台中二胎房貸怎麼完成申貸?台中房屋辦理二胎房貸容易過件嗎?

在台中有房產,要申請借貸二胎也容易得多,不但可貸的額度高,利率也比較低廉,讓借款人彈性運用房子本身所具有的價值,隨著人口一波又一波的移入,帶動台中人口快速成長,一躍成為台灣的第二大都市,有人群聚集的地方就有置產的需求,尤其富人手頭上若是有多餘的現金,經常選擇購買不動產,當作保存資產的一種方式,如今台中的房價也不比從前,精華地區的房價甚至快攀上台北,房市前景被強烈看好。

二胎房貸的利率是多少?

龐德隆的利率最低1%起跳,最高不會超過上限2.5%,民間借款具有門檻寬鬆、調度靈活的優點,借款人若是臨時有資金需求,隨時提供最專業、方便的服務,幫助您快速借也能快速還,借款人的信用評分、還款紀錄、財力證明、負債狀況不是審核重點,如果房子的條件佳,價值高,未來還有上漲空間,要過件一點也不困難!

申辦二胎有什麼須知風險?

辦理的銀行少:因為二順位借貸的債權人排在後面,風險比較高,大多數銀行不開放申請,就算有辦理相關業務,審核上更加小心謹慎,可能借款人稍不符合資格就被拒絕了,相較銀行對於次位借貸偏向保守的態度,民間借款更加開放且變通。

還款能力不足:由於是在房子已有一筆借貸的前提下,再申請一次貸款,借款人將每月固定償還兩筆利息與本金,這對還款能力來說,是個不小的負擔,所以一定要仔細考量財務狀況,民間借款有個好處,可以事先討論只還利息不還本金,最大限度減輕負債壓力。
誤借高利貸:有些地下錢莊開出不合理的高利率,藉此壓榨借款人,甚至使出暴力討債的手段,導致受害者深受困擾,承受極大的損害,市面上的借貸管道各色各樣,借款人應該加以明辨,選擇合法合理且信譽良好的公司。

二胎房貸到底要怎麼辦理呢?

借款人若想要申辦,最好事先了解整個過程,才不會臨時出意外不知所措,重要環節有申請、審核、對保三個部分:
  • 申請後估價:借款人首先考慮資金狀況,決定好準備申貸的金額,慎重選擇希望的承辦機構,依照申請方案定出的要求條件,備齊身分證、印鑑證明、收入證明、房屋所有權狀等文件,向承辦機構提交申請,若對方認為案件可以接受,接下來就會抵達現場檢查物件,拍照記錄下房子的面積、地點、狀況等條件,現場估價會花比較長的時間。
  • 審核價值:承辦機構確認房子的基本價值,以公告現值為準,評估借款人的申貸額度,放款成數大約在5成到8成的區間之內,條件非常優良的話,還有可能貸到9成,借款人必須提供完整的資料給對方審核,經過檢查沒有問題的話,就可以訂下申貸金額,讓案件快速成立。
  • 對保後撥款:審核完畢後,承辦機構將通知借款人前來對保,雙方定好時間和地點,在當天碰面確認合約內容並完成簽署,如果是和銀行對保,會要求辦理開戶作為日後款項匯入的帳戶,在拿到資金之前,要先把抵押權設定為債權人,抵押權名義上的金額會是借貸金額的1.2倍,到地政局辦理登記結束,承辦機構才會撥款。

所有流程跑下來,可能需要3個工作天或以內,借款人依序成功通過每個程序之後,承辦機構將知會撥款日期,款項匯入到預先選定的帳戶,借款人接著就可以自由使用資金。
 

台中房屋的熱門地段在哪裡?

  • 市區:包含中區、東區、南區、西區、北區、西屯、南屯、北屯,越熱門、發展越好的地方,房價越昂貴,最精華的地段像是新市政中心的七期,是眾多政府機關的所在地,附近有百貨公司、電影院、台中歌劇院、公共綠地等設施,交通方面則有轉運站、捷運站,靠近國道一號、台74線,區內豪宅林立,幾乎都是起碼千萬元的價位,吸引不少台商自住或投資。
  • 新興重劃區:重劃區是政府給予完整規劃的地方,有著公共設施齊全、棟距大、街道整齊、綠地公園多等優點,居住感受比起市區更為舒適,房價比起來更為便宜,近來建設公司頻頻推出新建案,各種最新款式的房子任人挑選,加上發展尚未達到最高點,未來政府可能有重大建設陸續落地,房產仍有令人相當期待的增值空間。
  • 捷運線:在台中捷運通車之前,早有建設公司在週邊獵地,躍躍欲試準備用捷運宅吸引買家的目光,不只是新成屋房價上揚,部分靠近捷運站的大樓、公寓、華廈的價格也多少有增加,漲幅從10%-20%都有,甚至將近30%,整體明顯呈現上漲趨勢。

台中的房價漲幅有多高?

過去10年來,台中的人口平均每年持續增加2萬多人,從大約266萬人成長到282萬人,超過高雄變成人口數量第二多的都市,另外一個明顯變化即是台中的房價上漲情況,漲幅之高,同樣是七大都會區中的第一名,從2012年開始,增長的勢頭便不曾停止,到2020年為止已經增加了50.35%,房子的平均價格從711萬元跳到1069萬元。
相同的區段的新成屋,10年前每坪價格可能只有10-12萬元,到現在每坪價格40-50萬元,漲勢迅猛令人驚訝,此外去年的六都房屋買賣轉移件數,台中的成績也相當亮眼,總共成交5536件,年增率高達96.2%,月增率有4.6%,是央行實行打房政策以來,六都中唯一保持正成長的都市,以其他地區的月增率而言,台北是-8.7%,新北是-10.6%,桃園是-12.9%,台南是-7.8%,高雄是-15.5%,或多或少都出現了走下坡,只有台中的房市依然位於活躍的第一線。

更多台中房價資訊

TOP