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桃園的房價和鄉下地帶比不算低，但和雙北相較之下，已經算在相當親民的價位，不少民眾雖然在台北工作，卻選擇來到桃園置產，不但買得到透天厝，同樣的價格，在桃園能獲得更大的坪數，更好的居住品質，因此那些承擔不起巨額房價，而紛紛逃離大台北的脫北者，這一、兩年來有逐漸變多的跡象。
去年從外縣市遷移至桃園的人口，為新北的人數最多，其次就是台北市，導致桃園的人口迎接了新一波成長，由於國際機場、高鐵、捷運等建設的加持，交通往來非常便利，同時桃園也是非常重要的工業城市，超過1/3的500大製造業公司在此地設立工廠，有了重大建設和就業機會兩樣因素，更加吸引雙北的人口願意前來定居。
桃園哪些地區的房屋單價最高?哪些地區房價漲幅最多?
不像大台北房價一漲就漲上天，桃園的房市一直都是以自住需求為主，價位和成交量呈現比較溫和上漲的情況，加上這幾年來人口有在持續移入，建商也跟著不斷推出新建案，目前桃園各地方的房價，大多數以市區的單價最高，其次才是規劃完備的新興土地重劃區：
- 排名第一的是中正藝文特區，平均每坪單價39.3萬元，價格水準最高。
- 排名第二的是長庚生活圈，平均每坪單價35.9萬元。
- 排名第三的是下南崁生活圈，平均每坪單價32.5萬元。
下面的第四名到第十名，排下來是中壢站前生活圈，平均每坪單價有32.1萬元；桃園高鐵生活圈，平均每坪單價有32萬元；桃園站前生活圈，平均每坪單價有31.7萬元；桃園體育園區，平均每坪單價31.7萬元；藝文生活圈，平均每坪單價30萬元；中路重劃區，平均每坪單價28萬元；經國重劃區，平均每坪單價27.9萬元。
至於過去一年來，房價上漲幅度最多的前十名，分別是A21環北重劃區，漲幅有23%；富岡生活圈，漲幅有21%；楊梅市區生活圈，漲幅有19%；桃園站前生活圈，漲幅有14%；藝文生活圈，漲幅有11%；埔頂重劃區，漲幅有11%；龍潭市區生活區，漲幅有10%；福州生活圈，漲幅有10%；陽明高中生活圈，漲幅有10%；大竹重劃區，漲幅有9%，多數都有增加超出一成，但是價格上漲比較多的地區，和高價地區幾乎全都不一樣，分佈在市區四周，鄰近郊區的位置，可見這些地方的房價也正在向市區看齊中。
桃園哪些地區的房價連續上漲好幾年?
房價上漲的地方有個相似特點，就是擁有比較豐沛的就業機會，外來人口不一定會直接搬到市區，而是選擇就近方便工作的地點買房，因此房價才可以保持增漲而不下墜，比如中正藝文特區連漲5年，每坪單價39.3萬元；下南崁生活圈連漲5年，每坪單價32.5萬元；桃園高鐵生活圈連漲5年，每坪單價32萬元，埔頂重劃區連漲5年，每坪單價21.6萬元；觀音工業區則是連漲7年，每坪單價16.2萬元，
中正藝文特區的房市行情是冷是熱?
桃園最精華、最高級的地段就屬於藝文特區，在中正路、大興西路一段、南平路等範圍之間，生活機能成熟完善，除了有桃園展演中心，未來還計畫建立市立圖書館總館和電影院，裡面豪宅、商業大樓林立，不少4000萬元以上的住宅可供選擇，成為有錢人購屋的首選地點，買下後不一定馬上入住，而是當作私人資產暫時保存，藝文特區在2016年房地合一稅生效之後，房價一度呈現下行狀態，但從5年前開始就往上揚，今年最高單價已經上衝51.5萬元，有機會來到2014年每坪平均39.46萬元的高點，如果以後圖書館和捷運綠線G10、G11兩個站點完工的話，可能帶動房價迎來新的高峰，加上高端買家撐住買盤，預期房市將緩慢增溫而不會冷卻。
青埔重劃區有捷運站比較好買嗎?
青埔具有交通便捷、建設完善的優點，區域內包含高鐵站和3個捷運站，3個站點分別是A17、A18、A19，由於有交通設施的關係，房屋交易量連續兩年出現成長，建商隨之不停推出新建案，許多新屋開出的每坪單價超過40萬元，而平均成交單價也有大約30多萬元。
有站點就容易創造人潮進出，吸引買房族進場看屋，A17站附近大多是住宅區，發展時間較早，房價相對其他兩站比較便宜；A19站是體育園區站，靠近國際棒球場，附近有世貿中心、環球購物中心，以後還要興建美術館，符合想要高生活品質買家的需求；A18站就在桃園高鐵站旁邊，附近有華泰名品城、八景島水族館、新光影城等，成為青埔的主要商業區，聚集了交通設施、觀光活動、休閒娛樂等功能，外來人口不斷搬進來的同時，建商也在搶地蓋房，去年土地交易總金額高達317億元，房屋單價爬升到了30、40萬元，像是大陸站前首席、大陸仁愛匯的新建案，每坪就要價36-38萬元。
中路重劃區的價位大概有多少?
中路占地非常廣大，總共有103.91公頃，靠近國道2號，擁有方便上下快速公路的優勢，不但接近藝文特區而且格局規劃完整，有3座大型綠地公園和國中、國小等教育機構，周圍沒有吵鬧的百貨公司或商業圈，少見地以住宅區為主要組成，相當受到希望居住環境單純的買家歡迎，北側還設立了台灣最大的司法園區，拉進來了就業人員，變成拉抬房價的助力。
目前房子的平均單價大約在28-35萬元，預估未來推出的新屋單價，有可能上漲到40-43萬元，和前幾年比較，價格明顯有長足進步，2020年的成交量也比前年增加了12%，因此建商把中路視為賣屋重點，銷售各式各樣的產品，坪數從小到大應有盡有，新近推出的建案，像是昭揚天地、豐邑風禾、中悅美樹花園等每坪開價來到40萬元，可能以後就會追趕上藝文特區的價位。
小檜溪重劃區的生活機能好嗎?
小檜溪面積大約有40公頃，直到2019年才全部完成規劃，位於南崁溪、民生路、三民路二段等範圍之間，四周有中正、大有、藝文特區、站前等熱門商業圈，不缺乏百貨公司、傳統市場等購物場所，擁有相當完善的生活圈，內部則建設了5座親水公園，外加萬坪朝陽公園、三民運動公園等，綠地覆蓋率將近15%，附近的房子一打開窗戶，即可享有水岸、公園的自然景觀，目前房屋單價有望來到40萬元，國建去年所推出的國泰川青建案，每坪單價已開出38-45萬元，今年的第二期建案國泰溪境，每坪單價也有40萬元左右，甚至遠雄、昭揚、亞昕也都紛紛推出開價4字頭的產品，期望能夠受到高端買家的青睞。
