台中市大小規模大約是2215平方公里,占地廣大在六都中位居第2名,其中一半是開闊寬廣的平原,另一半是崎嶇不平,深入森林的山區,中間是地層下陷形成的台中盆地,從豐原區一路往下跨越到彰化縣芬園鄉,內部流經大甲溪、大肚溪、烏溪等河流水系,整個地帶平坦肥沃,平均起伏不大,利於創造出一個人口聚集的自然環境。

台中房屋現在可以申辦貸款嗎?

台中市的先天條件優良,東半部橫亙著中央山脈,不但阻擋夏末秋初形成的颱風襲捲過來,也削弱了冬季東北季風南下帶來的酷寒,形成氣溫適中、四季宜人的氣候,有助於逐漸推進發展,繁榮興盛起來,隨著外來人口不斷移入,新建棟物的數量也越蓋越多,硬體設施跟著不斷更新,近年來台中市房價增長迅速,去年漲幅高達5成,偶然成為六都之冠,帶動銀行房貸核准案件也創下新高,若想要辦理一胎和二胎房貸,現在正是不錯的動手時機。

台中的行政區劃怎麼分辨?

地域劃分可以依照地形位置遠近,和人口聚集多寡區別,大致歸類為市中心區、山線、海線、大屯區四個部分,市中心區有中區、北屯、西屯、南屯等8區,山線有豐原、后里、石崗等等9區,海線有大肚、沙鹿、龍井等8區,大屯區有太平、大里、霧峰、烏日4區,市中心區位在為原本舊台中市的範疇,是最早開發且倍受矚目的精華地帶,為工商業集中的地區,山線靠近台中北部,過去相當盛行農業和林業,近來則因為設立工業廠區,連帶發展起部份加工製造業,海線為台中許多重要設施座落的所在地,興盛產出糧食作物,開發強度比較低,屯區在市中心的下方,以發展勞力密集的工業為主,附帶推動觀光旅遊業,為另一台中市人口明顯成長的區塊。

市中心區的房價怎麼分佈?

市區高度都市化而且人口密集,眾多中小企業設點於此,不但工商業發達,金融業、服務業也是相當重要的經濟支柱,提供的就業機會數量多,公共設施較為完備健全,醫療資源豐沛高於平均值,設置有數量較多的大型醫療機構,高收入人群多分部於此區域。由於人流多而且資金密集,房價也是台中市裡面最高的,價格最高昂的前五名南屯、西屯、西區、北屯、北區,都分散在市中心地帶,過去一年每坪的平均單價20萬元起跳;以房屋交易量來說,北屯、西屯、南屯為最熱門的區塊,北屯從去年1月到9月底為止房子買賣超過5000棟,成為台中市的第一名,西屯為4601棟,南屯為2834棟,為房市交易最熱絡的三個地方。
南屯周圍的房價分佈,有單元三重劃區每坪33.4萬元,七期重劃區每坪32.9萬元,單元四重劃區每坪31萬元,因為範圍內的價格高低差異不大,成為台中每坪平均單價最高的地方。
西屯的七期重劃區每坪38.8萬,單元一重劃區每坪32.6萬元,十二期重劃區每坪30.3萬,市政商圈一躍成為房市交易的熱門地點,房價急速上升直追台北,四期、中科、台中世貿附近生活圈價格則相對較低,落在每坪20萬元左右,因此西屯的平均單價會比南屯來得低一點,通常只要用市區的房子申貸,不但較容易過件,借到的資金也會比較接近市面價格。

山線的房價現況如何?

山線以豐原為地區中心,週邊多數是栽培水果當作地方特產,由於早期是台鐵台中線和東勢線的交會處,成為其他地段農產品的集散地點,如葡萄、紅柿等,近來則興起工業活動,建蓋許多工廠形成了產業聚落,例如潭子有加工出口業、豐原有機械產業,后里有科學園區等。平均房價以后里每坪20.1萬元、大雅每坪18.4萬元、豐原每坪17.4萬元為前三高的地方,后里中科園區因為引入大量就業人口,成為房價持續位居高位的原因,即使是發展較早的地方,依舊有原本居民想淘汰老屋換新屋的需要,另外豐原的屋舍成交量有1190棟,成為台中市第九名,豐原的生活機能又比后里更加完善,吸引許多中科園區的科技新貴前來置產,購屋自住者大多是偏好透天和公寓,因此后里和豐原價格起伏較穩定,維持在一定水準。

海線房價還有上漲空間嗎?

海線濱臨台灣海峽旁邊,土地幅員相比起來較為遼闊,地形平緩少有變化,是台中市重大公共設施選擇落腳的一大目的地,例如火力發電廠位在龍井,台中港位在梧棲,清泉崗機場橫越沙鹿、清水、大雅等,都市化程度向來偏低,知名農作物有稻米、甘藷、芋頭等重要產品。海線房價最高者有沙鹿每坪平均單價為17.9萬元,龍井為15.9萬元,清水為14.4萬元,原來海線的規劃一直沒有重大進展,近年推動海空雙核港區的自由貿易,加上捷運藍線通車,港區藝術中心、三井outlet公園、台中海生館等建築設施逐漸竣工,形成了相關生活圈,預計未來發展前景可期,連帶推動房市熱度升高,其中以沙鹿、梧棲、清水人口移入最多,和前一年比起來,沙鹿的房市價格上漲了14.3%,梧棲上漲了12.1%,清水上漲了7.5%,整體而言成為台中市房價增加最多的區塊,沙鹿鄰近西屯,從此地出發可通往市區、國際機場、科學園區、東海大學、靜宜大學等,得到中科勞動人口外溢的加持,加上大學、醫院從業人員住屋、租屋的潛在需求,賺到第一桶金的年輕人可能覺得市區房價過於昂貴,轉而改在海線買房,讓沙鹿的房價節節上漲。

大屯區哪些房屋適合辦理房貸?

大屯區是日治時期劃分出來的的行政區,包含大里、太平、霧峰、烏日,早期是依靠農業種植為生,現在是眾多中小企業進場駐點的地方,從事工商業者的人數逐年增長,已經擁有較為成熟的工業體系,化工、電子、塑膠製品、傳統工業等都可以在這邊找到,例如大里有大里工業區、台中軟體園區等,太平工業區生產機械、鋁製品等,霧峰有車樂美公司和三久公司在當地設廠等。房市最有熱度的是烏日,每坪平均單價19.8萬元,房價漲幅在5.9%,房屋交易量有1077棟為第十名,因為靠近高鐵和國道一號、三號,如果加上捷運通車,未來有機會成為中部交通樞紐,這點也反映在了房市買氣上;另外則是大里每坪平均單價19.4萬元,交易量有2826棟,為台中市第四名,大里生活機能良好,加上台中軟體園區近來座落於此,帶來充足的就業機會,交通方面前往市區或南上北下都很方便,外來的工作族群往往會挑選在此買房自住,這兩個地方的房子拿去擔保借貸,或許可以貸到比較大量的資金。

哪區的地點對房貸價值會有分別嗎?

申貸額度通常是依照物件的狀況好壞決定,並且以公告現值為主,所在位置不但改變房子價位的高低,還可能輕易影響金融機構的放款信心,不管是一胎還是二胎皆是如此,市中心區例如西區、北區、南區、西屯、南屯、北屯等,還有生活機能佳、交通條件好的處所,例如豐原、大里等,比較容易貸到借款人心中的理想金額,次之是都市圈外的衛星地帶,例如龍井、梧棲、沙鹿、烏日、大雅、太平、潭子等,再次之則是山坡地和農業用地,比如霧峰、外埔等,偏遠場所要拉高可獲取的放款成數會有相當難度。
 
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