房市分為329 520 928檔期是什麼意思? 這些檔期是如何訂定的?

如果你對房市有一定的關注度,或是對房市有研究的話,那麼長期在觀看房市資訊的你,一定會看到「房市檔期 」這幾個關鍵字吧!檔期是甚麼意思呢?難道是房市周年慶?房屋大特價?其實所謂的房市檔期,就是房市交易最被看好的幾個期間,且往往在這些檔期的前後,一些建商會推出較大型的建案,並且砸下重金宣傳,為的就是搶在這波檔期,吸引更多的客戶。

為何檔期都在這些日期?

如同文章標題寫的,房市檔期有三,分別為329、520、928這幾天,不過為何要選這三個日期呢?其實房市檔期並非專指某一天,而是在這個日子的前後半個月的區間內,都可被稱作該檔期間內。

329檔期的由來

這些日子其實並非人為而定,而是久而久之約定成俗的日子,而他們的共通點在於前面幾個月的時間皆為淡季。舉例來說:329檔期之前就是農曆年假,為了迎接過年,大家並不會想在這時候買新家或是賞屋,於是在年假淡季之後,接著四月份房市旺季之前,加上以前3月29日是青年節,屬國定假日,因此大家便會趁著假日出來看房,這才將此階段的檔期訂定為329。

329檔期不僅作為房市交易熱絡潮,還能從此檔期中預估新一年上半年的房市熱度,並為未來的新案件開價以及產品銷售定位有個參考依據,是一個辨別市場趨勢的好時機。

520檔期的由來

從520這個數字就可以看出來,身為結婚熱門日期,想必有很多新人決定買房作為新婚禮物,或是兩人終於存好錢準備要買下愛的小屋,加上520也是歷年來總統就職典禮,因此加上政策影響,將會對買房有利多的因素存在,這也就是520檔期出現的原因。

928檔期的由來

在農曆七月、暑假的房市淡季之後出現的熱潮期,剛好對上鄰近的教師節,因此將此檔期訂定在9月28日,除了是一年之中最後的新推案潮之外,也可以從此檔期推出下半年的房市溫度,抑是延續到明年的房市指標。而這波檔期除了會遇上中秋連假之外,還有雙十連假的加持,因此這波檔期的建案多為9月下旬推出,並規劃到10月的銷售計畫。

檔期間對消費者有哪些利多?

一、擁有較多的建案選擇

由於許多建商會看準檔期而推案,因此通常在這期間,消費者有較多的建案選擇,當然也就更有機會選到心儀的房屋,而你也可以安排個2天假日把想看的建案一次看光光,因為這時候同區的建商通常會一起推案。

二、建案多,折扣就多

由於檔期間,建案會同時推出,因此建商們為了能成為萬叢中最耀眼的花,於是推出各式各樣的優惠活動,例如買就送裝潢、家電等,不過隨著時間的不同,優惠也會不太一樣,因此民眾就可以趁著檔期看一波,並且要事先詢問好優惠方案才有保障喔!

不過買房並非一定要跟著檔期,主要還是依照個人的需求去找合適的房屋為好,畢竟檔期雖有不少優惠,但由於各家建商都想搶客戶,因此會有不少誘惑的手段吸引消費者上鉤,一旦被噱頭吸引就有可能掉入陷阱,因此買房之前一定要多多研究,尤其想要更有效率的研究方法,就先將自己的居住需求一一列出,才能事半功倍喔!

2021年各個檔期表現情形?

觀看今年329檔期的房市表現,由於台灣相較世界來說疫情控制得當,因此外資回流以及熱錢多的現象,計算六都還有新竹的總推案量有突破6,000億元的趨勢,超過了去年同期的4成。而今年的520檔期剛過,卻創下了不論是新成屋或預售屋的推案量達到2018年以來新低,當然除了受到政府打炒房的影響之外,還包括疫情爆發的影響,因此這波檔期就像是化作流水般消逝。預測即將到來的928檔期,由於疫情逐漸受到控制,確診人數穩定降低,看準累積的建案,以及購買潮將會在這波檔期爆發,並且剛性需求及營建成本的上漲,也會穩定房價的波動,因此我們就來看看這波檔期,將會帶來什麼樣的驚喜吧!

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