都說2020年房市買氣飆高，最明顯的反映就是六都房價齊齊高升，上漲量來到5年來的最高點，很多預售屋在去年雖然早早就成交，但是還來不及計算入當季數據，因此真正預測下來，交易量可能會比明面上的數字更可觀，2021年的房市可能維持住自住買房的熱度，台北市房價在台灣向來是首屈一指的領頭羊，光是去年的平均成交價，就高達2501萬元，總共的買房金額衝到4635億元，但是高房價不一定就等於高品質保證，由於單坪價格一直不斷拉高，民眾在背負高昂房價的同時，買到的房子的面積也在不斷縮水，北市的交易轉移單位面積已經連續兩年往下掉，去年就只剩下24.38坪，是所有縣市當中最狹小的，當薪水遠遠不夠支付房價時，民眾就只能改為選購小住宅，尤其在用地稀少的北市，地價貴到嚇人，千金難求一個安身的地方，因此未來小住宅有望成為市場的新興趨勢。
台北行政區房價哪裡最高?要怎麼找到低價位的房子?
北市作為首都，經濟和商業活動最為活躍，加上為了躲避中美貿易戰帶來的風險，熱錢持續回歸台灣，慢慢推高房價水準，若是依照到2020年5月底的統計來看，房價或多或少都有成長。
- 大安每坪單價93萬元，房價最高，排名第一。
- 信義每坪單價88.7萬元，排名第二。
- 中正每坪單價82.8萬元，排名第三。
接下來依序是松山每坪單價75.3萬元，中山每坪單價71.5萬元，士林每坪單價66萬元，內湖每坪單價65.1萬元，大同每坪單價65.1萬元，南港每坪單價63.7萬元，北投每坪單價54.9萬元。
如果是位在精華地段的蛋黃區，價位自然不俗，像是大安裡面有永康商區、東區商圈、森林公園、文教機構等，周遭設施齊全且完善，吸引眾多豪宅落腳此處，這些地區有個共同特色，就是房子的保值性良好，當房價上揚時，會最先呈現增長趨勢，就算房價要掉，也不是從蛋黃區開始跌，價位總是保持在比較穩定的水準，因此有足夠經濟能力的人，都比較樂意買容易保值的房子。
若是負擔不起這麼貴的房子，可以定位尋找較冷門的地點，比如大安裡面的臥龍街，附近有葬殯公司開業，價格相對就稍微低一點，信義的吳興街，房子大多是老舊公寓，而且巷道狹小，車子不容易進出，中正的中華路二段，附近有屋齡超過35年的公寓、華廈，雖然外觀可能不怎麼好看，卻是提供買家低價房屋的另一種選擇。
台北市房價哪區地方上漲幅度多?
因為新冠疫情之後有稍微穩定，房屋交易量開始上升，外加銀行低利率蔓延開來，買房不用擔心每月支付過多利息，引起了置產族群的買房興趣，許多抱著猶豫心態的人，起先遲疑不願意出手，現在紛紛進場購買，讓北市房價呈現緩慢上漲的走向，當然熱錢流入也起了不小作用，自從2015年以來，全年的房屋交易數量第一次終於突破3萬棟，比去年多出了9.1%，預計2021年可以持續這波熱度，適合買屋自住的人多多善用低利率。
- 成長幅度最多的是信義，漲幅有4.4%。
- 第二名是大同，漲幅有3.4%。
- 第三名是內湖，漲幅有2.6%。
- 第四名是松山，漲幅有1.7%。
- 第五名是中山，漲幅有1.3%。
哪些地方下跌幅度多?
信義區是商業精華地區，除了有101之外，更有新光三越、Bellavita、阪急等商場，許多企業總部也在此處設點，比如國泰金融、南山人壽、遠雄集團、震旦行等，房價高得遠遠超出平均數據，由於豪宅的交易價格高，連帶提高增加幅度，比如55 TIMELESS琢白住宅大樓，賣出4戶，平均交易單價有232萬元，聯合大於賣出17戶，平均交易單價有214.2萬元，高單價造成漲幅大；大同原本是較早開發的的地區，會排名第二，是因為建商成立新建案，當交易數量多的時候，價格也會跟著上升，比如圓山花賞靠近捷運圓山站，賣出47戶，平均交易單價有70萬元，永德言葉靠近捷運雙連站，賣出22戶，平均交易單價有79萬元，至於北市房價下跌的地方，有萬華、中正等。
- 下跌幅度最多的是萬華，跌幅有4%，每坪單價53.6萬元。
- 第二名是中正，跌幅有1.9%，每坪單價88.7萬元。
- 第三名是大安，跌幅有0.7%，每坪單價93萬元。
- 第四名是北投，跌幅有0.6%，每坪單價54.9萬元。
- 第五名是士林，跌幅有0.3%，每坪單價66萬元。
萬華發展得較早，週遭的房屋大都老舊，位處吵雜的鬧區，生活環境比較沒那麼理想，房價逆向下跌，顯示購屋族對萬華的房產興趣不高，房市交易的成長前景較為暗淡，比如全坤威峰賣出36戶，價格減少9.7%，平均交易單價有67.8萬元，崇仁花園賣出20戶，價格減少6%，平均交易單價有40.8萬元；中正房價下跌的原因，和舊公寓脫不了關係，銀行放款成數低，要花費更多金錢和心力整理，吸引不了大手筆客戶，還有老人覺得居住不便，就把房子賣出去的，導致中正雖然位在黃金地帶，房價反而出現小跌的情況。
台北市捷運站附近的房市行情好嗎?哪些捷運站最好賣?
捷運可以說是最便民的大眾交通工具，不但縮短勤時間，讓生活機能更加完善，帶來的龐大人流進進出出，使得各類商家匯聚過來，形成巨大的商機，促成民眾把鄰近捷運，列入買房考量的必備要素之一，2020年北市買氣最好的5個捷運站，分別是中山國小站銷售戶數490件，平均交易單價有59.7萬元，內湖站銷售戶數295件，平均交易單價有60.8萬元，新北投站銷售戶數293件，平均交易單價有40.2萬元，西門站銷售戶數285件，平均交易單價有59.9萬元，古亭站銷售戶數223件，平均交易單價有76.1萬元。
中山國小站生活環境良好，有森林公園、秀泰影城、新光三越、中山市場等，還有大倉久和、老爺酒店等豪華飯店，理所當然成為捷運站建案的第一；內湖站有了科學園區的加持，招攬眾多科技公司進入駐點，增加的工作機會帶來就業人口，湧現出大量居住需要，因此內湖站變成科技新貴的落腳地點，不但生活圈成熟，交通也相當便利；新北投站有家樂福、COSTCO、傳統市場、綠地公園，附近還有榮總、振興醫院，各項生活所需設施齊全，房價卻比其他捷運站來得低廉，4開頭就找得到宜居的房子，讓首次購屋的人願意往新北投站置產。
大稻埕的新屋價位大概在什麼地方?
過去大稻埕給人的印象就是傳統市場，屬於北市早期發達的老舊區塊，以出售南北雜貨、中藥材、茶葉等商品聞名，但是近來出現不同的新氣象，文創產業的風潮也來到大稻埕，咖啡廳、特色小店等文青風格的店鋪，如雨後春筍一樣冒出來，不但洗刷掉原來給人的陳舊觀感，也引來外地人相繼移入，重慶北路的新屋就多出許多人詢問，房價漲幅有5%-15%，每坪平均單價在78-85萬元之間，由於總價還是比較親民的，落在1500-3000萬元之間，貼合單身人士、首購族的條件，此外附近地區或同樣聚落的人也在搜尋，從台北車站周遭流出的買家，可能會選擇在此處投資買入新成屋。
