2021年貸款利率創下10年來新低!30出頭女性房貸方案更優越!

在房子裡看著筆電的女人

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房市熱度維持不墜,同時利率也是同期的最低點,貸款成數上升到10年來同期的新高點,根據金融聯徴中心統計,今年上半年的申貸條件,30-39歲年齡層的女性凌駕其他各年齡的男女,平均成數是75.1%,平均利率是1.43%,獲得非常優良的方案,業者分析說明,因為少子化與不婚的因素,女性更加倚重經濟獨立,也增加了買房需求,特別是社區管理有安全保障,買大樓的人多,改變了貸款條件,申貸人最好維持良好信用,不要逾期繳交信用卡債,固定累積存款金額,才能表明自己確實有充分的還款能力。

年齡不同房貸條件有差異

2021年上半年的貸款條件,男女一起刷新10年來的紀錄,女性的平均成數是72.93%、利率1.46%,男性的平均成數是73.14%、利率1.46%,只有超過50歲的高齡女子比較不容易得到好的方案。
分開審視不同年齡層男女的房貸條件,年齡不超過50歲的女性,放款成數比男性高,利率同樣差不多,不過到了50歲後卻有差異,男性放款成數比女性高,取得利率大都更低,年齡超過70歲的女性,放款成數不到6成,利率上升到1.6%,是各年齡層的男女中最大的數字。

2021年上半年各年齡層房貸條件

性別
年齡 成數 利率 成數 利率
20-29 75.08 1.44 74.98 1.44
30-39 75.10 1.43 74.64 1.43
40-49 72.96 1.47 72.6 1.47
50-59 69.71 1.51 70.09 1.52
60-69 65.99 1.54 66.23 1.53
70-79 59.71 1.6 63.6 1.57
總平均 72.93 1.46 73.14 1.46

還款能力是申請房貸的重點

因為擔心新冠疫情波及經濟,央行直接降息一碼,加上大量資金進入房市,成交量大幅上升,到了今年房市熱度依舊不減,銀行展望房市前景,競相爭取房貸市場,不停調降利率、提升放款成數,因此房貸條件趨好,不過當考慮到各年齡的不同,高齡往往代表隱藏的高風險,所以拿到的條件較為不佳,利率也無法降低,除此之外,大齡人士都是換屋為主,資金的準備較充分,對於成數的要求不高。
銀行基本上是參考個人的收入與還款能力,因為女性的平均壽命比男性長,預設女性的工作年數會比較多,或許20世代的小資女收入仍然不足,不過等到30歲過後,工作資歷有了累積,所得隨著往上成長,當收入的增加趨勢明顯可見,房貸方案當然也會有落差。
建議個人維持良好信用紀錄,準時繳納信用卡費、銀行相關費用,尤其卡債不要放到逾期,不要出現違約情形,提高所得來維持存款的成長,增強自己的還款能力,這樣一來申貸過關的機會才會提高。

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