原來房子裡面放家具可以省稅?你知道自用住宅享有稅率優惠嗎?

有網友看房時發現一個奇特現象,屋主介紹時說明,自從6年前買下這棟房子,還沒有真正入住過,但是屋內卻布置了各種家具,對方表示是為了讓政府拍照記錄,便於檢查使用,網友聽完解釋之後反而不明就裡,但也不敢拉下臉皮問仲介是怎麼回事,因此特地上臉書社團發文詢問,果不其然有其他的知情人士出面回答,解決了該名網友的疑問。

室內擺設家具原來大有玄機?

貼文發布出來之後,吸引許多網友留言揣摩背後原因,說法都不盡相同,有人認為是為了讓小孩有學區,所以偽裝有生活的痕跡;有人認為是為了向銀行申請增貸或轉貸,方便在評估時說是自住用;有人認為根本就是投資客囤房,只是先裝作有在使用,再轉售房屋給買家來賺錢。
同時也有其他網友一眼看穿,屋主這麼做的真正目的,跳出來解釋一番,表示屋裡布置得這麼齊全,確實是為了給檢查員查看,因為政府會檢查房子的用途來課稅,符合自用住宅的資格的話,不但稅率比較低,持有超過6年,獲利小於400萬元還可以免稅,所以屋主才要處理得像有人在居住。

怎麼節省房屋稅與地價稅?

根據房屋稅條例的規定,不同的用途適用不同的稅率,自住用課徵1.2%的稅率,營業用課徵3%的稅率,除此之外,若是個人、配偶或是未成年子女,有在房子設有戶籍,連續居住超過6年,並且沒有出租或商業用途,當出售房屋的獲利所得不超過400萬元,就不用繳稅金,當超過400萬元時,可享有10%的優惠稅率。
以地價稅而言,一般用地的稅率是10‰~55‰,而自用住宅用地的優惠稅率是2‰,並且以設籍一處為限制,都市面積不超過300平方公尺,非都市面積不超過700平方公尺;以土增稅而言,自用住宅的優惠稅率是10%,只要出售前1 年沒有營業或出租,都市面積不超過3公畝,非都市面積不超過7公畝,就符合申報資格。
 
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