現在房價漲上天，似乎只有富人買得起房子，但實際上並非如此，2021年全台房貸戶中，超過半數人年收入在80萬元以內，入手房屋總價大約介於880-980萬元區間，所有房貸戶中僅有2.52%，是年收入超過400萬元的高收入人士，還有許多上億元豪宅，根本就不是貸款買下。
年收入最低族群購屋價格偏高
2021年全台共有18.4萬件房貸，年收入40-80萬元的申貸案數為6.6萬件，各族群中佔比最大，再來是年收入80-120萬元的案件，共有4.3萬件，其他年收入不到40萬元的案件共有2.6萬件，這些族群加起來已囊括73.8%房貸戶，購買價格880-1100萬元的房子。
年收入最少的族群買房價格，比收入高一階族群稍貴，年收入比40-80萬元還高的族群購買880萬元房子，而年收入不到40萬元的族群，買房平均價格卻近980萬元，這些人月薪約3.4萬元，其中2.7萬元支付貸款金額，普通人很難負擔如此債務，大多是和別人合作，擁有額外資金支援，或借名字給親友登記，才是比較常見的狀況。
地段不同買到坪數有差
年收入超過280萬元的族群，買房金額來到2000萬元，購買坪數大半增加到6、70坪左右，此外還加碼挑選更優良區域，每坪價格自然更高，所以年收入320-360萬元的族群，可能買到多達64坪房子，而年收入360-400萬元的族群，購買面積卻減少到62坪，原因就在於地段不同。
房貸成為槓桿操作的工具
年收入最多的族群，雖然預算多，但也不買開價極高的房子，年收入超過400萬元的族群，抵押貸款的房屋價值約為2800萬元，比起收入不到80萬元的族群，選擇880萬元的房產，他們的年收入多出5倍，入手房價卻只多出3倍，此外這些族群月收入不只30幾萬元，月付金額約為7.9萬元，占整體收入23%，可見他們不是依靠房貸才能置產，相反的是透過低利率運用財務槓桿，投入現金到有需要的地方。
