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建築物的外觀、形式各種各樣，但是最基本的類型，不會出現太大的變動，大致上分為透天厝、公寓、華廈、大樓四種，購屋、換屋的人心中都應該在思考，怎麼挑選最符合自己的心意，除了地段、生活環境、公共設施，是令人在意的要素之外，不同的房屋種類，居住感受不僅不可能一模一樣，利用價值也會有高低落差，想要找到最適合自己的住宅，不能不仔細參考其中的優缺點，對房子種類有了清晰的了解，才方便定位理想中的目標。
什麼是透天厝？透天厝的優缺點分別是什麼？
從房子到土地的產權全部被屋主所持有，鄉下常見獨棟獨戶的建築物，就是所謂的透天厝，樓層數一般不超過6樓，最常出現的是3-4樓，坪數約在百坪之內，大部分都分布在市郊、鄉村地區建造，都市地區由於地價昂貴，而且人口擁擠，想買到全新的透天厝有難度，大多數屋齡約在30-50年之間，房子戶數只有1戶，門口前方通常留有一片空地當作停車場。
優點是不用設置公共設施、電梯，公設比幾近於無，使用起來最自由無拘束，不必額外負擔管理費，而且停車方式簡便隨意，沒有格數限制，適合成員眾多的大家庭居住，像是祖孫、父母組成的三代同堂，或是追求高度個人自由空間的買家。
缺點是價格偏昂貴，想要買下一棟，需要具有一定的經濟能力；房子所在位置比較偏遠，遠離市中心，生活上可能麻煩一點，需要交通工具頻繁地往返都市地區；沒有專員幫忙管理出入，治安管理方面無擔保；因為居住空間廣大的關係，樓層數又多，要分別整理的話，花費更多時間、力氣才能清掃完成。
透天厝有哪些樣式？怎麼選最適宜？
一般都是連棟式設計 ，和左右兩邊的房子比鄰而居，好處是減少建造消耗的材料、施工成本，價格稍微低一點，壞處是隔音、隱私性比較差，若隔壁有施工的話，還會連帶影響到生活品質變糟；雙併式是兩間住宅相接成一棟房子，只會有一邊鄰居，採光、通風都比前者來得好，又有隔壁家的人互相照應，但要注意不要碰上惡鄰，否則各種爭執將不停冒出來；獨棟式最常見於別墅，周遭沒有鄰居相連，好處是四面採光且通風好，隱私性極佳，另外附設充滿綠意的庭院，可利用的空間大，居住環境最為自由舒適，壞處是價位特別高昂，財富充裕的人才負擔得起，而且看上去相當醒目，比較難以防範小偷闖空門，容易產生安全維護的問題。
什麼是公寓？公寓的優缺點分別是什麼？
公寓是住宅的集合建物，房子產權的所有人不只一位，樓層數最高不超過5樓，戶數最多不超過10戶，大多數屋齡約在30-50年，不一定有加裝電梯，沒有設置管理員，可以省下一筆額外的支出費用，適合想要擁有足夠大生活場所，或是手頭不夠寬裕的首購族。
優點是公設比相當低，大約在10%-15%之間，因此實際使用到的面積比大樓、華廈還寬廣；少量的住戶，讓居住環境沒那麼複雜，容易了解鄰居是什麼樣的人，對身家安全來說，多了一層簡單的保障；此外每個住戶拿到的持分比例也高，要轉售、貸款都更方便出手，剛好參與到都更的話，房價還有機會往上翻漲好幾倍，有些人買下老公寓，就是為了等待都更，帶來大量增值空間。
缺點是因為沒有安裝電梯的關係，住戶必須自己上下爬樓梯，家中若有高齡長輩，對身體造成的負擔吃重，要考慮一下發生意外的機率；高屋齡等於有長時間使用，若是屋況過於破舊，還要破費拿出一筆金錢修理損壞部位；舊公寓設計的時候，通常沒有附設停車格，需要另外尋找停車地點，對有汽機車的人來說相當不便利；沒有雇用管理員，表示無人幫忙整理公共空間，整體環境看上去凌亂無序，倒垃圾、收包裹等雜事只能由住戶親自處理。
公寓的樓層不同是否住起來也有差異？
寓居的樓層高低不一樣，面臨的狀況也不盡相同，低樓層的好處是不用常爬樓梯，適合老人、殘障人士居住：
- 樓有停車空間，但是直接通到外面，外人進出容易，隱私性不好，並且路上的汽機車排放廢氣，影響住家空氣品質低落，若是有孳生蚊蟲之類的問題，夏天氣候炎熱可能會深受其害。
- 樓是管線的集中樓層，若樓上出現水流堵塞的狀況，樓下就要跟著漏水，都是低樓層要多多注意的地方。
- 樓沒有低樓層的缺陷，加上樓梯位置可以被大多數人接受，對公寓買家來說是最理想的樓層，但若是旁邊有路燈，晚上點亮之後，將形成有害的光汙染，對住戶的晚間作息釀成困擾，所以看房子時，最好多重複檢察幾遍周圍有什麼設備。
- 樓採光比中、低樓層明亮，通風佳，視野好，但因為4的諧音很不好聽，許多買家刻意避開購買此樓層，在公寓中價位最為低廉，但買下後能不能轉手賣出，又是令一個未知問題。
- 樓在最高樓層，爬樓梯耗費最多時間，日曬導致夏天溫度飆升，收到的電費帳單可能會很驚人，只適合作給年輕族群作為住所。
什麼是電梯大樓？大樓的優缺點分別是什麼？
住宅為社區型態的建築物，樓層數一般都會超過10樓，戶數較多，超過20戶，大多數屋齡不到20年，由於樓層高，住戶多，都一定有安裝電梯，設置專人管理環境和公共設施，社區內也許包含游泳池、健身房、警衛室、遊樂室、中庭花園、停車場等，公開讓居民一起使用，適合有高齡老人的家庭、時常利用公共設施的買家。
優點是要買到新大樓很簡單，外觀和裝潢比較符合現代審美，不用像中古屋一樣
再額外花錢裝修；設計上與時俱進，配備的安全措施符合最新法規，比如抗震度、消防設備等，居住上比老屋有安全保障；搭電梯免去爬樓梯的時間，上下樓方便快速；管理員不但維持治安，還可以幫忙修理大樓設施，節省住戶親力親為的力氣；新大樓都有蓋地下停車場，停車沒有卡位的問題。
缺點是要多支出管理費，費用計算沒有統一標準，隨著大樓的定位不同，價錢高低都不太一樣；公設比非常高，大概占了25%-35%，如果有些設施是住戶不需要或用不到的，買到等於浪費錢，實際使用的私人面積沒有很多；由於戶數太多，因應情況產生了委員會，負責處理、表決公共事務，當糾紛過於頻繁，委員會又無力解決，就演變成住戶之間有衝突；拿到的持分比例少，等於真正到手的不動價值稀少，未來很難增加收益。
什麼是華廈？華廈的優缺點分別是什麼？
和公寓非常類似的住宅集合建物，常見的華廈有7-10樓高，最少要超過6樓，屋齡約有15-30年，戶數在14-20戶之間，法律規定必須安裝電梯，通常有配備管理員和停車場，整體條件的優劣介於公寓和大樓之間，屋齡比公寓長，比大樓短；公共設施比公寓多，比大樓少；價位比公寓高，比大樓低，適合高齡老人、不想要公共設施占用生活空間、預算沒那麼充足的買家。
優點是屋況、空間規劃比公寓來得好，但價格又不像大樓那麼貴，對首購族相當有吸引力；公設比大約只有15-20%，花費在公共設施的錢大幅縮減，等於省掉一筆購買設備的開銷；雖然有管理費要繳付，但由於大型公共設施較少，不必花錢照護那些設施，因此管理費也就跟著下降了。
缺點是戶數不夠多，籌備來的管理基金有限，當有公共設施壞掉，需要修理的時候，住戶需要另外提供一筆錢，作為管理的費用；老舊華廈的出入口，大多在狹窄的巷弄裡面，汽機車想要快速移動有難度；不像大樓有中庭、健身房等齊全的設備，華廈的生活品質比較不如人意。
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