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升息之後，房貸壓力更大了嗎?自從央行宣布升息。準備好購屋的民眾，將伸出去的手又縮了回來，信心與預算受到打擊，但本就有房貸的民眾，是避無可避的狀態，他們該如何有效的節省房貸支出呢?
如果是既有房貸族，以下一定要好好看清楚，說不定每月可省千元利息!
降息的方法?
- 向原有銀行提出降息申請，重新評估後，有可能獲得降息。
- 向原銀行提出轉貸要求，若原銀行願意挽留，有機會取得較低的利率，如果不願挽留，可選擇提供較低利率的銀行轉貸。
- 央行說降息，通常跟著央行規定走的銀行會跟著降。
提出降息有哪些注意事項?
在提出要求之前，須檢視自己的房貸合約，如果你早年申請的利率高於目前市場的房貸利率，則可跟原來的銀行洽談降息，若談不成再考慮轉貸。
1. 有良好的還款紀錄
若在前期的房貸還款中，曾經有遲繳、缺繳等不良紀錄，銀行很難降息，轉貸也一樣。
2. 利率非市場最低
如果你的利率已經是目前市場上最低的，銀行當然無法提供降息空間。
轉貸有哪些注意事項?
如果與原銀行討降息不成，可以選擇轉貸的方式，但是轉貸的眉角很多，需要注意的細節很多，有時轉貸不成還可能支出更多錢，所以一定要小心。
- 良好的信用紀錄
就跟降息的第一點一樣，良好的信用非常重要，所以再說一遍。你一定要維持與銀行的良性互動，不論還款或刷卡，都要保持優等生的身分，如此不論在向銀行申請任何業務，都會更加方便。 - 房貸合約期限
通常申請房貸，銀行為了避免你落跑，會與你簽訂一個期限，在這段期間你不能提前償還本金，也不可轉貸，否則將支付違約金，所以轉貸之前，需要過了沒有違約金的時候。 - 利率降多少
轉貸除了費心費力，還會費錢，因為申請的過程中需要支付手續費用、清償費用等，如果利率降得不夠多，說實在的划不來啦! - 房屋是否增值
如果你的房屋最近增值了，經過銀行評估後加上成數，若高於之前的貸款，轉貸上能爭取更好的條件，但房屋本就坐落在不易升值的區域，例如工業區、遠離生活機能、缺乏交通等，較難在增貸上獲得更優惠的方案。
轉貸成本怎麼算?
轉貸包含的成本有：規費、代書設定費、塗銷費、房屋鑑價費、開辦費用等，當然不同銀行還有不同的收費標準，若想要更仔細的計算，需到相關申辦銀行的官網查詢，或詳洽客服。
通常轉貸需要多少錢?
若把上述的相關費用相加，大約會落在1萬5至2萬左右，若新的銀行願意降息1碼，那就是降低0.25%的利息費用，若貸款100萬元，一年省下的利息為2,500元，那需要貸款至少超過8年才划算。
但若是貸款1,000萬元，一年省下的利息費用為25,000元，只要轉貸一年之後，就回本了，所以轉貸前一定要事先計算好成本喔!
轉貸之後利率不變?
答案是：NO!利率是會變的喔!這點需要注意、注意、再注意，因為你可能會以為轉貸之後，我的利率都不會變動，但實際上銀行大多採浮動利率，因此即便你今年利率較低，但說不定明年利率就回到之前銀行那樣，所以並非轉貸後就一勞永逸，還是要看之後的發展，像是目前央行升息動作不明，未來還有升息空間的話，現在談轉貸還太早了點。
