內容目錄
相信買房對於大多數的年輕人創業來說，是一輩子的大事，但要如何以最優惠的貸款方案取得一間房屋，還有很多眉角你需要知道！
哪些人較容易取得購屋貸款？如何才能取得較高的貸款成數？
除了房屋本身的條件外，銀行會針對個人條件評估，所以需要具備哪些條件，銀行願意申貸的成功機率較高呢? 哪些條件的人能取得較高的貸款成數？
- 擁有穩定收入的人：其中律師、醫師、會計師不僅申貸容易，且能取得較高的貸款成數；其他像是500大企業員工，軍公教人員，只要被銀行認定為收入來源穩定者，代表還款來源穩定，貸款成數自然較高。
- 聯徵紀錄良好：你可能沒有多高的收入及存款，但你有與銀行良好的往來紀錄，例如正常繳交信用卡帳單，無任何其他負債，有購買基金或是壽險等紀錄。因為你的聯徵良好，代表銀行可以相信你有繳款能力，即便收入不穩，只要聯徵分數越高，也能較容易申貸成功。
- 房屋地段非常棒：若你購買的房屋，地段好、生活機能佳，銀行非常喜歡的話，那麼也能提高申貸機率，但要取得較高的成數與優惠利率，最好是符合上述兩項條件比較好。
年齡影響貸款！幾歲之前買房可以取得較優惠的貸款方案及利率？
購屋貸款，其實越早申貸越好，因為還款期限可以拉長，通常還款期限為30年居多，但是假如以35歲開始申貸來看，分30年還款，就必須還到65歲才能全部還完，所以越早申貸，就越能盡早享受到責無旁貸的生活。
且若年齡高的人申貸，貸款期間就會縮短，可能最高15年至20年都有可能，這樣會造成每月本利攤還的壓力較大，但比起30年房貸，購屋成本相對少，因此即便是年輕人，只要有能力的話，也可以選擇較短期的還款期限，可以省下不少利息費用喔!
青年購屋貸款可以幫到有需求的年輕人嗎?
雖說越早申貸房貸比較好，但是因為年紀越輕，可能較無法負擔房貸，或是無法付出頭期款，因此政府推出了「安心成家青年購屋貸款」，對頭期款有限的購屋族群來說，是個福音，但是因為青年購屋貸款也是有一定限制，所以不見得能夠真的幫到你!
一、最高可貸8成，最高800萬額度
最高可申貸房屋價值的8成，也就是只需負擔2成頭期款，降低自備，也就意味著降低了購屋門檻。但是每個地區的房價不同，若在寸土寸金的台北市買房，動輒上千萬的房屋價格，假如一間1400萬的房子，想貸款8成，就會超過最高800萬額度限制，因此自備款依然高達600萬。
二、最長貸款30年、寬限期最長3年
對年輕人來說，這是件好事，因為房屋貸款需要本利攤還，但有寬限期的話，可以讓剛付出頭期款，沒有什麼資金的年輕人有個緩衝期，至少在寬限期間內，可以只繳利息的部份，降低初期還款壓力。將貸款期間拉長至30年，也能降低每月攤還金額，雖然利息費用會多出不少，但你不是投資客，所以購屋成本並不是第一考量。
三、多項條件限制
青年首貸代表年齡一定有限制，根據內政部營建署公布資料，青年購屋貸款限制：
- 年齡限制在20歲以上至40歲以下。
- 限定為新婚購屋者或是育有子女購屋者。
- 家庭成員均無自有住宅。
- 家庭年收入在80%分為點以下。
所以其實安心成家青年購屋貸款，只能在有限的範圍內幫到需要的人，但自從這個方案一推出，各家銀行跟著政府，甚至祭出了更優惠的房貸方案，因此有可能選擇青年購屋貸款，反而不見得最優惠，所以貸款前需要各家銀行比較，並且了解每個方案後，再做決定吧!
