不少人從家裡長輩的手上,繼承到一筆土地之後,因為放著不管也不會無故消失,可能就這樣閒置不用,除了建造房子、種植農作物之外,還能用土地換現金的方式,快速解決燃眉之急,地主對於資金有強烈需求的話,不一定要賣出所有權來獲得金錢,利用抵押貸款的方式來借錢,幫助靈活變現不動產價值,保全自己的資產同時,取得週轉金順利入袋不是問題。

怎麼辦理土地貸款?

第一個必要條件是,借款人名下需要擁有一塊用地,以這筆資產當作當擔保品,向金融機構申請抵押貸款,承辦方將依照內部鑑定的擔保品價值,提供相符的金額給借款人,並且訂定利率、還款年限,如果是諮詢銀行辦理的話,通常需要附上具體的使用計畫,說明資金的用途,協助對方評估整體條件,比如建地、農地、山坡地的放款成數各不相同。

申請銀行土地貸款有什麼訣竅?

一、個人條件

銀行會調閱聯徵紀錄,申貸人的個人信用最好維持正常,不要留下借貸、卡債的遲繳情形,按時繳款以培養信用評分,還有債務過多會導致負債比太高,讓對方認為財務狀況不佳,另外穩定的收入證明,也有助於加強還款能力良好的印象。

二、土地種類

不同類型的用地將影響作為擔保品的價值,較受歡迎的類型是建地、農地、工業地,通過銀行審核的機率高,建地是建築用地,用來興蓋住宅、大樓、商店、學校等,農地是農業用地,用來種植、畜牧,並建造相關的經營設備,工業地是用來建造工廠、倉庫、宿舍等,其他林地、山坡地反而不容易獲得核貸。

三、座落地點

不動產價格會被位置所決定,位於都市精華區的用地,價格自然飛漲上天,位於郊區或鄉村的地價比較低,但還是有機會通過核貸,至於位於山上人煙罕至,或無法明確了解的地方,遭到銀行拒絕的可能性非常高,通常無法順利過件。

四、持分地

若是多人共有的持分地,因為處理產權的問題麻煩,需要取得所有共有人的同意,才能獲得受理,單純以個人持有的部來申請,不論比例多高,都等於是產權不完整,一定會被拒絕借款!

五、順位後移

辦理貸款要進行抵押權登記,銀行通常只接受第一順位,不接受第二、三順位,因為這樣一來風險將大幅上升,若是無法增貸,想改成辦理土地二胎的人,或許要大失所望了。

民間土地貸款具備哪些好處?

申請門檻低:民間公司主要是看抵押品的殘值,殘值高核貸的機會就大,申貸人的信用條件、財力證明、負債狀況不是必要條件,即使申貸人本身信用有嚴重蝦疵,也不會妨害過件,是銀行之外的借款途徑。
放款成數高:銀行的成數大約在5-8成之間,即使抵押品價值足夠,也不可能真的貸到百分之百,民間公司給予的成數更高,可能到達9成之高,甚至接近當前不動產市值。
土地種類無限制:承辦業務廣泛,不只常見的建地、農地、工業地,包含林地、山坡地、持分地都能斟酌辦理,讓資產發揮最大價值,另外一些特別的方案,比如轉貸、二胎、三胎也開放申請,協助申貸人解決週轉問題。
撥款快速:作業過程非常有效率,從承辦案件開始,經過審查、鑑價、匯款等步驟,申貸人最快24小時之內就能收到款項,任何時候緊急支援需求。
還款方式自由:不會綁約一個固定期限,按月計算利息,有隨借隨還、先還利息後還本金等方式,不用擔心提早清償產生違約金,根據個人的財務狀況自由規劃,以免被債務壓力追著跑,此外若要協商方案內容也行得通。

申請土地貸款需要準備哪些文件?

申貸人選擇和民間金融機構接洽的話,應該攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等個人文件,不用另外登記連帶保證人來增強信用狀況,親自出席辦理即可。

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