買房遇上土地持分好嗎?持分會有哪些問題? 社區型透天厝值得買嗎?

老人家都喜歡住在透天厝,而現在的年輕人卻喜歡有公設、有管理室,不需要追垃圾車的公寓大樓。明明大樓方便,又不需要爬樓梯,對於一些年紀較大的長輩來說,不是比較輕鬆嗎?且具有方便性、安全性,為何長輩不喜歡呢?

你家的長輩也是這樣想的嗎?

因為在長輩的觀念裡住家不應該這麼高,需要有自己的一方土地,才有落地深根的感覺,而大樓因為住戶多,需要大家一起共同持分土地,因此對於房屋的改建、重改造等,都需要經過其他住戶的同意,雖然居住上便利,但大部分長輩不需要這麼多公設,也不希望住家變得又小又窄,已經習慣了坪數大的透天厝,哪能突然變成大樓住戶呢?

社區型透天厝的土地是獨立產權嗎? 精打細算的你有發現問題嗎?

有些人可能不想與太多人住在同一棟,怕吵、怕糾紛,所以選擇獨棟的透天,但是又希望在網購發達的今天,能有個管理室幫忙收發郵件、包裹,所以選擇買社區型的透天厝,可是你知道嗎?社區型透天的土地也是持分的喔!
就有網友表示他最近看上了一間社區型透天,但是土地是22戶持分,雖然房子不錯,但是長輩都勸他先不要,而內行人就跳出來點出了,這類型建築結構的缺點。

因為社區型透天會有與其他住戶共用走道、車道等用地,因此就必須持分,不然如果不持分的話,哪天住戶不高興,把地給封了讓你進出不自由,你又能拿他怎麼辦呢?因此社區型透天必須持分,但是持分出來的土地不是說,我規劃這塊給你,規劃那塊給他,而是依照比例,例如社區300坪,10戶,也就是說每戶可以持分到30坪,但是這30坪是沒有區分界線的,也就是你不知道手中的30坪是在哪邊,有可能散成好幾塊分布在社區周圍也不一定。

社區型透天持分土地有那些缺點?

  • 缺點一:
    因為你是持分土地,因此不管你要在土地上做任何行為,都需要其他住戶的同意,因此無法輕易對自家透天厝進行改建、重建等,且在進行買賣行為時,也有可能因為賣方不希望土地持分而較難以賣出。
  • 缺點二:
    當你可能需要進行貸款,房屋本身可能因為屋齡老舊,或其他原因而導致銀行無法貸款給你,這時他們會以建物下的土地進行評估,但是卻發現你的土地是持分!這對貸款來說是大大的扣分,因為除非你的持分比例佔了1/2以上,否則銀行根本不會貸款給你,這時你就遇到了資金籌措上的困難了!
  • 缺點三:
    容易遇上糾紛!因為土地持分代表你必須,與其他人共用土地,但是有可能會因為使用上可能侵犯到你的權益,甚至對方拿土地去抵押貸款等,都會造成糾紛,除了傷害你的人際關係之外,也會有精神上的傷害或官司纏身。

買房停看聽! 資料要齊全 買房不受騙!

幾年前有個陳小姐在買房時,原本看中了一間6樓的電梯公寓,原本付了自備款後即將來裝潢,但是他心血來潮看了一下同棟樓下住戶的謄本發現,自己買的這間房屋,土地的持分比例,竟然與樓下住戶差了100倍以上!然而因為同棟住戶的土地持分為共同約定,因此很多人在買房容易忽略土地持分問題,結果就是影響到了自己的權益。

買房之前可千萬要將房屋的謄本看清楚,不要總相信房仲、屋主的一面之詞,唯有數據才能說真話,因此買房之前要先將資料都備齊,謄本看清楚,甚至地籍圖也看看,詳細一點為好,至少不會像陳小姐這樣後續還要打官司,結果雖然拿回了自備款,但也損失了10萬左右,導致買間房讓自己受苦,得不償失!

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