你的祖產被扣押 財務困難低氣壓? 房屋被扣押的解決辦法?

每分每秒,都在成為過去並迎接未來,而現在就只存在在這一秒,下一秒即成過去,因此要能好好把握現在,真的很難,你不能隨心的控制當下這一秒會發生的事,但是你可以預測你即將要做的事,既然我們無法有效的掌握當下,那就計畫未來,計畫好你要做的事,那麼這個當下,就會在你可預料的範圍內,控制在正負2的變化。若是對於自己的理財規劃有所疑慮,你可以致電來龐德隆不動產融資找劉副理,他可以針對你的需求,給你最符合的貸款方案,並給你理財上的建議,或許你可以在與龐德隆接洽過後,更能知道自己想要什麼!

遲繳房貸會遇上的事? 除了信用評分降低外 房子還可能被扣押?!

彰化的鄞先生,在30歲的時候繼承到家裡留下的祖產,是一間2樓半透天,還有一塊50坪的方正格局建地,因此鄞先生在那片建地上蓋了一間汽車百貨商店,旁邊附設修車廠。鄞先生在高中畢業後就沒繼續升學,便在修車廠當學徒,不過是近期才打算出來創業,因為他認為自己可以自立門戶,於是就將繼承到的房屋向銀行抵押貸款,以500萬的資金,進行創業。
雖然事業做得穩穩的,但是鄞先生有個壞習慣,就是只要一有錢就會去改車,他很喜歡汽車,尤其是自己動手改裝,因此他的改車費用就佔了他營業額的一大部分,所以即便他已經是自己當老闆了,卻還是經常遲繳房貸。

房子如果假扣押 該如何與銀行協商?

鄞先生與朋友經常跑車展,或是在各個車友聚會中,秀出自己的得意作品,從中得到的成就感,讓鄞先生是越來越瘋狂,為了得到限量車款,還將所剩不多的存款全數領出,還貸了信用貸款來解決購車不夠的部分,他雖然是買中古車,車子本身並沒有像新車那樣貴,但是因為20年以上的車不僅維修費高,其法律規定的每年車檢就比一般新車多2倍次數,所以這些不會馬上顯現的支出,讓鄞先生賺的錢都不知不覺消失,因此他的房屋貸款已經拖繳2個月,銀行將他那間2樓半透天實行扣押,以至於鄞先生無法對房子有任何動作,既無法買賣也無法貸款,除非鄞先生與銀行協商,提出還款計畫,但是鄞先生確實沒有錢可以負擔下一次的還款,他的家人害怕祖產就這樣被法拍,一直叫鄞先生想辦法,耐不住家人壓力的他,開始病急亂投醫,他先向銀行協商進行還款計畫,並增加信貸的額度,利用信貸來還房貸,但是信貸的利息非常高,不僅是本末倒置,更讓鄞先生的債務雪球越滾越大。

不是你想就可以 而是要有計畫的執行

與結交多年的好友提出無法再去車展的時候,朋友錯愕的找鄞先生見面詳談,才知道他遇上債務危機,於是經過了解後,他介紹鄞先生到他早期辦車貸的龐德隆不動產融資公司,不過他們現在已經沒有辦理汽車貸款了,於是鄞先生抱著一試的心情,利用他車廠那塊土地抵押貸款,於是與劉副理聯絡過後,經過鄞先生傳來的土地謄本進行初步評估,於是這塊位在彰化大埔路上的50坪建地,可貸餘額是1450萬,那麼鄞先生提出了800萬的額度,在經過借貸流程後,很快的鄞先生就拿到撥款,並將之前的信貸還掉,還把之前積欠的房貸也繳還,剩餘的房貸則正常攤還,這才度過了扣押危機。
不過經過這次事件,鄞先生意識到,不能讓興趣影響生活,而是要讓興趣成為提升生活品質的一部份,因此他再也不會沒有計畫的花錢,而是有條理地將他開店的營業額,做有效的分配。

繳不出房貸被假扣押 該怎麼保住自己的房子?

假扣押是指在債務人繳不出欠款時,債權人有權可以向法院提出假扣押,那麼扣押後的最後手段通常是查封然後進入法拍程序,那麼為何要先申請假扣押,為何不直接查封就好,因為依照法律規定,查封從申請,一直到真正查封,其中需要經過多道程序,因此為了防止債務人在這期間將房產脫手,假扣押便就此出現,為的就是防止債務人脫產,這會讓債權人勞民又傷財,還討不回款項。

那如果被假扣押的時候,因為政府並不會提醒債務人,因此通常會在不知情的情況下發現,因而感到錯愕,那麼當房子被假扣押的時候,也請不用太驚慌失措,因為假扣押不是讓你失去房子的所有權,而是在提醒你,小心被法拍的風險,因此在被假扣押後,該如何解除呢?

和平的處理方法

  1. 向債權人協商 – 可向債權人提討論你的還款計畫,讓他相信你日後的還款能力。
  2. 提出擔保 – 可提供其他擔保品作為保證,讓債權人相信你是有心要還款。
  3. 正常管道賣屋 – 可與債權人協商利用賣屋的方式賺取欠款,畢竟法拍的屋子價格較低,對債權人其實也不利!

激進的處理方法

  1. 要求債權人在期限內提起訴訟 – 可以請債權人在一定期間內提起訴訟,以確認他是否有正當的請求權。
  2. 10日之內提出抗告 – 假如對此假扣押的正當性產生疑慮,可以在10天之內提出抗告。所謂的不正當性是指假扣押的財產太高,或是債權歸屬為釐清。
  3. 假扣押的原因消失 – 如果說被假扣押的原因消失,則可以申請撤銷假扣押,其消失原因挺多,幾個原因:債務已清償、抵銷、協商,以及和解。

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