挑房子的一個最大考慮因素，就是預算的額度，隨著現在房子價格水漲船高，民眾能選購的範圍也逐漸縮小，條件優良的新建案大部分都要價驚人，讓負荷不了的買家只能想出折衷方案，既然買不下新屋，那倒不如尋找好的中古屋還比較划算一點，但老屋有個不小的風險，就是老化折舊的問題，令人擔憂居住上沒有安全保障，或是等到房貸還完後，房子壽命也所剩不多了，所以可能會有人想問，究竟屋齡幾年內的老屋才適合購買呢?
屋齡不超過55年可以放心居住
一般而言，只要是屋齡小於55年的房子，都是可以使用的，但有些地方需要多多留意，比如防震係數、獨棟或是連棟等問題，若是連棟的話，需要檢查房子的結構，有沒有被鄰屋影響導致結損壞，結構被扭曲又沒有馬上進行修復，居住上將帶來一定危險，不能不小心對待。
想知道房子是否被鄰屋損壞，有兩個方法，一是上政府的建築管理系統查詢，看有沒有留下過去的案件紀錄，二是親自查看鄰屋，了解實際狀況如何，免得想買的老屋出問題，才知道原因在於隔壁施工。此外屋齡超過30年的房子，房貸的還款期限會縮短，貸款成數也會受限，房子本身也有修理更新配備的需求，不只要準備頭期款，一筆裝潢費對於改善居住品質，同樣不可或缺。
原來55年是出自公家機關的折舊標準
55年的期限並不是法令規定的，建築法裡面沒有定下建築物使用年限的條文，這是因為房子的壽命不完全相同，也許會被作業工程和日常管理的好壞影響，若是強制規定使用年限，時間一到就必須予以拆除。
行政院主計處所公告的財物標準分類當中，有對公家機關的財產折舊作一個期限的說明，55年的適用年限就是出自於此，根據內容規定，鋼骨鋼筋混凝土構造的年限是60年，作為住宅使用的話年限是55年，鋼鐵構架的年限是40年，加強磚構造的年限是35年。
老屋的優缺點一次告訴你
至於老屋的優點，包含價格比新成屋便宜，不讓買家的荷包大失血；不用支付高額管理費，省下一筆錢；公設比不高，享有更大的居家空間；如果地段優良，土地持分的比例高，以後碰到都更，還有可能老屋翻新重建，價值直接增長一倍。
缺點則是屋齡比較老，使用年限比新屋來得短；前屋主怎麼使用房子，和建商的評價好壞，比較難去作深入了解，因此無法真正知道房屋以前的狀況；沒有管理員專門維護，環境比較雜亂無序，治安上也容易產生疑慮。
