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在房屋貸款的問題上，房屋已經先向一家銀行申請貸款，在同一套房屋已有一筆貸款的情況，再次向另一家銀行申請貸款，經過評估房屋的殘餘價值後，借貸出符合價值的資金，此時該銀行僅占房屋債權的第二順位，因此就被稱為二胎房貸，適當的借款讓個人資產可以被靈活運用，是流通資金的一個好方法。
一胎和二胎的差別在哪裡?
一胎房貸是指房屋尚未抵押給任何銀行，當用房屋向任意銀行申請貸款時，銀行擁有優先償還債務的第一順位，如果又向另一家銀行用同一套房屋申請貸款，這家銀行只擁有償還債務的的第二順位，因此當借款人無法還清貸款時，拍賣房屋所得的價金會先還清一胎房貸的貸款，然後才是償還二胎房貸，導致次貸有可能無法收回全部金額的風險，由於二胎房貸對銀行來說較為不利，會根據扣除一胎房貸後的房屋殘餘價值來審核如何放款，導致可借款金額較為低，利率也會較高。
什麼人適合辦理二胎房貸？
申辦二胎房貸有助於無法銀行貸款的人，申請人信用分數不足，個人信用有瑕疵，負債比超過法令限制，無正常固定收入，無法展示薪資收入證明的自由工作者等，導致向銀行申請通過房貸有困難，或是急需運用資金，銀行卻不同意房屋增貸，遇到以上這些情況的人只要名下擁有房產，皆有機會辦理二胎房貸。
如何快速申請辦理二胎房貸?
只要名下有房產，並且房貸繳滿一年，即滿足申辦的基本條件，首先備妥身分證正反面影本、財力證明、戶籍謄本影本、不動產土地以及建物權狀影本、房貸最近一年繳款證明等相關文件，填寫申請書後向貸款機構申辦二胎房貸，經過文件審核，評估房屋剩餘價值確定可借貸金額，就可以核對資料雙方進行簽約，將房屋債權抵押給銀行之後，貸款資金會撥款至指定銀行帳戶，申辦流程力求簡單快速。
通過二胎房貸的難度高嗎?
二胎貸款不需要保人，不被個人信用不良影響，不受薪資限制，不看負債比，對借款人的要求條件較低，基本上以房屋作為擔保，只要資料核實無誤，申請案件都容易通過。
二胎房貸有那些還款方式?
可以每月先只單還利息，等有了其他可運用的資金之後，再另外償還本金，在這種情況下，只需要於貸款年限內還清借貸金額即可，根據個人財務狀況制定還款計畫，還款方式非常有彈性，或是每月固定償還利息和部分本金，貸款期間一旦結束，利息和本金也一併全部償還。
銀行與民間機構辦理二胎房貸有什麼不同嗎?
二胎房貸可選擇銀行或民間機構承貸，辦理銀行二胎會考慮個人信用狀況、薪資收入證明、負債比等面向，審核較為嚴謹，年利率為3%~10%，還款方式較為保守，民間機構條件則較為寬鬆，程序也較為簡便，只要名下有房屋就容易通過，並且能依照個人狀況制定合適的貸款方案，月利率為1%~3%，可根據資金運轉方式來決定如何還款，還款方式自由彈性。
除了自我評估之外?挑選房貸有什注意事項嗎?
1.了解自身經濟狀況
考慮自己的收入和資產狀況，預估要貸款的金額，比較其他抵押品的借款方式，再來確定是否要辦理，另外還要視個人條件決定向那間機構申辦，若是有信用不良或無收入等問題，可以向民間機構申請。
2.選擇適合的方案
多方比較銀行和民間機構的審核條件、申辦費用、房貸利率、還款方式、還錢款期限等，先向有意的機構諮詢，再選擇對自己最有利的方案。
3.慎重選擇貸款正派經營機構
銀行申辦過程較安全有保障，民間機構則需要仔細挑選合法的公司，若是有疑慮，可徵詢專業的理財顧問公司，協助解決房貸的問題，或是事先了解該公司的風評和背景，以免遇到貸款上的陷阱。
4.預先制定還款計畫
在申請房貸前，應先評估自身的還繳款能力，根據貸款書面方案準備一套完備的還款計畫，避免落入無法還款的窘境，並確保可以在借貸款時間償還所有金額。
