企業大舉投資台中工業地產!台中工業區土地交易金額高達150億元!

台中近幾年獲得相當可觀的投資,不分本土還是跨國企業,都相當主動地尋求新的布局,帶動工業地產交易一片繁榮,從目前已公開的資料來看,地產交易的實價登錄紀錄顯示,2017年到2021年台中各個編定工業區的用地交易,可用累計金額排出名次,第1名是台中工業區,總共有150億元,第2名是大甲幼獅工業區,總共有30億元,第3名是台中港關連工業區,總共有22億元。
2021年台中工業類建照的核發坪數,月均量相較去年增長了50%,可見企業對未來的發展抱以樂觀看待,此外實價登錄的紀錄也顯示,台中的地產交易類型呈現某種趨向,這幾年企業購買相關用地的投資方式,更加偏向於買下土地之後,直接興建新的廠房、擴大生產線,所以若是檢視工業用途地產交易的整體概況,會發現工業地的交易量占比將近6成,其次則是買下已經存在的廠房,作為企業的生產使用。

台中哪三個工業區交易最熱絡?

成交金額最高的台中工業區,從2017年開始累加計算,總金額高達150億元,其中新遷入的廠商,大都屬於高科技產業,不乏知名的大型公司,例如大立光、博大科技等,大立光的投資相當大手筆,花費46.46億元的價格,買下面積1.81萬坪的用地,成為範圍最廣的單筆交易紀錄,一舉超越大甲幼獅、台中港關地產買賣的累積金額,同時也積極地在附近地區設立新廠辦。
大甲幼獅工業區以30億元的金額排名第2,區內不少金屬、機械設備製造業的廠商,剛進駐不久的公司,包含岱宇、中石化等;台中港關連工業區以22億元的金額排名第3,座落於梧棲區裡面,由於台中港2.0計畫、國道4號新增延伸線、捷運藍線的規畫等重大工程的加持,台中海線一下子成為企業的熱門地點,紛紛選擇遷入,近期較大宗的案件,就是全聯實業在2020年購地,用來新建物流廠,立下單筆成交最高的紀錄,華元食品計畫今年擴大經營,花費7.5億元的價格購買區內的土地。

促成台中工業地產發展的原因是什麼?

台中工業用地交易成長為何顯得如此蓬勃,分析背後的因素,可以分成3點解釋:

科技大廠進駐:許多半導體、智慧機械等熱門產業的企業遷入,起到群聚效應的作用,吸納相關的上下游廠商一併進駐,形成完整的產業鏈。
發展服務商機:企業進駐當然帶來更多人力,產生商業上的服務需求,像是車商以企業主、高階管理人才為目標,搶著販售車子,就需要在當地進行投資,買地興建展示中心宇服務據點。
位處交通要道:台中正好位於南上北下的往來交會中心,如今是網路購物普遍存在的時代,因此便理所當然地成為物流業的佈署重點,諸多廠商在此地設立物流中心,方便運送貨物。
 

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