政府加重打炒房!投資買房不再穩賺!重劃區預售案怎麼買?

台灣房屋高空

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最近台灣房市熱度飆漲,由於預售屋具有付款彈性、可貸成數高等特點,在買家間非常受歡迎,投資客也常常當作炒房目標,內政部平均地權條例修正草案經行政院正式通過,修法開始實施前料將先湧現轉賣潮,尤其新興重劃區新屋歸案量不少,販售壓力相當沉重,購屋族應該審慎挑選。

投資客炒房炒作重劃區新建案

修法真正實施前,眼前會先湧起轉賣潮,新興重劃新推建案量多,到時候販售壓力會更為有感,民眾買房時可以多停看聽,為什麼位於新興重劃區的預售屋,會是打房之下嚴重受害地區,因為許多新建案聚集在周邊區域,舊市區可進行開發的素地稀少,而一些重劃區擁有科學園區、企業設廠、交通建設等討論熱門焦點,成為建商互相爭奪的目標。
台中北屯捷運機廠、廍子重劃區等,桃園的A7、小檜溪、經國、中路重劃區等,近年來預售屋交易量排名全在前列,由於重劃區房價基期比已開發地區低,建設話題又帶起熱度,只是經過3、4年,房價連續往上漲好幾個階段的情況相當明顯,這些地方的新推案中,許多建案被投資客盯上炒作價格。

行政院開打開工案爆量

近來各縣市預售市場需求相當旺盛,各家建商爭相買地推新案,以便滿足客戶需求,從內政部統計來看,2019年全台建物開工總宅數有116521宅,到2022年增加14301宅,總宅數有116521宅,才過2年時間就上漲超過1成,這也帶動了房價炒作歪風,房價上漲過於誇張,行政院前不久決定通過內政部平均地權條例修正草案,對於預售屋與新建成屋換約轉售,訂下更為嚴格的規範,造成房屋交易的不穩定程度明顯增長。

政府修法禁預售換約

市場上經常出現投資客利用財務槓桿,買下預售屋再脫手,從中賺取數十萬、數百萬元的例子,這種情況明顯違反居住正義,此外房價漲幅過高,對整體房市與經濟成長都是有害的。
政府此次祭出平均地權條例修正草案,修法成功過關的話,投資客炒作預售與新建成屋,未來將更加困難,不只私自轉買被禁止,反悔放棄必須透過建商退戶,自掏腰包繳違約金,可以減少炒作預售、新成屋不良風氣,修法尚未落實前,還有可能進一步增加地方上的轉賣壓力。

重劃區買房避免直迎政策!

民眾搜索價格買房,最好多注意一點,如今不再是有買有賺的好時機,針對購屋族的自住需求,現在全世界仍籠罩於艱難的通膨下,面對貨品無不齊漲,房價全盤大幅降低的機率非常低,想買間房子自己住,自備款不夠寬裕的買家,規劃買預售屋仍然值得考慮。
注意例外一點,新興重劃區新案量較多,挑選時需要格外小心,記住買好地點、買好產品、買好價格3項要點,並多關注地方賣壓與政策實施時間,以免政策修改後受到太大影響。

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