不了解租屋和買房的差別嗎?網路找出沒房要面對的十大難題!

沉思女

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買下一棟屬於自己的房子,是許多人人生中的一大目標,還沒有能力負擔的時候,就只能先租房過日子,網路上有一份調查結果,根據網友的看法列舉出租屋的十大難處,比如沒房想結婚較難,不能擅自更改裝潢,還有長期租房導致存錢不多,無力負擔房價等,專家說明,房貸屬於儲蓄財,房租屬於消費財,這是兩個不一樣的類別,買房首先要存下一筆頭期款,對個人財務進行完整規劃,處理後面的房貸才不會捉襟見肘。

存下頭期款替買房鋪路

30多歲的周小姐在航空業工作,因為有交通上的通勤需要,便在桃園蘆竹買了房,周小姐打開房屋裡的窗簾,讓陽光照進室內,順便為室內的盆栽添加一些水,提到選擇買屋而非租屋的原因,周小姐覺得目前置產更適合自己的狀況。
對於買房這件事周小姐表示,「做好規劃,存錢規劃,你一個薪水就是這樣,可能會有一些些小小的浮動,但就是規定自己要存下百分之多少。你想要有錢投資你也要先有錢啊,而且投資的錢,不可以是你全部的資產。」

收入與開銷算得一絲不苟,租屋等於是替房東繳交房貸,房貸利息不會太高,周小姐把工作後所存的錢,作為購屋的頭期款,買下一棟位於蘆竹1500多萬的房屋,周小姐表示,每個月需要支付的房貸有4萬多元,雖然如此,把利息當作在蘆竹租屋的花費,若是買下屋齡較新的房子,未來還能期待增值空間,以長期計算來看,預先準備好頭期款,購屋反而比租屋還要值得。
周小姐表示:「我覺得因為在南崁租房子的,一個月的你一個月的租金,就相當於你買一個房子,一個月的例子就像我這個房子,一個月的利息大概八千到一萬,現在利息非常的低。可是八千到一萬你在南崁,你只能租一個套房,我已經有自備款了我已經有頭期款了,可以付得出來那你當然是選買房啊。」

租屋族無法避免的辛酸

對於買房、租屋怎麼辦,民眾各有不一樣的看法,優勢劣勢也相當明顯,網路溫度計利用關鍵引擎的大數據進行研究,透過觀察過去一年網路的討論聲量,整裡出只租不買必須接受的十大難處,首先是聲量多達9124筆的沒房想結婚較難,第2是聲量5200筆的無法根據喜好挑選裝潢,第3是聲量3482筆的支付租金根本無法存錢購屋,另外還有聲量3397筆的年齡變大,租屋難度增加;聲量3212筆的出租條件包含性別限制;聲量3053筆的房東不願意報稅、遷戶籍;聲量3020筆的搬家次數頻繁;聲量2409筆的被嘲笑幫人繳貸款;聲量1836筆的親戚看不起沒房;聲量523筆的申請社會住宅卻輪不到自己。
網路溫度計營運長林慧珍解釋:「是買不起,買不起房子,其實通常都會是要租房子最重要的原因。根據內政部住宅價格指數來說的話,其實就算是在疫情期間,那個指數仍然是持續攀高,所以可以知道台灣的房價,仍然沒有被抑制住。買房子的討論量,都會比租屋的討論量更高,所以其實坦白說買房子,雖然很多人都覺得買不起,但是很多還是會討論它。因為會覺得買房子,是人生當中一個很大的夢想的完成,或者是一個理想事情的目標。」

有能力買得起房屋,就不會想要租屋居住

民眾認為自有住宅的好處不可勝數,然而年輕人沒辦法用購屋取代租屋,最重大的阻礙還是準備頭期款,若是以2成估算,最少要存下100-200萬元,頭期款金額還要根據地域來增減,家裡沒有另外資助或擁有良好的存錢規劃,買房真的非常困難,不過有些人將房屋視為投資、儲蓄,藉此安排人生。
不動產專家徐佳馨表示:「最主要差別是在於彈性,它另外還有租金跟房貸的定位,當然彈性來說的話,租屋者會用一個,比較高的財務自由跟搬遷自由。另外來說的話在所謂的,給付同樣的金額上面來說,房貸我們會把它視為一個儲蓄財。」租屋支付的租金是消費財,購屋支付的房貸是儲蓄財,民眾可依照實際狀況決定要租還是要買,評估個人財務來思考計畫,判斷到底租和買哪者最適合。

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