從去(2020)年12月開始,政府為了健全房地產,祭出了各項打房政策,央行配合政策,已經兩度加碼針對房屋貸款部分的信用管制,但是根據央行4月22日公布的最新統計資料顯示,今年第1季的新增房貸金額竟創下10年來同期新高,為1,526.72億元,年增率10.4%,達到3年高點。

為何政府打炒房,卻不見成效?

央行公布了包括台灣銀行、土地銀行、第一銀行、合作金庫、華南銀行等五大銀行3月的新增購屋貸款共為568.83億元,月增191.65億元,不過央行經研處副處長蔡惠美解釋3月因工作天數比2月多6個工作天,加上部分地區出現交屋潮,所以銀行整批分戶貸款相較過去增加。

另外五大銀行的3月新增房貸利率比上月減少了0.01個百分點,來到了1.357%,造成利率降低的原因是整批分戶貸款增加,而分戶的利率較低,所以使整體購屋貸款利率下滑,當然少數銀行也考量到了房貸市佔率的部分,因此略為調降房貸利率。

什麼時候打炒房才有成效?

自從央行總裁楊金龍上任後,就在去年與今年各提出了信用管制措施,但是銀行房貸依然持續增加,其中蔡惠美則解釋道,因為去年第1季受到新冠疫情的影響,房市交易轉淡,這才導致基期偏低。而由於打房措施才剛上路,需要時間慢慢彰顯,以及信用措施所針對的對象是持有3戶以上的房貸戶,而台灣的自住房貸戶比重達86%,因此成效較不明顯。恐怕要等數月後,加上財經部提出的其他打房措施上路,才會有明顯的效果。

根據央行提供的資料顯示,3月份的信義房價指數中古屋的行情,光大台北地區就月增1.3%,且連三月上漲,年增率達到7.4%。對此蔡惠美也解釋道由於房價受到供需的影響,供給的部分包括土地含量、重劃區、經濟發產程度、建照成本及不動產賦稅,而需求的部分包括經濟成長、所得、民眾資產選擇以及不動產貸款取得難易程度,都會直接或間接地影響房價。

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