土地二胎是什麼?貸款利率多少?怎麼快速辦理?

借款人先向商業銀行、土地銀行、信用合作社、農會申請土地貸款,此時這塊土地的抵押權已有第一順位的擁有者,就稱為「土地一胎」,借款人用同一塊土地向承辦機構第二次貸款,該機構有抵押權的第二順位,就稱為「土地二胎」,銀行和農會由於法規監管的緣故,不受理用地次貸,往往位於抵押權的第一順位,現在願意受理土地貸款多是民間融資公司。

土地二胎有什麼限制嗎?該怎麼申請呢?

以民間公司來說,只要借款人名下持有土地,借二胎都不會有太大困難,銀行或農會在第一次貸款時大約預估5~7成的可貸金額,第二次貸款時民間公司會計算土地的剩餘價值,提供剩餘的可貸金額,如果確實擁有足夠價值,借款人隨時可以申辦土地二胎,讓土地擁有的所有價值能夠被轉換成資金,使資產可以被善加利用。

借款人可以先向承貸公司諮詢,表達個人狀況和資金需求,公司了解借款人的各方條件後,會幫助構思一套借貸方案,幫助借款人解決土地的問題,並且方便後續事宜的討論,決定申請之後,要先備妥身分證、健保卡、用地所有權狀、印鑑證明、戶籍謄本等文件,幫助核對借款人的基本資料,審核完成後,雙方就可以月約定對保日期,簽訂契約,接下來就是前往地政局作抵押權設定,以上步驟全部順利完成,就能撥款到指定帳戶,整個過程簡潔有效率,不拖泥帶水,盡量讓借款人在最短的時間內獲得資金。

土地二胎的利率和一般貸款有不同嗎?

若借款人的一胎貸款是在銀行、農會等機構辦理,二胎貸款在民間融資公司辦理,那麼二者的利率就會產生差異,商業銀行、土地銀行、信用合作社、農會的利率會較為低,民間公司利率較為高,但一胎和二胎皆是在民間公司辦理的話,利率就不會有太大差別,一樣按照土地使用目的和總體價值決定利率。

借款人如果向銀行借款後,尚有資金不足的困擾,例如創業所需的器材購買、店面租賃、架設網站等基本需求,此時可以申辦土地二胎,補充資金上的缺口,或者是臨時急需用錢,例如發生人身事故意外或結婚等需要額外開銷,二胎幫助籌措資金,讓借款人順利度過難關,另外銀行的貸款成數往往只占5~7成,借款人考慮土地還有可貸款的空間,可以諮詢民間公司評估剩餘的土地 價值,再行申辦第二次貸款。

辦理土地次貸有哪些注意事項?

首先要釐清個人條件,估算自己的資產總數和負債情況,判斷哪種方案最適合自己,如果決定辦理土地二胎,要貸款之前,應該先明確訂定個人目的以便妥善使用借款,並且制定完善的還款計畫,幫助自己有辦法在貸款年限內逐步還清貸款,在制定還款計畫時,重要的是要評估貸款利率和還款能力是否合適,最好自己先了解利率算法,才知道如何分配資金用於償還債務。

土地二順位怎麼還款?

由民間融資公司辦理,還款方式靈活自由,可以選擇本利攤還,每月平均償還本金和利息,或是每月先繳利息不繳本金,之後再逐漸償還本金,或是隨借隨還,貸款期間一次性全部結清本金,依照借款人的金流狀況彈性選擇還款方案。

申辦土地二胎需要準備什麼文件?

向民間融資公司申請時,借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件,不需要經過其他共同持有人的同意,不需要保證人陪同,幫助借款人自由借貸。

土地二胎如何申請貸款?

辦理流程分為申請、估價、審核、對保、設定、撥款六個步驟:
  • 申請:借款人評估個人資金需求,擬定貸款金額,並準備身分證、印鑑證明、銀行存摺封面影本、用地所有權狀等相關文件,向借貸公司提出貸款申請。
  • 估價:借貸公司會對持分地的面積坪數、座落地點、周遭狀況等進行檢察記錄,依照物件的條件進行價格估算,借款人可以用地買賣成交價格當作參考基準,可貸金額大約會落在估算價格的5~7成。
  • 審核:借貸公司會審核借款人的基本資料,並且確定土地的基本價值,若審核無誤,案件通常很容易通過。
  • 對保:案件順利核准後,借款人可以和借貸公司約定時間進行對保,當天借款人需要親自出席簽訂契約,並提供匯款帳戶,這樣才算完成貸款。
  • 設定:對保完成後,還要前往地政局作抵押權的設定,一般來說抵押權登記的金額會是貸款金額的1.2倍,抵押權設定完畢借款人才會收到款項。
  • 撥款:以上流成全部順利完成,就可以隨時匯款至指定帳戶,讓借款人可以盡速使用這筆資金。

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