本來去年新冠疫情成功防範爆發之後，房價便因為低利率與熱錢的助攻，一路往上揚升，迫使政府不得重拳打擊短期炒房，轉眼來到現下狀況，眼看疫病再次來勢洶洶地襲來，幾乎影響到所有層面，開始有人擔心會不會給房市潑一盆冷水，使熱度嚴重下滑，有專家表示，短時間之內，看房人數與成交量一定會減少，但是等到情況穩定下來之後，目前低利與資金尚不會被波及，房市仍然可能維持同樣價位。
新冠疫情竟然意外幫到政府打房?
除了台北市原本就高之外，去年六都的住宅價格指數，齊齊站上歷史新高，央行實行信用管制措施，限縮貸款成數，試圖冷卻房市的熱度，卻沒有產生多大效益，價格依然向上攀升，這次疫情聲勢浩大，帶給民眾惶恐不安，導致房市短期內的購買信心跌落，結果打房效果反而比政府的策略更加有用。
目前新冠疫情才剛爆出大範圍感染，持續的時間並不長，還不會馬上衝擊到房屋行情，不過隨著事態擴散，可以預見願意前來看屋的人數，將大幅縮水，民眾對於房市信心出現短暫下降，不分是不是位於疫情重嚴重的地區，成為到處存在的現象，可能意外起到側面作用，幫助政府實現打房的目的。
房價還是成交量影響比較大?
疫病傳播之下，民眾一定會降低移動距離，避免接觸人群，將會造成願意看屋、簽約、撥款等的人數減少，因此未來看屋人數、成交件數肯定是雙雙跌落，肺炎病毒所帶來的風險，讓賣方不再預期價格漲勢，而是開始浮現心態上的動搖，但是這並不代表賣方議價的空間大，很有可能還在觀察疫情發展，決定如何出售。
從整體大環境來看，位於低位的利率、活絡的資金，依然是房市的最大推手，即使新冠疫情一發不可收拾，導致來客的人數可能迅速削減，甚至不超過5成，比照其他擁有封城經驗的國家，可以發現房價並沒有重跌，基本面依舊健在。
房市能夠長久保持韌性嗎?
之前房市受到央行政策打壓，如今又要面對疫情的挑戰，變數可說是越來越多，後續到底是什麼樣的情況，不少人猜測分析價格的走向，有學者認為，病例持續暴增，可能會使熱錢湧向海外，牽動房市行情下修，但也有其他人不這麼看，認為主要是打擊到交易量，對開價而言，反而沒有多少下跌空間。
現在拉升房價，最重要的兩個因素，一個是低廉的利率，一個是營建成本，若是營建成本一直降不下來，需要花費更多的錢建造一棟房子，那麼建商就不可能降價出售，檢視過去經歷過的重大危機，不論是921大地震、SARS、金融海嘯，對價位的影響最多只有半年，後面又反彈回來，除非像印度一樣完全失控，每天有大量的人數確診，不然房價下跌的機率非常低。
考慮到原物料價格不停上漲，加上房地合一稅2.0，不久後就要上路實施，加重課徵的稅率，轉嫁給購屋族群自行負擔，賣家也不可能降低開價，即使經過這波疫病，未來價格要降還是很困難的事，因此想要趁機撈個好價格的買家，可能無法得到預期中的結果。
