由於疫情的關係,產業蕭條,不論中小型企業或是小攤商、夜市攤販、觀光區等皆因疫情受到影響,生意差、遊客少,讓這些原本辛苦維生的攤商們更加艱辛,因此這段期間政府推出了不少紓困方案,但是成效有限,畢竟那些補助依舊無法與平時的收入相比,所以許多中小企業在夾縫中求生存,為了能持續經營,選擇貸款的方式解決問題,不過建議不論在何種情況之下,一定要尋求正當的借貸管道,才能真正解決問題,可千萬不要讓雪球越滾越大。

什麼叫做預告登記?

所謂預告登記是指為了能夠保障,對於他人土地建物權利變更、附條件或期限之請求權,而向地政事務所申請限制登記名義人處分,其土地建物權力之登記。
簡單來說就是有人為了預防,不動產所有權人對其不動產做出危害權益之事,因此申請人到地政事務所申請預告登記,確保不動產不會受到權益上的損害,例如買賣、借貸等行為。

舉個例子來說:小明今年31歲,有賭癮,不過名下有一間房屋具有1000萬的價值,而小明為了還債,打算利用房屋去申請貸款,但是被查出有預告登記,因此無法申貸成功,而預告登記是小明的媽媽去申請的,為的就是不希望小明偷拿房屋去貸款,以免家人流離失所。

申請預告登記需要哪些文件?

  1. 登記申請書
  2. 登記清冊
  3. 登記名義人同意書
  4. 登記名義人身份證明文件
  5. 登記名義人印鑑證明書
  6. 請求權人身分文件證明
  7. 土地或建築改良物所有權狀

預告登記的效力範圍?

預告登記是可以塗銷的,但是在塗銷之前,不可以對不動產進行任何處分,不論買賣或貸款,一旦有違反預告登記的行為視為無效,但是如果是政府徵收、法院判決或是強制執行,則預告登記無效。

你需要安全的借貸工具!

借貸的方式非常多種,不過如果需要大額的資金,建議使用不動產抵押貸款的方式,因為比信貸的利率低,又能取得較高的貸款金額,且一旦無法償還貸款,將會是由房屋或土地做為抵押品被回收,而不會影響到人身安全,但信貸一旦無法償還,之後若有收入,都將被強制繳貸款,生活壓力吃重,因此不動產抵押貸款也是許多人的貸款選擇之一。

不過除了銀行之外,民間也有許多金融機構能夠承辦不動產貸款,其中二胎房貸是最熱門的選項,但最近有個中小企業廠房的出售案件中,從他的房屋謄本可以看到原來的銀行抵押貸款,以及二胎房貸(二順位抵押權),還有一個預告登記。那是怎麼回事呢?

辦二胎被預告登記會怎樣?

好的民間借貸,大多都是屬於雙方互相獲利的關係,你需要資金,而我賺取利息,大家各取所需,但是有些不肖業者,就是專門衝著你的房子或土地去的,一不小心被預告登記、信託,甚至直接把產權過戶到別人名下,讓你同時需要背負貸款利息,也同時確定了房子是拿不回來了。

那他們是怎麼辦到的?就是靠你給出的印鑑證明。為何只是單純的借貸,卻需要到法庭上解決呢?因為你的印鑑證明被濫用了,只要有了印鑑證明,如果沒有註明「僅供抵押權設定使用」那麼你就會掉入不肖業者的陷阱中,如果印鑑證明沒有註明指定用途的話,很容易被拿來利用,所以這個細節一定要注意。因為有可能你的印鑑證明被濫用!可以隨案預告登記、信託登記,甚至買賣過戶,都能一張跑透透,登記實務上只要印鑑和印鑑證明能相符的話,基本上所有的登記案件,都能沿用前一份印鑑證明,讓那些不肖商人有機可乘。

還有哪裡有安心借貸的管道呢?

現在時機歹歹,想要借錢還要擔心被詐騙,一輩子辛苦賺錢買來的房屋難道就這樣被輕易騙去嗎?但是身上又沒錢,向銀行借又被拒絕,到底要我們這些小市民怎麼討生活?

你再也不用擔心沒有安心借貸的管道了!因為龐德隆不動產融資專做二胎房貸,也有不動產貸款,不論一胎、二胎甚至三胎都可以,也有小額的貸款項目,當然龐德隆主要是以誠信為主,不會對客戶的不動產做任何處置,只設定抵押權即可,且印鑑證明都會註明是抵押權設定使用,決不會侵犯到借款人的權益,且貸款絕不收任何手續費用,可以盡情地詢問相關問題,只要有疑問,都能打電話向龐德隆求助。

龐德隆二胎房屋借款申請辦法?

  1. 撥打免費專線:0800-891168,就會有專業人員與您聯繫。
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