桃園147筆土地即將開標青埔特區最矚目!總價格預估200億元!

桃園市府將會在8/25、9/14推出2波土地標案,這其中包括桃園經國重劃區、觀音草漯重劃區,以及機場捷運的A20站、A10站、高鐵桃園站,總共147筆土地,底價高達200億元,標售的結果,將會是疫情之後房市復甦的指標之一,根據業者評估,有4筆位於高鐵附近的土地條件較好,因此開發商們正在蓄勢待發,預估這幾筆土地將會成為大建商的囊中物。

在疫情降級後的首個標售案,將由經國重劃區共0.25公頃的7筆土地,以及草漯重劃區共3.47公頃的80筆土地開始,底標總計約為23.3億元,其中最高單價88.3萬元的土地,在經國重劃區中的水汴頭段37地號317.6坪商業用地,底價約2.8億元。

第2波9/14開始的標案,位於機捷與高鐵三區的60筆土地,總標售金額約高達177.1億元,其中位於青埔特區有4筆面積均達到2,000坪的商業用地,因為土地有一定規模加上地段佳,是本次標案最受到關注的土地,其中單價最高109.4萬元的41標號中壢區青昇段420地號共2112.44坪,底標售價將達到23.1億元。

桃園市政府將600億元的資金投入公共建設當中,因此位於高鐵特區的3座捷運站備受關注,且位在青埔的那4筆商業土地對建商來說最有吸引力,想必前面幾塊土地錯過了,也絕不會放過這塊。

不過建商要搶地,根據專家說法,至少需要養地5年以上才能看出成效,畢竟現在營建成本上漲,地價又越來越高,如果是短期的推案較不易立即反應成本,預計需要5年以上才能獲利,且政府又在積極的打炒房,縮減購地貸款成數,因此唯有手中資金龐大的建商,才有機會標下青埔那4塊令人垂涎的土地。

除了被看好的青埔區商業地之外,位於A20站的興和特區也有不錯的潛力,因為有銜接中壢市區以及青埔特區的道路,因此在青埔房市的影響下,標售成績也被看好,加上房價相較青埔較低,且老街溪整治及道路拓寬的工程,想必將會引來人流,不論商業發展或是人口紅利都將被看好,也能吸引不少口袋較淺的建商進駐。

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