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最近台灣房市熱度飆漲，由於預售屋具有付款彈性、可貸成數高等特點，在買家間非常受歡迎，投資客也常常當作炒房目標，內政部平均地權條例修正草案經行政院正式通過，修法開始實施前料將先湧現轉賣潮，尤其新興重劃區新屋歸案量不少，販售壓力相當沉重，購屋族應該審慎挑選。
投資客炒房炒作重劃區新建案
修法真正實施前，眼前會先湧起轉賣潮，新興重劃新推建案量多，到時候販售壓力會更為有感，民眾買房時可以多停看聽，為什麼位於新興重劃區的預售屋，會是打房之下嚴重受害地區，因為許多新建案聚集在周邊區域，舊市區可進行開發的素地稀少，而一些重劃區擁有科學園區、企業設廠、交通建設等討論熱門焦點，成為建商互相爭奪的目標。
台中北屯捷運機廠、廍子重劃區等，桃園的A7、小檜溪、經國、中路重劃區等，近年來預售屋交易量排名全在前列，由於重劃區房價基期比已開發地區低，建設話題又帶起熱度，只是經過3、4年，房價連續往上漲好幾個階段的情況相當明顯，這些地方的新推案中，許多建案被投資客盯上炒作價格。
行政院開打開工案爆量
近來各縣市預售市場需求相當旺盛，各家建商爭相買地推新案，以便滿足客戶需求，從內政部統計來看，2019年全台建物開工總宅數有116521宅，到2022年增加14301宅，總宅數有116521宅，才過2年時間就上漲超過1成，這也帶動了房價炒作歪風，房價上漲過於誇張，行政院前不久決定通過內政部平均地權條例修正草案，對於預售屋與新建成屋換約轉售，訂下更為嚴格的規範，造成房屋交易的不穩定程度明顯增長。
政府修法禁預售換約
市場上經常出現投資客利用財務槓桿，買下預售屋再脫手，從中賺取數十萬、數百萬元的例子，這種情況明顯違反居住正義，此外房價漲幅過高，對整體房市與經濟成長都是有害的。
政府此次祭出平均地權條例修正草案，修法成功過關的話，投資客炒作預售與新建成屋，未來將更加困難，不只私自轉買被禁止，反悔放棄必須透過建商退戶，自掏腰包繳違約金，可以減少炒作預售、新成屋不良風氣，修法尚未落實前，還有可能進一步增加地方上的轉賣壓力。
重劃區買房避免直迎政策!
民眾搜索價格買房，最好多注意一點，如今不再是有買有賺的好時機，針對購屋族的自住需求，現在全世界仍籠罩於艱難的通膨下，面對貨品無不齊漲，房價全盤大幅降低的機率非常低，想買間房子自己住，自備款不夠寬裕的買家，規劃買預售屋仍然值得考慮。
注意例外一點，新興重劃區新案量較多，挑選時需要格外小心，記住買好地點、買好產品、買好價格3項要點，並多關注地方賣壓與政策實施時間，以免政策修改後受到太大影響。
