台中北屯房價吸引年輕首購族?親民價格不再有,新屋單價直奔2字頭!

台中作為人口第二多的都會區,目前為止仍然不斷有外來人口搬移進來,而且預售屋以年輕人居多,年齡層大多落在20幾歲的範圍,和台灣社會高齡化的趨勢相比,呈現截然不同的風景,去年人口遷入數最多的三大行政區,分別是北屯區、南屯區、西屯區,北屯以移入人數2549人成為第一名,目前區內總人口已經成長到28.9萬人。
北屯遷入人口數最多的三個里,分別是廍子里、舊社里、和平里,這三個地方剛好就位於重劃區裡面,廍子里在徵收的廍子區段,舊社里在G0特區、單元12裡面,和平里在10期裡面,附近的學校近年逐漸補滿招生額度,顯見遷入族群不乏小家庭、首購族,因此才讓孩童的就學需求直線上升。

臺中新興重劃區是熱門遷入地點嗎?

根據台中市政府所提供的資料來看,北屯各里今年1-4月增加的戶籍數,廍子里移入戶數有1166戶,位居北屯的冠軍,第二名是舊社里,移入戶數有545戶,第三名是和平里,移入戶數有207戶,第四名是仁美里,移入戶數有182戶。
廍子里東側有大坑風景區,西側有單元13,北側有單元14,南側有太平新光重劃區,此外還臨近台74線太原分支道路,交通方便沒有阻礙,不少建商在此地推出新建案,太原路、祥順路為其中的重點地段,成為近幾年來房市討論的焦點,等到人口慢慢移入,周邊生活機能發展完善,可望成為自住購屋族的熱門選項。
舊社里裡面設有捷運線北屯總站、舊社站、松竹站三站,松竹站不但有綠線還有台鐵經過,是所謂的雙鐵共構,具有優越的交通便利性,總站周邊已經有全新建案紛紛落成,即將進入銷售流程,可能是帶動人口增加的原因,在僑孝國小與北新國中附近的地區,多有中古屋待售,定位中古屋的買家不用擔心沒得挑。
仁美里正好位於11期與14期裡面,11期早就發展出成熟的生活圈,14期則是擁有大好機會的新興地區,附近的崇德商圈是北台中的商業中心,從崇德路出發,可連接起洲際棒球場、市31 BOT案、漢神百貨等,沿路不少餐廳或是商場,未來仍有值得期待的發展。

北屯區房價會跳上2字頭嗎?

分析年輕人願意搬移到台中的原因,和公共建設、就業機會、大量投資等因素息息相關,像是捷運綠線、COSTCO等消息不時傳出,足以引發外地人遷入的興趣,另外建商看準機會不斷推案,也呼應了買家的置產需求,但探究最根本的原因,則是相較便宜的價格,台中房價明顯上漲許多,靠近精華地段的房子,對首購族來說負擔稍微沉重,同樣千萬元的價格,在市區只找得到屋齡超過20年的中古屋,在郊區、重劃區卻能夠買到新建的2、3房,因此不少首購族願意放棄市區,改買外圍的房子。
在2018年推出的建案總太2020,標榜10幾萬元的親切價格,吸引到大批買家,但是由於這幾年的重大建設出爐,土地的標售價格也飛快上漲,一些當地建商所推出的建案,房價也不同以往,例如佳昂建設的新建案佳昂太和2,每坪要價25萬元起跳,總太地產的心之所向系列,每坪也來到20幾萬元的價格,表示未來北屯將很難找到1字頭的新成屋。

北屯區房價是否比市區實惠?

看過北屯各個地區的房價,就會發現比市區物美價廉得多,以去年第四季的價格來說,10期的大樓每坪平均價格是20.5萬元,廍子區段每坪平均價格是20.7萬元,G0特區每坪平均價格是21.5萬元,實價登錄不會那麼快出現預售屋的價格,但就現有的統計來看,位於重劃區的房價確實較為低廉,不會造成年輕人太大的壓力。
廍子里、舊社里、和平里的位置在郊區,生活機能、商業發展不像市區那麼發達,然而台中未來前景備受期待,大部分人預期將會有繁榮的發展,只要人口不斷遷入,就能推動產業進一步擴大,人口成長代表穩定的居住需求,所以買下這些地方的房子,不用擔心以後無法脫手,就算不想使用了,依然可以找到有能力接手的買家。

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