內容目錄
買房是許多人的重要目標，同時也是需要做好準備的大事，購屋族內心一定有一大堆疑問，哪一家銀行適合辦理?怎麼申請才能獲得比較高的成數?努力去結交放貸專員有用嗎?尤其那些為了買房擔憂的人，更需要事前了解整個過程，以免不小心作出錯誤行為，影響到可貸成數，到時候買房款項不夠，還要想辦法籌錢補足落差，平白增添許多麻煩。
哪些事會讓貸款成數變低?
一、收入高不表示金額高
一般人申請房貸有一個錯誤觀念，就是認為自己收入高，借到錢應該輕而易舉，但實際上銀行不是這樣想，因為銀行營收來自長時間賺取利息錢，更加重視客戶帳戶是否不斷匯入穩固收入，也就是說，若沒有銷售額與稅額申報書、扣繳憑單的情形之下，比如夜市攤販、自由工作者，審核上就會猶豫或大打折扣，而屬於業務的職業底薪不高，獎金豐厚卻不穩定，也容易有類似狀況。
二、短時間內存百萬沒有用
有些人認為，在購屋的一、兩個月之前，先找一個戶頭存款幾百萬成為VIP客戶，較為容易獲得好成數，辦完房貸之後，就可以提領出戶頭的錢隨便使用，這個方法在過去行得通，但銀行也會跟著變聰明，現在基本上是看在戶頭的存款積數，即是每日存款相加總額，以及個人信用狀況。
三、繳最低應繳稱不上繳款
貸款時發現拿不到買房需要的成數，很可能是刷卡不良習慣所造成的結果，你以為自己每個月都有準時繳卡費，但只繳最低應繳會影響信用評分，原是打算沒繳的錢可以作投資，投入其他更有效益的項目，可是聯徵紀錄調閱出來一看，沒想到信用分數被大扣特扣，想要拿到好成數這麼不簡單，那麼可以嘗試其他方式嗎?像是找有經驗的人推薦借貸機構，透過熟悉的放貸專員申貸，不過這些方式不一定可以解決問題。
什麼樣的銀行有較好的貸款成數?
建議想買房的民眾，應該尋找其他建案多多詢問、多多對比，經常往來的銀行可能提供較優良的條件，但實際來看，不同家的放款優惠方案針對對象都不一樣，比如台銀為公教人員所推出的築巢優利貸，三商美邦為年薪穩定超過60萬推出的菁英方案，台新為自營商推出友善方案，其他機構也不忘規劃小坪數房屋，另外還有大型企業員工貸款等，如果希望獲得最好的方案，就需要注意每家銀行的優惠條件，而不是單單認定一家，申請房貸要能夠暢通無阻，就是做好4個要領，培養信用、資料準備、詢問現狀、申請勝券在握的方案，那通常都有非常高的幾會核貸。
