央行打房接連出招出不停,又在9/24公開新措施,六都與新竹縣市的第2戶購屋貸款,即日起不能申請寬限期,央行此番動作的目標,是壓制投資客藉由寬限期進行炒房,不過此舉恐怕波及到換屋族,有換屋想法的民眾,可能要暫時打消置產的念頭了。

央行打房轉向第2戶房貸寬限期

央行在9/23展開第3季監事會議,表示要加強管理房市,相關措施有把購地貸款成數降為最高6成,工業區閒置土地抵押貸款成數降為最高5成,再加上六都與新竹縣市等特定地區,第2戶購屋貸款限制利用寬限期。
上一次央行打房便著眼於第2戶實施限縮政策,那個時候前總裁彭淮南直接採取行動,限制第2戶貸款成數最高不能超過6成,而且無法使用寬限期,到了2016年才撤銷規定,這次再度打房,即使貸款成數未有影響,不過對換屋族而言還是有落差。
先買房後賣房常見於換屋族,目的是進行換屋時可以直接對接,不需要另外尋找短期居所,所以在先買好新屋,而舊屋還沒脫手的時候,就會出現屋主同一時間擁有2棟房屋的情形,根據央行的最新規定,假設舊屋房貸尚未還清,因為購買的新屋取消寬限期,失去資金週轉的空間,購屋人就需要一次繳納2份房貸

普通上班族負擔2份房貸是非常吃力的事,需要應付沉重的壓力,不少人面對此種狀況,逼不得已之下或許將打消換屋念頭,不然就作計畫上的調整,由於工作因素或其他非自願性遷居的人,想要處理換屋事宜會更加困難。

以20年房貸當作例子,假設利率1.31%,貸款金額100萬,比較有沒有寬限期的落差,用百萬元的金額計算利息,每月必須支付4739元,假設申請3年寬限期,期限內的支付金額僅有1092元,失去寬限期的緩衝,換屋族財務上的負擔將大大增加。
央行推出政策背後有一套用意,但如果擾亂了普通民眾利用資產的計畫,可能就要在政策上擬定合適的應對措施,不然即使金融機構的授信風險受到保障,結果反而是民眾住進條件不佳的房屋。

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