台北房屋價格開始緩緩上漲了嗎?除了精華地段,還有哪些地區的房市現況也被看好呢?

都說2020年房市買氣飆高,最明顯的反映就是六都房價齊齊高升,上漲量來到5年來的最高點,很多預售屋在去年雖然早早就成交,但是還來不及計算入當季數據,因此真正預測下來,交易量可能會比明面上的數字更可觀,2021年的房市可能維持住自住買房的熱度,台北市房價在台灣向來是首屈一指的領頭羊,光是去年的平均成交價,就高達2501萬元,總共的買房金額衝到4635億元,但是高房價不一定就等於高品質保證,由於單坪價格一直不斷拉高,民眾在背負高昂房價的同時,買到的房子的面積也在不斷縮水,北市的交易轉移單位面積已經連續兩年往下掉,去年就只剩下24.38坪,是所有縣市當中最狹小的,當薪水遠遠不夠支付房價時,民眾就只能改為選購小住宅,尤其在用地稀少的北市,地價貴到嚇人,千金難求一個安身的地方,因此未來小住宅有望成為市場的新興趨勢。

台北行政區房價哪裡最高?要怎麼找到低價位的房子?

北市作為首都,經濟和商業活動最為活躍,加上為了躲避中美貿易戰帶來的風險,熱錢持續回歸台灣,慢慢推高房價水準,若是依照到2020年5月底的統計來看,房價或多或少都有成長。
  • 大安每坪單價93萬元,房價最高,排名第一。
  • 信義每坪單價88.7萬元,排名第二。
  • 中正每坪單價82.8萬元,排名第三。
接下來依序是松山每坪單價75.3萬元,中山每坪單價71.5萬元,士林每坪單價66萬元,內湖每坪單價65.1萬元,大同每坪單價65.1萬元,南港每坪單價63.7萬元,北投每坪單價54.9萬元。

如果是位在精華地段的蛋黃區,價位自然不俗,像是大安裡面有永康商區、東區商圈、森林公園、文教機構等,周遭設施齊全且完善,吸引眾多豪宅落腳此處,這些地區有個共同特色,就是房子的保值性良好,當房價上揚時,會最先呈現增長趨勢,就算房價要掉,也不是從蛋黃區開始跌,價位總是保持在比較穩定的水準,因此有足夠經濟能力的人,都比較樂意買容易保值的房子。

若是負擔不起這麼貴的房子,可以定位尋找較冷門的地點,比如大安裡面的臥龍街,附近有葬殯公司開業,價格相對就稍微低一點,信義的吳興街,房子大多是老舊公寓,而且巷道狹小,車子不容易進出,中正的中華路二段,附近有屋齡超過35年的公寓、華廈,雖然外觀可能不怎麼好看,卻是提供買家低價房屋的另一種選擇。

台北市房價哪區地方上漲幅度多?哪些地方下跌幅度多?

因為新冠疫情之後有稍微穩定,房屋交易量開始上升,外加銀行低利率蔓延開來,買房不用擔心每月支付過多利息,引起了置產族群的買房興趣,許多抱著猶豫心態的人,起先遲疑不願意出手,現在紛紛進場購買,讓北市房價呈現緩慢上漲的走向,當然熱錢流入也起了不小作用,自從2015年以來,全年的房屋交易數量第一次終於突破3萬棟,比去年多出了9.1%,預計2021年可以持續這波熱度,適合買屋自住的人多多善用低利率。
  • 成長幅度最多的是信義,漲幅有4.4%。
  • 第二名是大同,漲幅有3.4%。
  • 第三名是內湖,漲幅有2.6%。
  • 第四名是松山,漲幅有1.7%。
  • 第五名是中山,漲幅有1.3%。
信義區是商業精華地區,除了有101之外,更有新光三越、Bellavita、阪急等商場,許多企業總部也在此處設點,比如國泰金融、南山人壽、遠雄集團、震旦行等,房價高得遠遠超出平均數據,由於豪宅的交易價格高,連帶提高增加幅度,比如55 TIMELESS琢白住宅大樓,賣出4戶,平均交易單價有232萬元,聯合大於賣出17戶,平均交易單價有214.2萬元,高單價造成漲幅大;大同原本是較早開發的的地區,會排名第二,是因為建商成立新建案,當交易數量多的時候,價格也會跟著上升,比如圓山花賞靠近捷運圓山站,賣出47戶,平均交易單價有70萬元,永德言葉靠近捷運雙連站,賣出22戶,平均交易單價有79萬元,至於北市房價下跌的地方,有萬華、中正等。
  • 下跌幅度最多的是萬華,跌幅有4%,每坪單價53.6萬元。
  • 第二名是中正,跌幅有1.9%,每坪單價88.7萬元。
  • 第三名是大安,跌幅有0.7%,每坪單價93萬元。
  • 第四名是北投,跌幅有0.6%,每坪單價54.9萬元。
  • 第五名是士林,跌幅有0.3%,每坪單價66萬元。
萬華發展得較早,週遭的房屋大都老舊,位處吵雜的鬧區,生活環境比較沒那麼理想,房價逆向下跌,顯示購屋族對萬華的房產興趣不高,房市交易的成長前景較為暗淡,比如全坤威峰賣出36戶,價格減少9.7%,平均交易單價有67.8萬元,崇仁花園賣出20戶,價格減少6%,平均交易單價有40.8萬元;中正房價下跌的原因,和舊公寓脫不了關係,銀行放款成數低,要花費更多金錢和心力整理,吸引不了大手筆客戶,還有老人覺得居住不便,就把房子賣出去的,導致中正雖然位在黃金地帶,房價反而出現小跌的情況。

台北市捷運站附近的房市行情好嗎?哪些捷運站最好賣?

捷運可以說是最便民的大眾交通工具,不但縮短勤時間,讓生活機能更加完善,帶來的龐大人流進進出出,使得各類商家匯聚過來,形成巨大的商機,促成民眾把鄰近捷運,列入買房考量的必備要素之一,2020年北市買氣最好的5個捷運站,分別是中山國小站銷售戶數490件,平均交易單價有59.7萬元,內湖站銷售戶數295件,平均交易單價有60.8萬元,新北投站銷售戶數293件,平均交易單價有40.2萬元,西門站銷售戶數285件,平均交易單價有59.9萬元,古亭站銷售戶數223件,平均交易單價有76.1萬元。
中山國小站生活環境良好,有森林公園、秀泰影城、新光三越、中山市場等,還有大倉久和、老爺酒店等豪華飯店,理所當然成為捷運站建案的第一;內湖站有了科學園區的加持,招攬眾多科技公司進入駐點,增加的工作機會帶來就業人口,湧現出大量居住需要,因此內湖站變成科技新貴的落腳地點,不但生活圈成熟,交通也相當便利;新北投站有家樂福、COSTCO、傳統市場、綠地公園,附近還有榮總、振興醫院,各項生活所需設施齊全,房價卻比其他捷運站來得低廉,4開頭就找得到宜居的房子,讓首次購屋的人願意往新北投站置產。

大稻埕的新屋價位大概在什麼地方?

過去大稻埕給人的印象就是傳統市場,屬於北市早期發達的老舊區塊,以出售南北雜貨、中藥材、茶葉等商品聞名,但是近來出現不同的新氣象,文創產業的風潮也來到大稻埕,咖啡廳、特色小店等文青風格的店鋪,如雨後春筍一樣冒出來,不但洗刷掉原來給人的陳舊觀感,也引來外地人相繼移入,重慶北路的新屋就多出許多人詢問,房價漲幅有5%-15%,每坪平均單價在78-85萬元之間,由於總價還是比較親民的,落在1500-3000萬元之間,貼合單身人士、首購族的條件,此外附近地區或同樣聚落的人也在搜尋,從台北車站周遭流出的買家,可能會選擇在此處投資買入新成屋。

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