內容目錄
各行各業或多或少受到新冠疫情衝擊，為了防範疫情再度擴大，不少企業、學校都選擇線上遠端辦公、上課，考慮到租金問題，有些人可能想要退租，暫時搬回家裡住節省開支，臨時退租必須支付1個月的違約金，但是依照規定來看，數次通知房東修理都沒有反應，或是租客生病需住院長時間治療等，這時房屋解租約可以免除違約金。
簽約時註明不用付退租違約金
三級警戒持續延長，對於商家、民眾的影響越來越大，經濟生計出現困難，轉向房東商談可否退租，然而還沒撐到租賃合約結束，就提前中斷租約，勢必要給予一筆違約金，崔媽媽基金會法務組長曹筱筠說，相較肺炎尚未爆發的時候，過去一個月打電話來的民眾多了25%，都是詢問提前解約的事項，擔憂必須付更多違約金，或是問現在疫情這麼嚴重，為什麼屋主不能網開一面，體會大家的困難，還是執意收取那筆錢。
若是從房東的立場來思考，可能屋主自己的收入也正下滑，所以要求必須依照合約行事，租客先計算付出多少錢，才能換到提早解除合約，但是在此之前，最好依照住宅租賃契約第13條，或契約應記載及不得記載事項第14條，來準備提前終止租約，另一種情況是，簽約時租屋欄上有勾選可以中止契約，那麼房客在1-2月之前，事先通知退租事項，做好告知的責任，便不會繳到違約金。
賠償金額以1個月租金為上限
一般而言，房東會想要維持一個長久的租賃，獲得穩定的租金受入，為了避免房客短期居住，通常勾選的項目是不能終止契約，或是雖然沒有特意規範，仍然不可以隨意中斷租期，一但租戶提起提早結束合約的事，很難避開1個月租金的賠償額度。
假設簽約時，並未談好隨意終止租屋的事，而房客又堅持搬走的話，曹筱筠解釋說，仍需要詢問徵求屋主的同意，才能合法解除合約，並且一樣少不了支付賠償金，上限不得超過1個月的租金。
現在正處於特殊時期，許多房東了解房客的經濟處境，知道是真的繳不上來之後，應當同意提早終止合約的事項，房客若是盡早通知，可以稍微考量一下賠償額度，不必繳到1個月那麼多，雙方協商過後再決定收多少，為了防止引發雙方的紛爭，建議簽約時直接寫進合約內容裡面，註明提前解約條款、允許解約事項，比如加上「房客若提前解約應於X月通知房東，假如沒有提前告知，違約金應賠償多少金額」的字句。
房東不能亂收租屋的預繳款項
如果簽下長期租賃契約，租金是使用年繳、半年繳的方法支付，之後希望解除合約，不再繼續租下去的話，依照民法第454條的規定，不管房客有沒有善盡通知義務，房東都不能任意拿走預先繳交的金額，或是沒有拿走多餘的租金，卻扣掉一部分押金，當停止合約的時候，只能收取租賃的月份，剩下的銭一分不少地還回去。
部分民眾習慣預先繳交網路費、水電費等等，搬走不住的時候，房東應當按照比例，把多出來的錢退給租戶，以免引起私吞的紛爭，為了保障自己的權益，契約、公證書可標註「房東不願意退還預付租金時，應逕受強制執行」，假設真的出現這類情況，屆時提供公證書到法院民事執行處聲請，經由扣押、查封拍賣屋主的資產強制還款。
這些情況房屋解租約免違約金
假如因為颱風的災情致使房屋受損，民眾可以請求降低租金，如果沒有談論出結果，或是受損的部分無法住人，危害到租戶的人身安全、健康狀態，比如不小心住到海砂屋、輻射屋等，經過檢查證實，得以請求退租終止合約，另一個特例是，租戶因故身體生病，或是需要住院觀察，比如得到新冠肺炎的疾病，只能入院長期治療，那麼即使提早解約，押金也不會被沒收。
至於房東的部分，假如租戶出現某些情況，可以合法要求搬離，比如房屋進行都更重建；欠下租金超過2個月，告知後依舊不繳；住戶任意改變用途；轉租給人使用；沒有同意就進行裝修；破壞房子或附屬設備等，這時就算屋主自行終止租約，住戶也不能請求其他賠償。
屋主可採用彈性方式留下住戶
由於疫情的影響太大，房東往往不願意主動退租，因為一旦走了一位住戶，將出現空房無人問津的狀況，想找到下一個人入住更加困難，因此都偏向維持固定的租戶，才有穩固的收入來源。
針對生計有問題，仍然還沒入住的房客，房東可以考慮延遲起租日，這樣一來就不用找新住戶，而增加病毒傳染的風險，另外因為失業、無薪價，導致收入明顯減少的租戶，如果無法正常繳錢，可以參考降租、分期支付、延後繳交等方式，挽留平時按期付租金的優良住戶，減輕疫情之下雙方背負的壓力。
