土地二胎是什麼?貸款利率多少?怎麼快速辦理?

借款人先向商業銀行、土地銀行、信用合作社、農會申請土地貸款,此時這塊土地的抵押權已有第一順位的擁有者,就稱為「土地一胎」,借款人用同一塊土地向承辦機構第二次貸款,該機構有抵押權的第二順位,就稱為「土地二胎」,銀行和農會由於法規監管的緣故,不受理用地次貸,往往位於抵押權的第一順位,現在願意受理土地貸款多是民間融資公司。

土地二胎有什麼限制嗎?該怎麼申請呢?

以民間公司來說,只要借款人名下持有土地,借二胎都不會有太大困難,銀行或農會在第一次貸款時大約預估5~7成的可貸金額,第二次貸款時民間公司會計算土地的剩餘價值,提供剩餘的可貸金額,如果確實擁有足夠價值,借款人隨時可以申辦土地二胎,讓土地擁有的所有價值能夠被轉換成資金,使資產可以被善加利用。

借款人可以先向承貸公司諮詢,表達個人狀況和資金需求,公司了解借款人的各方條件後,會幫助構思一套借貸方案,幫助借款人解決土地的問題,並且方便後續事宜的討論,決定申請之後,要先備妥身分證、健保卡、用地所有權狀、印鑑證明、戶籍謄本等文件,幫助核對借款人的基本資料,審核完成後,雙方就可以月約定對保日期,簽訂契約,接下來就是前往地政局作抵押權設定,以上步驟全部順利完成,就能撥款到指定帳戶,整個過程簡潔有效率,不拖泥帶水,盡量讓借款人在最短的時間內獲得資金。

土地二胎的利率和一般貸款有不同嗎?

若借款人的一胎貸款是在銀行、農會等機構辦理,二胎貸款在民間融資公司辦理,那麼二者的利率就會產生差異,商業銀行、土地銀行、信用合作社、農會的利率會較為低,民間公司利率較為高,但一胎和二胎皆是在民間公司辦理的話,利率就不會有太大差別,一樣按照土地使用目的和總體價值決定利率。

借款人如果向銀行借款後,尚有資金不足的困擾,例如創業所需的器材購買、店面租賃、架設網站等基本需求,此時可以申辦土地二胎,補充資金上的缺口,或者是臨時急需用錢,例如發生人身事故意外或結婚等需要額外開銷,二胎幫助籌措資金,讓借款人順利度過難關,另外銀行的貸款成數往往只占5~7成,借款人考慮土地還有可貸款的空間,可以諮詢民間公司評估剩餘的土地 價值,再行申辦第二次貸款。

辦理土地次貸有哪些注意事項?

首先要釐清個人條件,估算自己的資產總數和負債情況,判斷哪種方案最適合自己,如果決定辦理土地二胎,要貸款之前,應該先明確訂定個人目的以便妥善使用借款,並且制定完善的還款計畫,幫助自己有辦法在貸款年限內逐步還清貸款,在制定還款計畫時,重要的是要評估貸款利率和還款能力是否合適,最好自己先了解利率算法,才知道如何分配資金用於償還債務。

土地二順位怎麼還款?

由民間融資公司辦理,還款方式靈活自由,可以選擇本利攤還,每月平均償還本金和利息,或是每月先繳利息不繳本金,之後再逐漸償還本金,或是隨借隨還,貸款期間一次性全部結清本金,依照借款人的金流狀況彈性選擇還款方案。

申辦土地二胎需要準備什麼文件?

向民間融資公司申請時,借款人要攜帶身分證、健保卡或駕照、印鑑證明、印鑑章、用地所有權狀等文件,不需要經過其他共同持有人的同意,不需要保證人陪同,幫助借款人自由借貸。

土地二胎如何申請貸款?

借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要的環節有申請、審核、對保三個部分:

申請後估價:

借款人首先考慮資金狀況,決定好準備申貸的數目,慎重選擇希望的承辦機構,依照申請方案定出的要求條件,備齊身分證、印鑑證明、收入證明、用地所有權狀等文件,向承辦機構提交申請,若對方認為案件可以接受,接下來就會抵達現場檢查物件,拍照記錄下坡地的面積、地點、狀況等條件,現場估價會花比較長的時間。 

審核價值:

承辦機構確認土地的基本價值,以公告現值為準,評估借款人的申貸額度,放款成數大約在5成到8成的區間之內,條件非常優良的話,還有可能貸到9成,借款人必須提供完整的資料給對方審核,經過檢查沒有問題的話,就可以訂下申貸金額,讓案件快速成立。

對保後撥款:

審核完畢後,承辦機構將通知借款人前來對保,雙方定好時間和地點,在當天碰面確認合約內容並完成簽署,如果是和銀行對保,會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶,在拿到資金之前,要先把抵押權設定為債權人,抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍,到地政局辦理登記結束,承辦機構才會撥款。

所有流程跑下來,可能需要7個工作天或以上,借款人依序成功通過每個程序之後,承辦機構將知會撥款日期,款項匯入到預先選定的帳戶,借款人接著就可以自由使用資金。

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