新冠疫情可能引發房價下跌?外國經歷過封城,房價好像也沒掉多少?

本來去年新冠疫情成功防範爆發之後,房價便因為低利率與熱錢的助攻,一路往上揚升,迫使政府不得重拳打擊短期炒房,轉眼來到現下狀況,眼看疫病再次來勢洶洶地襲來,幾乎影響到所有層面,開始有人擔心會不會給房市潑一盆冷水,使熱度嚴重下滑,有專家表示,短時間之內,看房人數與成交量一定會減少,但是等到情況穩定下來之後,目前低利與資金尚不會被波及,房市仍然可能維持同樣價位。

新冠疫情竟然意外幫到政府打房?

除了台北市原本就高之外,去年六都的住宅價格指數,齊齊站上歷史新高,央行實行信用管制措施,限縮貸款成數,試圖冷卻房市的熱度,卻沒有產生多大效益,價格依然向上攀升,這次疫情聲勢浩大,帶給民眾惶恐不安,導致房市短期內的購買信心跌落,結果打房效果反而比政府的策略更加有用。
目前新冠疫情才剛爆出大範圍感染,持續的時間並不長,還不會馬上衝擊到房屋行情,不過隨著事態擴散,可以預見願意前來看屋的人數,將大幅縮水,民眾對於房市信心出現短暫下降,不分是不是位於疫情重嚴重的地區,成為到處存在的現象,可能意外起到側面作用,幫助政府實現打房的目的。

房價還是成交量影響比較大?

疫病傳播之下,民眾一定會降低移動距離,避免接觸人群,將會造成願意看屋、簽約、撥款等的人數減少,因此未來看屋人數、成交件數肯定是雙雙跌落,肺炎病毒所帶來的風險,讓賣方不再預期價格漲勢,而是開始浮現心態上的動搖,但是這並不代表賣方議價的空間大,很有可能還在觀察疫情發展,決定如何出售。
從整體大環境來看,位於低位的利率、活絡的資金,依然是房市的最大推手,即使新冠疫情一發不可收拾,導致來客的人數可能迅速削減,甚至不超過5成,比照其他擁有封城經驗的國家,可以發現房價並沒有重跌,基本面依舊健在。

房市能夠長久保持韌性嗎?

之前房市受到央行政策打壓,如今又要面對疫情的挑戰,變數可說是越來越多,後續到底是什麼樣的情況,不少人猜測分析價格的走向,有學者認為,病例持續暴增,可能會使熱錢湧向海外,牽動房市行情下修,但也有其他人不這麼看,認為主要是打擊到交易量,對開價而言,反而沒有多少下跌空間。
現在拉升房價,最重要的兩個因素,一個是低廉的利率,一個是營建成本,若是營建成本一直降不下來,需要花費更多的錢建造一棟房子,那麼建商就不可能降價出售,檢視過去經歷過的重大危機,不論是921大地震、SARS、金融海嘯,對價位的影響最多只有半年,後面又反彈回來,除非像印度一樣完全失控,每天有大量的人數確診,不然房價下跌的機率非常低。
考慮到原物料價格不停上漲,加上房地合一稅2.0,不久後就要上路實施,加重課徵的稅率,轉嫁給購屋族群自行負擔,賣家也不可能降低開價,即使經過這波疫病,未來價格要降還是很困難的事,因此想要趁機撈個好價格的買家,可能無法得到預期中的結果。

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