房市熱度維持不墜，同時利率也是同期的最低點，貸款成數上升到10年來同期的新高點，根據金融聯徴中心統計，今年上半年的申貸條件，30-39歲年齡層的女性凌駕其他各年齡的男女，平均成數是75.1%，平均利率是1.43%，獲得非常優良的方案，業者分析說明，因為少子化與不婚的因素，女性更加倚重經濟獨立，也增加了買房需求，特別是社區管理有安全保障，買大樓的人多，改變了貸款條件，申貸人最好維持良好信用，不要逾期繳交信用卡債，固定累積存款金額，才能表明自己確實有充分的還款能力。
年齡不同房貸條件有差異
2021年上半年的貸款條件，男女一起刷新10年來的紀錄，女性的平均成數是72.93%、利率1.46%，男性的平均成數是73.14%、利率1.46%，只有超過50歲的高齡女子比較不容易得到好的方案。
分開審視不同年齡層男女的房貸條件，年齡不超過50歲的女性，放款成數比男性高，利率同樣差不多，不過到了50歲後卻有差異，男性放款成數比女性高，取得利率大都更低，年齡超過70歲的女性，放款成數不到6成，利率上升到1.6%，是各年齡層的男女中最大的數字。
2021年上半年各年齡層房貸條件
| 性別 | 女 | 男 | ||
| 年齡 | 成數 | 利率 | 成數 | 利率 |
| 20-29 | 75.08 | 1.44 | 74.98 | 1.44 |
| 30-39 | 75.10 | 1.43 | 74.64 | 1.43 |
| 40-49 | 72.96 | 1.47 | 72.6 | 1.47 |
| 50-59 | 69.71 | 1.51 | 70.09 | 1.52 |
| 60-69 | 65.99 | 1.54 | 66.23 | 1.53 |
| 70-79 | 59.71 | 1.6 | 63.6 | 1.57 |
| 總平均 | 72.93 | 1.46 | 73.14 | 1.46 |
還款能力是申請房貸的重點
因為擔心新冠疫情波及經濟，央行直接降息一碼，加上大量資金進入房市，成交量大幅上升，到了今年房市熱度依舊不減，銀行展望房市前景，競相爭取房貸市場，不停調降利率、提升放款成數，因此房貸條件趨好，不過當考慮到各年齡的不同，高齡往往代表隱藏的高風險，所以拿到的條件較為不佳，利率也無法降低，除此之外，大齡人士都是換屋為主，資金的準備較充分，對於成數的要求不高。
銀行基本上是參考個人的收入與還款能力，因為女性的平均壽命比男性長，預設女性的工作年數會比較多，或許20世代的小資女收入仍然不足，不過等到30歲過後，工作資歷有了累積，所得隨著往上成長，當收入的增加趨勢明顯可見，房貸方案當然也會有落差。
建議個人維持良好信用紀錄，準時繳納信用卡費、銀行相關費用，尤其卡債不要放到逾期，不要出現違約情形，提高所得來維持存款的成長，增強自己的還款能力，這樣一來申貸過關的機會才會提高。
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