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台中市大小規模大約是2215平方公里，占地廣大在六都中位居第2名，其中一半是開闊寬廣的平原，另一半是崎嶇不平，深入森林的山區，中間是地層下陷形成的台中盆地，從豐原區一路往下跨越到彰化縣芬園鄉，內部流經大甲溪、大肚溪、烏溪等河流水系，整個地帶平坦肥沃，平均起伏不大，利於創造出一個人口聚集的自然環境。
台中的行政區劃怎麼分辨?
地域劃分可以依照地形位置遠近，和人口聚集多寡區別，大致歸類為市中心區、山線、海線、大屯區四個部分，市中心區有中區、北屯、西屯、南屯等8區，山線有豐原、后里、石崗等等9區，海線有大肚、沙鹿、龍井等8區，大屯區有太平、大里、霧峰、烏日4區，市中心區位在為原本舊台中市的範疇，是最早開發且倍受矚目的精華地帶，為工商業集中的地區，山線靠近台中北部，過去相當盛行農業和林業，近來則因為設立工業廠區，連帶發展起部份加工製造業，海線為台中許多重要設施座落的所在地，興盛產出糧食作物，開發強度比較低，屯區在市中心的下方，以發展勞力密集的工業為主，附帶推動觀光旅遊業，為另一台中市人口明顯成長的區塊。
台中房屋現在可以申辦貸款嗎?
台中市的先天條件優良，東半部橫亙著中央山脈，不但阻擋夏末秋初形成的颱風襲捲過來，也削弱了冬季東北季風南下帶來的酷寒，形成氣溫適中、四季宜人的氣候，有助於逐漸推進發展，繁榮興盛起來，隨著外來人口不斷移入，新建棟物的數量也越蓋越多，硬體設施跟著不斷更新，近年來台中市房價增長迅速，去年漲幅高達5成，偶然成為六都之冠，帶動銀行房貸核准案件也創下新高，若想要辦理一胎和二胎房貸，現在正是不錯的動手時機。
市中心區的房價怎麼分佈?
市區高度都市化而且人口密集，眾多中小企業設點於此，不但工商業發達，金融業、服務業也是相當重要的經濟支柱，提供的就業機會數量多，公共設施較為完備健全，醫療資源豐沛高於平均值，設置有數量較多的大型醫療機構，高收入人群多分部於此區域。由於人流多而且資金密集，房價也是台中市裡面最高的，價格最高昂的前五名南屯、西屯、西區、北屯、北區，都分散在市中心地帶，過去一年每坪的平均單價20萬元起跳；以房屋交易量來說，北屯、西屯、南屯為最熱門的區塊，北屯從去年1月到9月底為止房子買賣超過5000棟，成為台中市的第一名，西屯為4601棟，南屯為2834棟，為房市交易最熱絡的三個地方。
南屯周圍的房價分佈，有單元三重劃區每坪33.4萬元，七期重劃區每坪32.9萬元，單元四重劃區每坪31萬元，因為範圍內的價格高低差異不大，成為台中每坪平均單價最高的地方。
西屯的七期重劃區每坪38.8萬，單元一重劃區每坪32.6萬元，十二期重劃區每坪30.3萬，市政商圈一躍成為房市交易的熱門地點，房價急速上升直追台北，四期、中科、台中世貿附近生活圈價格則相對較低，落在每坪20萬元左右，因此西屯的平均單價會比南屯來得低一點，通常只要用市區的房子申貸，不但較容易過件，借到的資金也會比較接近市面價格。
山線的房價現況如何?
山線以豐原為地區中心，週邊多數是栽培水果當作地方特產，由於早期是台鐵台中線和東勢線的交會處，成為其他地段農產品的集散地點，如葡萄、紅柿等，近來則興起工業活動，建蓋許多工廠形成了產業聚落，例如潭子有加工出口業、豐原有機械產業，后里有科學園區等。平均房價以后里每坪20.1萬元、大雅每坪18.4萬元、豐原每坪17.4萬元為前三高的地方，后里中科園區因為引入大量就業人口，成為房價持續位居高位的原因，即使是發展較早的地方，依舊有原本居民想淘汰老屋換新屋的需要，另外豐原的屋舍成交量有1190棟，成為台中市第九名，豐原的生活機能又比后里更加完善，吸引許多中科園區的科技新貴前來置產，購屋自住者大多是偏好透天和公寓，因此后里和豐原價格起伏較穩定，維持在一定水準。
海線房價還有上漲空間嗎?
海線濱臨台灣海峽旁邊，土地幅員相比起來較為遼闊，地形平緩少有變化，是台中市重大公共設施選擇落腳的一大目的地，例如火力發電廠位在龍井，台中港位在梧棲，清泉崗機場橫越沙鹿、清水、大雅等，都市化程度向來偏低，知名農作物有稻米、甘藷、芋頭等重要產品。海線房價最高者有沙鹿每坪平均單價為17.9萬元，龍井為15.9萬元，清水為14.4萬元，原來海線的規劃一直沒有重大進展，近年推動海空雙核港區的自由貿易，加上捷運藍線通車，港區藝術中心、三井outlet公園、台中海生館等建築設施逐漸竣工，形成了相關生活圈，預計未來發展前景可期，連帶推動房市熱度升高，其中以沙鹿、梧棲、清水人口移入最多，和前一年比起來，沙鹿的房市價格上漲了14.3%，梧棲上漲了12.1%，清水上漲了7.5%，整體而言成為台中市房價增加最多的區塊，沙鹿鄰近西屯，從此地出發可通往市區、國際機場、科學園區、東海大學、靜宜大學等，得到中科勞動人口外溢的加持，加上大學、醫院從業人員住屋、租屋的潛在需求，賺到第一桶金的年輕人可能覺得市區房價過於昂貴，轉而改在海線買房，讓沙鹿的房價節節上漲。
大屯區哪些房屋適合辦理房貸?
大屯區是日治時期劃分出來的的行政區，包含大里、太平、霧峰、烏日，早期是依靠農業種植為生，現在是眾多中小企業進場駐點的地方，從事工商業者的人數逐年增長，已經擁有較為成熟的工業體系，化工、電子、塑膠製品、傳統工業等都可以在這邊找到，例如大里有大里工業區、台中軟體園區等，太平工業區生產機械、鋁製品等，霧峰有車樂美公司和三久公司在當地設廠等。房市最有熱度的是烏日，每坪平均單價19.8萬元，房價漲幅在5.9%，房屋交易量有1077棟為第十名，因為靠近高鐵和國道一號、三號，如果加上捷運通車，未來有機會成為中部交通樞紐，這點也反映在了房市買氣上；另外則是大里每坪平均單價19.4萬元，交易量有2826棟，為台中市第四名，大里生活機能良好，加上台中軟體園區近來座落於此，帶來充足的就業機會，交通方面前往市區或南上北下都很方便，外來的工作族群往往會挑選在此買房自住，這兩個地方的房子拿去擔保借貸，或許可以貸到比較大量的資金。
哪區的地點對房貸價值會有分別嗎?
申貸額度通常是依照物件的狀況好壞決定，並且以公告現值為主，所在位置不但改變房子價位的高低，還可能輕易影響金融機構的放款信心，不管是一胎還是二胎皆是如此，市中心區例如西區、北區、南區、西屯、南屯、北屯等，還有生活機能佳、交通條件好的處所，例如豐原、大里等，比較容易貸到借款人心中的理想金額，次之是都市圈外的衛星地帶，例如龍井、梧棲、沙鹿、烏日、大雅、太平、潭子等，再次之則是山坡地和農業用地，比如霧峰、外埔等，偏遠場所要拉高可獲取的放款成數會有相當難度。
