二胎房貸可貸額度是多少? 房屋可貸額度如何計算?我的房子價值多少?

有資金需求嗎?想要申請房屋貸款嗎?但是對房貸一無所知該怎麼辦?
現在你可以不用擔心,只需要幾分鐘時間,此篇文章就能讓你初步了解什麼是二胎房貸,且讓你可以自行計算出大約的可貸金額,不用再擔心自己是否能取得資金。

什麼是二胎房貸? 房屋二胎的意思?

房貸顧名思義就是利用房屋進行抵押以取得資金,利用房屋的價值,將不動產的價值變為可流動的現金加以利用,或是利用貸款的方式取得房屋,也就是購屋貸款。

那麼二胎是什麼?一般我們申請購屋貸款,就會跟銀行進行抵押設定,銀行就擁有第一順位抵押權,但是當你需要現金卻手頭緊時,身上的資產就是你取得資金的手段,利用資產二次抵押,到地政事務所設定第二順位抵押權,以取得與房屋價值相符的現金量,就是二胎房貸。通常二胎與第一順位的貸款機構不同,能借到的金額也必須扣除借款人原有的負債,才會是二胎房貸可以申請到的金額。

二胎房貸的可貸金額怎麼算?如何自行預估房屋可貸金額?

評估的標準在不同機構都會有落差,即便都是銀行,不同銀行計算出的房屋價格也不盡相同,所以這邊教你的估價方法,也只是個大概,主要是讓借款人有個底。

房屋估價可以使用政府的實價登錄系統,針對2年內房屋附近的房市買賣情形,推算個人房屋價值,也可利用各大購屋網站,例如永慶房屋、好房網等,然後加上房屋外部行行推估,例如是否有風水問題、生活機能、居家環境、屋齡、屋況是否良好等條件,進行房價評估。當然估價的部分還有很多眉角,身為非專業人士只能大致推算,不過如果能有個保守估計,想必對需要資金的你,也是件好事!

房屋貸款中成數是什麼意思?

簡單來說成數就是取決於你真正能借到的金額。舉個例子說明,假如房屋估價結束,小霖的房屋有1,200萬元的價值,不過經過銀行評估個人條件,發現小霖的信用分數不高,收入穩定但每月只有3萬初,於是銀行只願意提供6成房貸給小霖,那麼小霖實際可以取得的貸款金額就是1,200萬X60%=720萬元。
算式:可貸額度=房屋評估價值X貸款成數。

所以成數就是不同機構,針對借款人個人情況,或是屋況去斟酌給出的可貸額度,一般最高可貸成數大多落在7-8成。為何可貸額度無法達到百分之百?因為不論借款人條件再好,都有還不出錢的可能,金融機構害怕之後房屋若進入法拍程序,房價又會再跌,法拍的價格無法與借款打平,對金融機構來說會是個不小的損失,因此平均提供成數才會落在7-8成左右。

二胎房貸實際可取得金額如何計算?實際可貸金額算式公開!

直接舉例說明,相信一定能快速了解!
假如阿奇需要錢幫自己創業,但是手頭沒有流動資金,於是想申請二胎房貸,經過評估後,阿奇的房屋有800萬的價值,提供8成額度,但是阿奇還有一胎貸款100萬、卡債20萬、車貸32萬,那麼阿奇這次申請二胎可以取得多少現金?
算式:房屋評估價值X貸款成數-尚未繳清負債=實際可貸金額。

也就是說800萬X80%-(100萬+20萬+32萬)=640萬-152萬=488萬元。這就是阿奇可以實際拿到的數字。

以上就是在申請貸款時,可以利用的計算方法,申貸之前借款人可以利用上述的算式,試著計算出自己的可貸金額,或許對你有些幫助,也可以提早做準備,才不會到時慌了手腳,而方寸大亂選擇錯誤的借貸管道。

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