使用房屋進行借款風險有哪些?

關於房屋借款風險牽連的層面許多,首先我們先為您探討有哪三大事項是最好避免的事項:

一.避免成為人頭戶
無論是跟銀行或是民間進行房貸項目申辦時,一般借款人僅需要提供指定撥款帳戶的存摺影本或帳戶戶名,當抵押設定完成時債權人會將成立的貸款額度匯入房屋持有人的帳戶中,這是最正確的手續方式;市場上有些不肖業者會要求您將提供存摺正本、印鑑章、提款卡,交代辦公司經辦,此時您必須重新檢視您代辦公司,您的帳戶有可能成為對方的人頭帳戶。

二.避免淪為詐騙受災戶
除了存摺、印章、提款卡外,請勿隨意將正本資料提供給相關單位,一般進行房屋貸款項目時,無論是初估額度、現場勘查等這些皆不需要提供正本資料,寄送正本資料給代辦公司或是不認識的相關單位,此舉有可能讓你成為詐騙受災戶,在貸款流程中一般要到簽約時,您才需要提供權狀的正本資料給第三方專業代書人員辦理抵押權設定,代書代表公正方,授信借款人與債權人雙方的委託,執行地政設定項目,並保障雙方的權益避免任意提供正本遭到惡意過戶或隨意設定金額等糾紛問題。

三.避免成為他人的連帶保人
在過去經常出現連帶保人的狀況會發生在,車貸或是房貸,只要是保障債權人,當借款人無法依契約規定繳納本金、利息時,連帶保人就成為第二求償目標。此項目最常發生在當借款人個人聯徵時可能因沒有穩定收入、負債比過高、曾經協商、慣性遲繳、信用卡循環過高....等原因造成聯徵分數不能達到銀行方的標準,此時借款人希望拿到此項貸款則必須提供擁有不動產或其他資產的連帶保證人。

檢視貸款風險的四大要項

一.申辦前優先收費
無論是銀行或是民間的貸款都不需要在核貸前優先收取費用,一般提前收費的營利單位通常用代辦的角色,提前向貸款人收取手續費,無論貸款是否通過費用將不會退回,此時您有可能成為代辦公司手上的肥羊,徘徊在銀行與民間金融中周旋最後代辦公司可能巧立名目向您收取更多的手續費用。

二.收費項目超過額度的10%以上
銀行收費標準
1.聯徵費用(300元)
2.開辦費(3000-5000元或貸款額度的千分之1-1.5)

龐德隆收費標準(不收手續費) 
利息*3月
舉例: 核貸100萬元,利率1%,1000000*1%*3個月=30000,1000000-30000=970000(實際撥款金額)
PS: 代書費用在撥款時,借款人自行繳付代書,此項目約莫10000-15000左右,項目包含政府機關規費&代書代辦服務費,權狀比數增加費用也會提高。

三.利率高於一般行情
房屋貸款利率月息高於3%以上時,此時您可能需要檢視您的申辦單位。

四.民間貸款是否有第三方公證單位協辦
一般有公信力的民間金融公司,在成立貸款項目時都是透過第三方專業代書公證簽約,從簽約到撥款都由代書偕同公證,保障雙方權益。

從貸款流程秒懂風險控管

1.初估額度 (影本權狀)
2.勘查屋況 (約定時間)
3.額度確立 (評估完成)
4.簽約 (貸款人提供正本相關資料至代書事務所簽約)
5.地政設定 (代書送件地政辦理程序)
6.完成撥款 (完成設定撥款)
 
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