的農耕用地,兩者並存在地小人稠的台灣,業者希望獲利,環保人士希望注重水土保持,這場戰爭不知道何時才會有結果,可目前看來,是經濟利益擺在了全民健康的前頭。

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