從去(2020)年12月開始，政府為了健全房地產，祭出了各項打房政策，央行配合政策，已經兩度加碼針對房屋貸款部分的信用管制，但是根據央行4月22日公布的最新統計資料顯示，今年第1季的新增房貸金額竟創下10年來同期新高，為1,526.72億元，年增率10.4%，達到3年高點。
為何政府打炒房，卻不見成效?
央行公布了包括台灣銀行、土地銀行、第一銀行、合作金庫、華南銀行等五大銀行3月的新增購屋貸款共為568.83億元，月增191.65億元，不過央行經研處副處長蔡惠美解釋3月因工作天數比2月多6個工作天，加上部分地區出現交屋潮，所以銀行整批分戶貸款相較過去增加。
另外五大銀行的3月新增房貸利率比上月減少了0.01個百分點，來到了1.357%，造成利率降低的原因是整批分戶貸款增加，而分戶的利率較低，所以使整體購屋貸款利率下滑，當然少數銀行也考量到了房貸市佔率的部分，因此略為調降房貸利率。
什麼時候打炒房才有成效?
自從央行總裁楊金龍上任後，就在去年與今年各提出了信用管制措施，但是銀行房貸依然持續增加，其中蔡惠美則解釋道，因為去年第1季受到新冠疫情的影響，房市交易轉淡，這才導致基期偏低。而由於打房措施才剛上路，需要時間慢慢彰顯，以及信用措施所針對的對象是持有3戶以上的房貸戶，而台灣的自住房貸戶比重達86%，因此成效較不明顯。恐怕要等數月後，加上財經部提出的其他打房措施上路，才會有明顯的效果。
根據央行提供的資料顯示，3月份的信義房價指數中古屋的行情，光大台北地區就月增1.3%，且連三月上漲，年增率達到7.4%。對此蔡惠美也解釋道由於房價受到供需的影響，供給的部分包括土地含量、重劃區、經濟發產程度、建照成本及不動產賦稅，而需求的部分包括經濟成長、所得、民眾資產選擇以及不動產貸款取得難易程度，都會直接或間接地影響房價。
