如何設定農地貸款? 農地可以貸到好成數嗎?

台中東勢是客家人的聚集地,充滿濃厚客家風情的東勢,除了是台中人去大雪山與谷關的必經之地,也是台中水果的主要產地,梅子、李子、柿子、梨子、葡萄、蘋果、百香果、香蕉、水蜜桃,甚至還有咖啡豆,物產豐富且經過不斷改良,有獨特的筆柿,釀酒用的黑后葡萄、金鑲白葡萄,又大又甜的水梨,經過農民的種植技術改良、稼接,使得水果擁有越來越吸引人的風味,而且因為種類眾多,使得蜜蜂們在辛勤工作時,將各種不同水果的風味,融入進果實裡,讓每種水果不單單只有一種風味,而是擁有許多不同的香味。這就是東勢,一個民風純樸的客家聚落,每一塊土地在此,都如同聚寶盆般價值不斐,這裡所說的價值不是金錢,而是對於鄉土所帶來的富饒。

台中百果山 美麗客家庄

住在東勢山上的游先生,在當地擁有千坪農地,平時除了經營觀光果園外,還種植柿子、梨子與咖啡,他自己研發的咖啡種植技術,在氣溫較低的中海拔區域,依然可以種出高品質的咖啡豆,可以賣出好價格,然後自己買烘培器具,自己磨豆,甚至經營產銷班,專門賣東勢咖啡。每到東勢市區有什麼活動,都會看到市集裡,有他們的身影,熱情請大家試喝,我也有喝過,不僅香醇且不苦澀,還有點淡淡的果香,非常好喝。
游先生雖然年紀不小了,但還是喜歡創新的種植,並且嘗試各種不同的品種,希望提高水果的賣價,所以他的果園裡,總是多采多姿。
游先生平時也是個樂善好施的人,因此人緣很好,擁有許多同行的朋友,而且他很大方的,總是邀請大家到他搭設的景觀農舍裡泡茶,雖然偏僻,但風景優美,時不時還能看見老鷹在天上飛翔,寧靜安詳,能讓人完全沉浸於此,駐足欣賞。

成為貸款擔保人的風險 - 別人的負債 成為你的負擔

之前有位朋友向游先生求助,希望他能作為擔保人,讓他貸款幫助家人,因為他是多年好友,兩人經常禮尚往來,因此為了幫助朋友度過難關,游先生不假思索便答應了,一開始的前半年,朋友都會準時繳款,但是最近游先生卻收到了地下錢莊的欠債追討,因為他朋友已經欠繳2個月,而且還找不到人,因此他們只好找上游先生。游先生試著連絡他的朋友,卻杳無音信,只剩下安靜到有回音的嘟嘟聲在手機回響。他有點擔心的問了地下錢莊,到底欠債多少,他們說1000萬……。游先生聽見這樣晴天霹靂的數字,整個人幾乎呆住了,因為與當初朋友說的金額差了十萬八千里,而且當初他借錢的理由是為了幫助家裡人解決醫藥費的問題,怎麼會有1000萬這種天價呢?

不過因為地下錢莊找不到他朋友,因此只好不斷來騷擾游先生,這已經嚴重影響到他與他家人的生活,但是這樣大筆的錢,每個月的利息還有8%,這樣代表每個月光利息費用就高達80萬,這根本不是一個農戶可以拿出來的數字,而游先生也不是不繳,而是真的負擔不起,但是這樣放任下去,利滾利只會讓債務更加龐大,因此他只好去找銀行,希望銀行可以貸款給他來抵債,但是游先生的收入一直是不固定的,而且因為游先生喜歡研發,因此存款也沒有多少,再加上他要貸款的金額太高,實在無法讓銀行讓步,即便他抵押農地也無法,不論農會或其他銀行都拒絕游先生的申貸,這讓他很挫折,也很不甘心。

農地貸款如何拯救高利貸人生?

在這段期間地下錢莊並沒有停止騷擾,游先生為了家人的安全心急如焚,急躁的跑到各個當舖去問,卻因為金額龐大而被拒絕,但是有間當鋪的老闆不忍游先生年紀這麼大了,還必須這樣為錢奔波,於是向他介紹專門在做不動產抵押貸款的龐德隆不動產融資公司,因為龐德隆的專業令人安心,且利率是業界具良心的低利,合理的利息費用,免費的土地鑑價,零手續費的安心過程,游先生聽了當舖老闆的話,向龐德隆的劉副理致電,經了解過後,劉副理帶著龐德隆的評估團隊,到現場勘查游先生名下其中一塊1200坪的農地,經過評估後,因為是農田,所以可貸成數為7成,不過這也夠游先生支付地下錢莊的欠債,於是在經過簽約對保後,再由合格代書進行設定,2天後便撥款1300萬至游先生戶頭,而他將已經累積至1150萬的地下錢莊欠款全數繳清後,將剩下的150萬做為種植技術改良基金,確保之後的產期能順利進行。

現在他雖然需要每個月負擔十幾萬的利息費用,但是每次一豐收的金額可以到50萬上下,比起之前80幾萬的利息,真的鬆了不少,至少能讓他不再這麼擔心被暴力討債,而且只要一次的大豐收,就可以快速還掉一部份本金,以減少利息支出。

農地也能變現金 如何申辦農地借款?

如果你的名下持有農地,希望可以藉由抵押的方式融資,那麼如果具有農民身分,就可以試著向農會申請,因為農會的貸款利率低,且較優惠,所以其實農地也是有很多貸款方式,農會、銀行、民間,只要土地有價值就可以貸款喔!

申辦農地貸款需要準備土地謄本或權狀,以及雙證件、印章,這樣就可以在龐德隆貸款了! 至於若是要到銀行貸款的話,還需要準備個人收入證明與聯徵紀錄,因為這必須作為評估標準,因此若你是收入較不穩的農民,需要資金買機具務農的話,卻因為收入而被拒絕,那麼龐德隆願意為你打造尊榮貸款方案,替你做好理財規劃。

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