台中的重劃區可以辦理土地貸款嗎?重劃區的地價行情是多少?

有些土地分佈零散破碎,尚未經過完整開發,使用的頻率過低,放置在那裡沒人利用,等於是變相浪費可用資源,於是由政府依照都市計畫規定,自己出面進行全新劃分,丈量總共的面積大小,拼湊交換那些位置互相錯開的土地,形成一塊形狀完整的用地,並且鋪設大條馬路,建造排水、公共設施,最後整頓成為形式規正的待發展區域。
台中市政府在很早之前,就有在陸續規劃各地的土地分配,從一期的大智重劃區開始,依序推出二期、三期等,到現在已經增加全新的十五期大里杙重劃區,此外還有因應政府人力、經費不夠,開放給其他公司辦理的市地重劃,像是單元一、單元二、豐原三陽等,若是想要辦理土地貸款,重劃區的不動產市場被看好,比較容易貸到更高額度。

七期重劃區是否屬於高價地段?

在1992年就完成分配的七期,原本是規劃來作為第二商業中心使用,好緩解市中心巨大的發展壓力,然而隨著都市的界線向外擴張,人口逐漸變多,慢慢地排擠掉舊有的鬧區,轉而成為台中的商業核心地帶,甚至連市政府、市議會都轉移到此處,台中國家歌劇院、秋紅谷生態公園與新光三越等百貨公司也接連進駐,創造出一個繁榮熱鬧的新興地區。
當經濟活動熱絡起來,其他商辦大樓、娛樂場所也會跟著變多,為了搶奪稀有的土地資源,地價便會水漲船高,尤其建商獵地更是毫不手軟,頻頻上演搶地的戲碼,2020年用地的成交金額和面積,雙雙創下新高紀錄,累計金額多達250億元,相較2015年成長了6倍,總共交易面積更有1.908萬坪,第一次出現突破萬坪的數字,而平均單價則有229.2萬元,比去年上漲12.5%的幅度。
去年1月晨禎營造購入府會園道的精華地段,總面積有719.5坪,每坪單價210萬元,總共花費13.56億元;富興發在2月砸下大筆金錢,用每坪單價323萬元的價格,買下位於惠國段90地號,大遠百貨旁邊面積2593坪的建地,總價共有83.76億元,一下子就翻轉了台中地價的天花板;接著中悅建設在8月買下市政北七路的精華地段,總面積有1050坪,每坪單價255萬元,總價共有26.78億元,準備推出7字頭的豪宅,競爭這麼激烈的情況下,七期地價可能會躍上新高度。

八期重劃區的地價在哪個水準?

靠近高鐵台中站的八期,擁有充足的綠地覆蓋率,區域內設有豐樂、南苑、豐富三座大型公園,滿滿的綠意環繞在住宅區四週,因此深深受到居住需求的購屋族喜愛,此外八期的位置也很巧妙,剛好就在新市政、五期、美術館特區、高鐵站特區的中間地段,不管到哪裡都只要大約20分鐘,加上捷運綠線通車行經此處,可能帶動大型商場開業營運,讓生活機能變得更加方便,未來可能以提供一般自住的房子為主。
為了抓住捷運站住宅的買氣,建商早就沿著線路佈局買地,等時間一到就推出新建案,由於地段價位比其它重劃區來得好,吸引建商前來占地卡位,2020年八期的土地交易,累計金額共有4.5億元,總面積坪數共有811.6坪,平均單價為55.1萬元。

五期重劃區的地價漲幅高嗎?

生活機能還算完善的五期,位在舊市區的生活範圍內,地區內部原本大都是農作地,地籍混亂不堪,四處分散錯置,缺乏公共設施的建設,經過整理之後,凸顯出了潛在的地理優勢,位在七期、八期、草悟道的中間位置,四周鄰近重要的商業圈,加上捷運文心站的加持,成為許多民眾心目中理想的居住地點。
因為早期發展不錯,除了兩座家樂福與傳統市場之外,另有好市多、勤美誠品等商場,附近就是知名的公益路美食街,覆蓋綠地則有文心森林公園、東興公園、萬壽棒球場,成為都市中一片廣闊的森林,從整個中部地區來看,生活機能也是上佳,少有其他地方能夠超越。
由於五期優越的生活環境,地價自然不可能多便宜,2020年的土地成交金額累計共有5.4億元,總成交面積有685.4坪,平均單價有78.5萬元,比2019年上漲25.1%的幅度,是除了北屯機廠之外,漲幅排名第二的地方,台灣微米科技在9月買下公益路上的用地,面積將近120坪,每坪單價150萬元,總共要價大約1.68億元,另有7位一般民眾,在10月合買下大墩十二街的元春企業大樓房地產,總面積有239.9坪,總共花費3.3億元。

十一期重劃區還有增長空間嗎?

台中升格為六都之一的直轄市之後,為了方便管理與重新定位,並且讓都市機能可以更好地結合,政府著手從事一些地區的整理合併,陸續發布都市計畫的規劃和檢討,其中一樣相關的項目,就是十一期四張犁地區的重劃案,根據未來的可能長期發展,來做符合實際需求的開發,連結西邊的水湳經貿園區、南邊的市中心鬧區、北邊的國際級洲際棒球場,此外還有預定好的捷運綠線與紅線。
十一期位在發展較早的北屯區,擁有不錯的生活環環境,因此建商也在此地頻繁推案,寶元紀公司用每坪單價大約138萬元的價格,買下寶麗金停業出售的用地,就在崇德路、崇德五路、河北東街之間,總共有1674坪,總金額花費23.1億元。
冠德建設用每坪單價大約154萬元的價格,買下裕毛屋出售的用地,在崇德路、崇德三路口的交會處,總共有958.62坪,總金額花費14.8億元,預計建造一棟28層的住商共用大樓,也是一筆金額相當龐大的成交案,兩件案子先後打破過去的紀錄,成為買賣以來的最高數字。

十四期重劃區的行情如何?

十四期就在十一期旁邊的地區,屬於農業更外部的生產用地,出於改良整體景觀的目的,政府特意規劃出一個重劃區,並且四處蒐集地主們的意見,想辦法建造給民眾使用的公共設施,定位在打造成品質良好的住宅區,由於本來就有不錯的商業活動,若是在加上大型建設的完成,像是漢神洲際娛樂商城、環球購物中心等,更能夠進一步提升生活機能。
去年十四期吸引了多達十幾家建商購地插旗,國泰建設用每坪單價62萬元的價格,買下仁平段的山西路、崇德六路位置,總面積有2446.3坪;順天建設用每坪單價80萬元的價格,買下仁平段的崇德六路、安順東二街的位置,總面積有663.7坪;雙豫園開發用每坪單價60萬元的價錢,買下仁平段的山西路、崇德六路位置,除此之外,美和段賣出每坪單價57.4萬元的價格,榮德段賣出每坪單價54.5萬元的價格,可見此地搶地競爭相當激烈。

相關房市時事新聞新知:

TOP