償還房貸的欠款應該占月收入幾成?超過3成就要警惕財務狀況了!

即使政府連番出台政策,想要制止炒房帶來的後果,但是房價依然一路向上揚,有增無減,真正起到的作用似乎很微弱,面對追不上的高房價,年輕人背負房貸的壓力越來越沉重,就有一位網友上網發文提出問題,每月要還的貸款,占比在收入幾成比較好,其餘網友們也很快給出答案,並且認為這是幾乎不能退讓的底線。

買房不能忘記每月要還的金額

發文者在論壇上說明自己的狀況,表示近日買了一間房子,其中經歷過各種談判,不管是買第一胎,還是未來要辦二胎房貸、考慮等過程,花費不少時間,起先覺得建商開出的價碼過於高昂,便跟對方你來我往,反覆討論可接受的數字,最後終於協議出一個雙方妥協的價格,進入簽約、交屋、房貸的收尾階段,這時候才發現一個問題,假如貸款年限是30年,那麼每個月要還的本金、利息金額,占比將到達月收入的5成,連發文者都認為吃不消,因此想問到底每月還款占收入幾成,不至於讓生活水準猛然下降。
其他網友紛紛留言給出忠告,表示5成這個比例真的太高,不是發文者有辦法承受的房價,萬一遇到失業、疾病,情況就會變得很危險,有人認為月收入10萬元付出5萬元,還可以繼續過日子,若是月收入3萬元付出1萬元,只能等著餓死了,也有人認為除非薪資有很好的成長,不然最好不要背30年5成的貸款。

房貸占個人月收入的比例不要超過1/3

至於成數占月收入的比例多少,大部分網友的共識是認為不要超過3成,維持在1/3的範圍之內,甚至建議只要1成就好,但也有其他人不贊同,問題不在占比幾成,而是收入減掉欠款與生活花費後,還有多少可用的金額,若是月收入有30萬元,扣掉15萬元的欠款,仍然剩下15萬元,另外有人勸告發文者,不要想著一次買好,先買較小、較舊,等能力可以負擔,再換好一點的房子。
若是用500萬元的額度下去計算,假設利率是1.35%,辦理的還款年限是20年的話,每月應該償還23784元,月收入至少要7.8萬元,還款年限是30年的話,每月應該償還16898元,月收入至少要5.5萬元,買家申請前試算一下,就能了解自己的負擔上限。

家庭不要超過月收入的4成最安全

購屋一定需要考量個人的經濟狀況,有些人擁有房子是為了成家,若以家庭的月收入來看,建議占比不要超過3成,上限最好限制在4成下面,避免還款負擔過於沉重,壓迫到生活品質的水準,不利於處理意外事件,同時也盡量不要累積大量債務,導致家庭的收入不足以應付支出,妥善規劃財務分配,房貸繳起來才不會壓力重重。
 

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