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近幾年政府喊著居住正義的口號，針對房地產市場祭出各項打炒房政策，不過這些政策上的做法或許傷害沒有做錯的人，難以負擔購地貸款與利率的中小型建商，面對沉重的壓力越來越弱勢，以後可能大量退場，到時候發展成大型建商壟斷市場，不一定對消費者有幫助。
房價高漲不落引起民怨
從2020年底之後，政府開始干涉熱度逐漸高漲的房市，不斷累積的民怨是其中一個重要因素，太多民眾訴苦房價不停炒高，房價上漲速度遠超薪水成長幅度，所以政府推出選擇性信用管制、拉高轉賣房屋的稅率等措施，不僅如此，還出手管制根源的土地，讓建築業者拿不到太多購地貸款，甚至通過金管會給銀行製造壓力，要求銀行中止辦理土建融新進案件。
不過打房措施實施後，並沒有起到壓制房價的作用，就現實層面而言似乎相反，不管制房市還沒問題，越打房價漲得越厲害，最關鍵的原因就是持有者成本提高，不管持有者是不是建商、投資客、一般屋主，所有人都不約而同把成本轉移給最末端的消費者，導致設限反而推升房價。
政府打炒房瞄準錯方向?
值得注意的是，一些打房政策被當作胡亂打壓波及無辜，這種情況下中小型建商應該有深刻感受，上揚建設董事長洪光佐表示，政府打房方針要鎖定在投資客上面，不過卻通過不少金融措施打壓建築業者的購地貸款，還規定開發期限，推案量大幅縮減，造成市場上需求比供給大的情況，如此一來房價幾乎不可能下調。
建商購地貸款成數原本有7成，不斷下滑到剩4、5成，中小型建商被這點所困擾，只好把經營規模越縮越小，不然就是轉向週邊或土地成本較低的地區，結果中小型建商慢慢退出市場，這樣發展下去更為不利。
建築業獲取利潤真的很高嗎?
除了買地成本外，營建成本也正快速飆升中，2020年一棟建築物4層樓每坪約6-7萬元，14層樓以上每坪約8-12萬元，然而近年來造價持續往上攀高，早已大幅超過2020年的價位，現在至少要往上疊20%-30%才符合真正行情。
建商不論委託代銷業者或自行出售，都還需要一筆營銷成本，而且占總花費15%，假設土地加上營建成本有3000萬元，3000萬元X15%=450萬元，那麼物件總售價就是3450萬元，賣出去後還有占售價4%-5%的房地合一稅，3450萬元X4%=138萬元，一棟房子可計算成本就高達3588萬元，業者還需要支付所得稅、股東營利等，獲利其實沒有一般人想像中輕鬆。
中小型建商生存大不易!
居興建設董事長林詠盛認為，健全發展的市場需要跟著自由市場機制改變，政府使用不合適的手段干涉運作，造成中小型建商在當前市場中難以生存，買到的建地位置變得更偏，面積變得更小，最後因為負擔不起土地成本的糟糕環境，只好默默離開市場。
其他小型建商也表示，除了大財團以外，一般建設公司完全沒有辦法引導土地價格，也不可能囤地10幾年時間，處在缺工、缺料的營運困難下，政府沒有找出根本問題，改善地價、原物料、缺工等狀況，而是一直針對營建業，政府不能為了防止炒房，而緊逼真正需要貸款的中小型建商與購屋族，種種政策和對岸集權政府的作法有何不同?
購屋族需求買房遇到什麼問題?
依照當前的打房措施，剛性購屋族才是政策下的頭號被害者，以囤房稅為例說明，不動產經常有代代相傳的情況，囤房稅的計算標準是不分房價、屋齡、位置、大小，通通都包含在囤房課徵戶數，但北部房價異常高昂，和中南部的房子放一起看待行得通嗎?
打房影響下，小家庭、分戶、獨立成家、北漂或南漂置產等購屋族，當考慮到需要想買其他房子時，將面臨非常艱難的處境，若是持有超過10年的不動產，不是短期內買進賣出的物件，政府相關單位或許可以商討，把此類房屋排除出囤房稅範圍。
