你必須知道的二胎房貸利率!10分鐘算出房屋二胎額度利率

你可以將不動產做為二胎房貸的抵押品，藉由抵押不動產，扣掉一胎提取剩餘的殘值，為自己取得現金。二胎房貸利率高嗎?依據聯徵紀錄可以辦定多寡，最低可至1%起，申請房屋二胎不需要提供任何財力證明，因為你的個人條件不是我們審核的重點，只要你需要資金，提供房產謄本都能免費幫你評估，且過程中不收取任何手續費用，讓資產成為你最有力的武器。

什麼是二胎房貸?民間與銀行二胎有什麼差別嗎?

孩子可以生二胎，房子也可以嗎? 當然可以。
一般我們說到房屋貸款或土地貸款都會想到向銀行申辦，例如土地銀行、第一銀行等，大多都是有購屋需求，或是需要大量資金融資，但並非有資產就可以輕易貸款。有些人的個人條件較差所以無法在銀行申貸成功，或是曾經貸款過，想要增貸卻額度不足等原因，讓他們的房屋、土地無法被善加利用。

申請二胎被銀行拒絕該怎麼辦?

這時候二胎房貸就上場了，所謂房屋二胎貸款，簡單來說就是在原有房貸的情況下，利用同一棟房屋進行二次申貸，將房屋剩餘的殘值提取出來，不過二胎的定義是必須與原有房貸的申貸機構不同，如果你是在同一間銀行申貸，那叫做房屋增貸，而不是二胎喔!再白話一點，將媽媽比喻為房屋，原房貸也就是生孩子第一胎，與第二胎肯定是不同個體，自然貸款就必須找不同機構喔。

二胎房貸可貸金額最高多少?

如果你已經申請過一胎貸款，若還有其他資金需求而申請二胎房貸，基本上只要房屋還有剩餘價值，根據機構評估出的房屋殘值，再扣除一胎尚未繳清的部分，就是你可以申請到的額度。所以其實沒有限定最高的可貸額度，因此要是你的房屋還有上千萬的價值，也可以取得千萬元的資金。

至於二胎房貸月利率1%起，且額度還是所有民間借貸中，最高的選項，若是急需資金也別擔心，因為向我們申辦二胎，3天內就能撥款，還享有免手續費的優惠，不限定任何條件，都是免手續費!

二胎房貸的貸款額度怎麼計算?

基本上房屋有額度就可貸款，但是實際上借款人可以申貸到的額度多少，應該要如何計算呢?你可以參考以下公式：房屋評估出的價值×貸款成數－其他負債 = 二胎最高可貸額度。
舉個例子來說：假如阿美向龐德隆申請二胎房貸，而她原有卡債20萬加上一胎貸款200萬，經過龐德隆評估後的房屋殘值是900萬，貸款成數8成，那麼阿美的最高可貸金額就是900萬×0.8－20萬－200萬=500萬，也就是說阿美可以在500萬的貸款額度內，隨借隨還且不需要本利攤還喔!

二胎房貸利率會很高嗎?

二次借房貸的管道有銀行與民間二胎房貸，而銀行相對民間的利率會低很多這是一定的，但是銀行提供的借款條件非常難以到達，而且通常要借到二胎，有些人是因為無法達到銀行的增貸條件，所以就更別說向其他銀行借了。但有人會擔心向民間借二胎利率很高，或是在貸款時會收取很多額外的手續費，不過也並非所有訪間機構都是如此。

民間二胎利率會比銀行高嗎?

其實最主要的原因也在借款人身上，個人條件差而無法向銀行借款，所以找民間申貸，民間就必須承受比銀行高的風險，風險就會反映在利率上。不過利率的高低也要看金融機構，例如龐德隆就提供了民間二胎利率1%急貸的服務，且申貸時不會向借款人收取任何手續費用，比起一些收取6% – 10%手續費的機構來說，可以讓借款人省下不少救命錢。

每月二胎房貸利率怎麼算?

如果你向龐德隆申貸了10萬的二胎房貸利率是1%，那麼你的每月利息就是10萬×1%=1,000元，也就是本金×利率=每月利息費用。如果我已經還了5萬本金，那麼下個月的利息費用就是5萬×1%=500元。

如何不會讓自己被債務壓迫? 最適合二胎房貸算法公式!

如果你無法確定以自己的能力能負擔多少負債，可以利用以下算式為自己計算，在申貸之前為自己的財務做好規劃。
最適房貸總額 = ( ( 每月收入×房貸負債比 ) ÷ 每月平均攤還率 ) ÷ 成數。
舉例來說：阿美在申貸之前的月收入是5萬塊，房貸負擔比最好控制在1/3，貸款成數8成，利率1.5%，申請20年貸款。
那麼就是( (50,000 × 1/3) ÷ 0.483% ) ÷ 80% = 4,270,186，也就是大約等於400萬。
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什麼是每月平均攤還率呢?

由於每月平均攤還率的計算公式實在過於複雜，因此這邊直接整理了一張表格，讓你可以直接套入公式中就行了!

二胎年利率	貸款期數	每月平均攤還率
1.3%	10年	0.889%
	20年	0.473%
	30年	0.336%
1.4%	10年	0.894%
	20年	0.478%
	30年	0.340%
1.5%	10年	0.898%
	20年	0.483
	30年	0.345%

二胎房貸的申辦流程是什麼?

首先你必須向誠信的貸款機構申請二胎房貸，並準備好相關資料，提供給機構進行可貸金額評估，以下我們以龐德隆貸款流程為主，向各位介紹二胎的申辦程序。

• 申請：龐德隆官網上進行線上填單，3分鐘快速申請完成，或是撥打免費電話：0800-891-168，官方LINEID：@PL168，可以線上問
• 答，快速又方便。
• 評估：提供你的房屋謄本與權狀影本，可以由LINE上傳，龐德隆專業評估團隊會立即評估房屋價值，確認你的可貸額度。
• 審核：需要到現場確認實際屋況，確認房屋沒有問題，或是其他增值空間等。
• 簽約：審核通過確認好可貸額度後，即可進行對保簽約，確認合約內容無問題就可雙方親簽。
• 設定：簽約完成必須到地政事務所進行房屋抵押權設定，由龐德隆內部專業代書進行作業，並由借款人提供房屋權狀正本。
• 撥款：設定完成後便會立即撥款，可以選擇用現金撥款的方式，幫助借款人快速，且不需經過銀行的方式取得款項。

二胎房貸的還款方式為何?沒辦法在還款期限內償還本金怎麼辦?

如果你的借款對象是龐德隆的話，那麼你可以在貸款額度之內隨借隨還，二胎房貸不需要本利攤還，沒有寬限期的限制，因為任何時候都在寬限期內喔!讓借款人能夠彈性利用資金，讓你的資金不受限才是最有效的利用方式。

這點大可不必擔心喔!因為只要每個月都有正常繳息，還款期限可以無限期延長，不需要擔心本金暫時還不出來的問題，且只要你償還了部分本金後，利息費用也會在你繳款的下個月直接減少，可以省下不少利息費用喔!且如果還有額度，也可隨時申請增貸，24小時內就會撥款喔!

沒有權狀可以辦貸款嗎?

如果你沒有房屋或土地的權狀，是無法進行抵押權設定的，但是在貸款流程中必須要等待設定完成才會撥款，因此沒又權狀，龐德隆是無法承作的。那要如何取得權狀呢?如果房屋是在你名下，有可能是權狀弄丟，或是被家人藏起來，則可到地政事務所申請權狀補發，所以即便找不到權狀也不用擔心，只要申請補發即可重新拾回權狀。但如果這間房不在你名下，那就沒辦法嘍!

要小心有些貸款公司的廣告聲稱即便無權狀也可貸款，那可能是詐騙，或是高利貸的手法，或是利用這個方法向你收取高額的代辦費用或手續費，因此千萬別輕易相信無權狀貸款可以申貸的可怕廣告標語!

除了二胎房貸!還可以申請三胎或四胎嗎?

如果你的房子還有足夠的額度，或是提供額外的擔保品，除了二胎房貸之外，當然可以繼續申請三胎甚至四胎，申辦流程也與二胎是一樣的，只是繼續順延抵押權罷了!例如一胎就是第一順位的抵押權，二胎為第二順位，依此類推，所以想辦三胎只要房產有額度都可以申辦，龐德隆也有三胎貸款服務喔!

只要有房子就可以申請二胎嗎? 那些房屋無法申辦二胎房貸?

並非所有房子都可以申請到房屋貸款，例如銀行就不承作15坪以下的物件，而民間二胎房貸雖然評估的方式較寬鬆，但是也是有無法申貸成功的案件：

• 如屋齡過高到沒有殘值的屋子，像是三合院、古蹟等，百年以上建築基本不承作。
• 如違章建築，如果是可能會被拆除的違章建築也無法申貸成功。
• 如鐵皮屋，因為鐵皮搭建的房屋無法準確估出價值，甚至於因為過於脆弱，且大多也都可能是違建，因此無法承作。
• 其他還有很多因素，都有可能是這間屋子無法貸款的原因，例如風水、坐落地段等。

什麼樣的人較難申請二胎房貸?

首先你必須有房子土地，並且這些不動產還尚有額度，在這些條件都符合的前提下，才有機會申請成功。但是銀行二胎房貸條件不會這麼簡單，不只需要有不動產，還需要有良好的個人條件，所以才會有需要民間機構幫忙的人。

• 沒有固定的薪資收入：經營自媒體、SOHO族、路邊攤、投資客等等，這些可能沒有穩定的收入，也沒有薪資轉帳證明的人。
  沒有與銀行往來紀錄：從未申辦過信用卡、從未向銀行借過錢、未辦過分期付款等消費性信貸行為，因此並未在銀行留下任何聯徵紀錄，這會導致銀行無法根據你的聯徵評估個人條件，因此拒絕貸款給你，民間則不需要看借款人的聯徵紀錄，因此即便是銀行小白也可貸款。
• 信用評分不足：曾經有過貸款遲繳或缺繳記錄，有信用卡循環卡債等不良繳款紀錄，都會使你的信用被扣分，銀行便會根據分數決定是否申貸給你，不過民間不需要評估個人條件，因此即便信用評分不好，也可以輕易貸款喔!
• 年齡過大的屋主：在銀行也有貸款的年齡限制，只要超過70歲，基本上就無法申貸到多高的貸款額度，因為年紀越大，還款期間就必須縮短，無法提供一般房貸有30年貸款期限，若超過70歲，銀行申貸意願不高，即便借款人可能不是屋主，照樣也會有影響，不過在龐德隆不論年齡，只要房屋有殘值就可以輕鬆取得資金。
• 位於偏鄉或離島的房屋：因為銀行二胎房貸審核條件嚴格，不論哪裡都會有無法申貸的民眾，這時候如果你是離島或是偏鄉的民眾，有可能當地沒有合適的貸款機構，只好找其他地方的民間二胎申請，卻沒有幾個願意承作，可能距離太遠，需要進行現場屋況審核或是簽約時會很麻煩。不過龐德隆不論地區，全台灣包括離島都可以申請二胎貸款，有需要資金的人，可以打電話向龐德隆諮詢喔!
• 急需要資金的人：有可能以你目前的條件，是可以向銀行申請到貸款的，但是因為銀行二胎或是增貸等，至少都需要等待7天以上的時間才能取得資金，對於有些可能2天甚至1天就必須要有大量現金的人來說很不方便，因此即便以你的條件可以向銀行申貸，卻還是需要民間貸款來幫你!

銀行也有二胎房貸嗎?已辦過房貸申請轉銀行容易嗎?

其實有些銀行也有房屋二胎的方案，例如國泰世華、日盛銀行、台新銀行等，雖然銀行二胎房貸條件比一胎的條件寬鬆些，但是跟民間相比還是略遜一籌，因為不論你申請的是什麼方案，在銀行想要申貸成功就一定要有穩定工作，且各家貸款年限個不相通，但都沒有比民間貸款公司來的久，大多落在10年或以上，最高15年，且每家銀行都會收取手續費，採用浮動利率，還會設置貸款最高額度上限。

民間二胎不會有浮動利率的問題，而是採用固定利率，且不會有貸款額度上限，又有快速核貸的能力，因此這就是即便銀行也有二胎的業務，卻還是選擇龐德隆的原因。

商業銀行二胎房貸方案比較表：

二順位利率、額度更時間，2023-2-7更新update。

銀行	申請資格	可貸額度	利率範圍	還款年限	相關費用
玉山	名下有不動產提供給銀行抵押的客戶。	50萬元以上	2.8%-9.88%起	15年	申貸金額的1%起
新光	年滿20~65歲	最高600萬元	2%~7.17%	15年	9000元起
兆豐	滿25~65歲，具備還款能力且為本行原有客戶。	最高300萬元	3.126%起	10年	3000元起
台新	年滿25~60歲	最高300萬元	3.63%起	7年	10000元~12000元
國泰世華	好房再貸一波，年滿20~64歲，信用紀錄正常。	最高150萬元	3.2%起	10年	貸款金額1%起
遠東	年滿20~65歲，持有房子1年以上，一順位借貸辦理滿半年，屬於自住型客戶。	25萬元以上	最低3%起	7年	5000元
凱基	年滿20~60歲，信用良好具償還能力，持有房子滿2年，前順位借貸辦理滿1年。	依房況	3.62%-5.62%	10年	10000元
永豐	年滿20~65，銀行往來紀錄正常，已辦理過一順位房貸。	50萬元以上	5.28%起	7年	5000元~12000元
台中銀行	年滿20歲的國民、取得居留證外國人，名下房產可再次設定抵押權。	最高500萬元	3.5%起	10年	6000元起
日盛	年滿20-65歲，已在其他金融機構辦理房貸。	最高300萬	轉貸1.81%起	10年	8000-15000元
王道	年滿25-60歲，提供房屋作次順位設定，他行房貸正常繳息滿1年。	最高500萬元	4.97%起	15年	9000-15000元
台灣土地銀行	借款人必須是公教人員，擔保品設定第一順位最高限額抵押權，購屋及修繕利率1.81%起，期限最長30年，寬限期5年，其他用途利率1.9%起，期限最長20年，寬限期3年。	最高200萬元	1.81%起	3-20年	5000元起

借了民間二胎可以轉銀行嗎?該怎麼轉貸銀行呢?

如果你覺得民間二胎的利率過高，可能無法繼續負擔這麼高額的利率，或是你認為以你現在的條件可以轉銀行，那麼可以要求民間貸款公司幫你轉貸銀行，但是通常這難度非常高，這是為什麼?因為通常向民間申貸的借款人，都有可能是在銀行被拒絕過的人，代表其實你的條件無法通過銀行審核。

那就是養好你的自身條件，例如你的財力證明、薪資收入、信用評分銀行往來紀錄等，在民間申貸的這段期間，如果你有將近半年都有正常的收入來源與良好的信用紀錄，就有機會轉貸成功。

民間貸款有哪些優點?龐德隆二胎房貸的優勢為何

這樣看下來有沒有對民間貸款，具有一定的熟悉?只要你有資金需求，請千萬要以自身的條件進行評估，不要因為一時的糊塗就讓自己賠了一生，很多時候都是因為不了解、不熟悉，才會發生悲劇，但現在你有龐德隆不動產融資可以幫你。要是看完這篇文章還是不理解的話，可以直接來電諮詢，會有專人為你解答。

• 撥款速度快狠準：急需資金者可在龐德隆申貸後24小時內取得現金。
• 貸款金額無上限：不像有些銀行或民間會有貸款額度上的限制，但在龐德隆則不會有最高額度的限制，只要房屋還有額度就可以申貸。
• 還款年限無限期：只要有每月正常繳息，不論想要延長本金還款時間多久，就可以延長多久，且要是都正常繳息還款，還有機會轉貸銀行喔!
• 利率比信貸還低：有些人可能會覺得要是借不了銀行貸款，那就選擇民間信貸，因為擔心房屋被抵押會被法拍等疑慮，不過真實情況卻是信貸利率可能比二胎高出了2%，且房貸還不會受到負債比22倍的限制。
• 審核制度很寬鬆：因為不需要聯徵紀錄、財力證明，因此你要是信用有瑕疵、收入不穩定，都可以輕鬆在龐德隆取得資金，不用擔心自己的條件不符合。
• 不收取手續費用：這項優勢是只有在龐德隆才會有的服務，不收任何手續費，不會像外面民間一樣會收取6%-10%不等的手續費，我們希望的是借款人能夠有更好的借貸經驗。

客戶真實案例影片!二胎房貸讓你的房屋成金庫!

走在路上，經常一不小心就可能跌倒，當你遇到困難!誰又能幫你?或是突下起傾盆大雨，如果我們把道路比喻人生，就像是人生中突如其來的意外，可能並不是件大事，但如果沒有辦法解決，你應該如何是好?
龐德隆您的資金靠山!大多人生中遇到難題，有70%的原因都跟錢有關，但是通常那時候的我們身上，大約只有20%的現金。很多時候我們身不由已，即便需要錢也籌不出來，或許你有房有土地，可是銀行願意借你嗎?在你困難的時候，誰又願意為你伸出援手?

龐德龍二胎房貸各縣市成功案例

文章介紹的是龐德隆才有的優惠利率，其他機構則有不同的規定。

台北房屋二胎

• 客戶：朱先生
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• 文章來源：台北房屋二胎申辦流程介紹! 解你錢包的餓 選二胎熊賀!

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• 70萬，尚有130萬額度
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如果房屋被假扣押應該怎麼辦?

假如你可能已經拖了很久都無法繳款，你的債權人會感受到你還不出錢的危機感，因此會向法院申請假扣押，藉此防止借款人脫產，但如果你是借款人，要如何拯救即將被法拍的房屋呢?以下三種方法交給你。

1. 討論還款計畫，與債權人一同討論，讓他覺得之後你會認真還款。
2. 拿出其他擔保品抵押，讓債權人相信你會努力還款。
3. 與債權人進行協商，確保房屋可以進入正常的買賣程序，以賣房的方式取得還款資金。

申請借款前須小心注意事項?

• 了解自身的貸款條件，盡量不要讓負債超過所得的2/3，確保可以正常生活的情況下繳款。
• 充分了解貸款相關知識，不讓自己成為傻呼呼的代宰羔羊。
• 對貸款機構有充分的了解，確定是否為合法公司、是否有實體公司地址等。
• 別輕易繳出任何不合理費用，例如代辦費、高額手續費等。
• 簽約時要借貸雙方親自見面簽約，不可隨意進行線上簽約，因為你不知道對方會在合約上動什麼手腳。