二胎房貸需要注意哪些風險?用二胎房貸借錢有哪些優點?

理財專員男女

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二胎房貸是許多人尋找資金週轉,優先採用的選項,尤其房子又是相當常見的擔保品,對金融機構而言,放款風險低,比較願意給予更多額度、更低利率,甚至願意承辦次順位借貸,申貸人也不用擔心辦過一次房貸後,就無法辦第二次,幫助靈活運用房子的價值,雖然房屋二胎緩解資金需求,但後面的風險你真的了解嗎?

二胎房貸也可以借錢嗎?

不動產抵押貸款的抵押權設定在第二順位,並且取得另一筆資金,就是所謂的次順位借貸,拿出家裡的建物謄本來看的話,所有權部將顯示目前有的抵押紀錄,標出承辦機構和順位,一般貸款都是登記第一順位,假如另外有資金需求,而房子又有可貸空間的話,那麼就可以通過另一間金融機構,再次辦理抵押,謄本上就會標示第二順位抵押權,如果未來無法清償這兩筆借貸,法拍房子的錢,會拿去償還兩個不同的金融機構。

二胎房貸的優點是什麼?

  • 二胎房貸降低利息支出:相比信貸、車貸利率非常低,節省每月利息支出,一但成本降低,還款也會更輕鬆。
  • 可貸額度大:房屋價值高,可貸上限也會提高,如果期間房屋增值,還能取得更多額度,適合需求金額大的人。
  • 還款期限長:一樣有10-15年的還款期限,拉長期限,每月支付的本金就減少,有利於安排長期財務規劃,作最好的調度。
  • 適合短期週轉:主要審核不動產價值來決定,申請流程更簡單,撥款速度快,容易滿足短期需求。

二胎房貸優勢

申請二胎房貸應該規避哪些風險?

挑選管道的申貸人,在選擇民間借款時應該多加注意,因為民間的申請管道較複雜,有時候不小心就會誤入陷阱,導致被債務套牢,或個人權益資遭到損害,因此接洽時要擦亮眼睛,避開下面這些風險。

一、誤信詐騙集團

有些聲稱辦理借貸的公司,真面目其實是不法集團,以投資為藉口勸客戶申貸,後續又要求投入更多資金,如果辨識不清付出錢,後面將損失大量財產,或是要求客戶交出個人證件,表面是為了審核,卻被拿去開人頭戶,借錢不成反受害。

二、高到不合理的利率

高利貸收取超過法定範圍,非常高昂的利率,有些不法機構還會使用暴力手法討債,讓申貸人家裡雞犬不寧,如果債務人已經無法負擔,就會要求交出房子,讓受害者精神和金錢都遭受巨額損失,因此簽約之前,一定要了解如何計算利率。

三、任意開立收費項目

一般而言只有確定簽約之後,才會開始計算各項費用,而非還沒核貸之前,就已經向客戶收取手續費,比如車馬費、諮詢費等等,這時候千萬不要隨便就交錢,還有一種情況是收取過高的手續費,扣掉那些雜項支出,真正到手的錢飛掉一大半。

四、無法還清借貸債務

有些人還款能力不佳,卻因為急著用錢,冒險借了房屋二胎,最後才發現每月的收入,扣掉本金、利息後,能夠自由運用的金額不多,連帶影響生活水準下降,如果發生意外,整個財務狀況出問題,很可能因為還不上錢,房子不得不面臨法拍,所以借款前,應該先了解自身條件,並制定良好的還款計畫。

怎麼挑選安全的借款公司?

市面上存在許多非法的貸款公司,可能使用詐欺、暴力手段來達成借貸目的,或用漂亮的圖片、吸引人的文字作宣傳,借了之後才發現真面目是地下錢莊,這些構成犯罪的行為,已經不在法律上的借貸範圍,由於民間公司素質不一,最好找合法經營的借款公司,龐德隆政府立案,有辦理登記營業,可以在網路上查詢到登記的相關資料,辦理過程一切公開透明,不必經由中間人代辦,不額外收取高額手續費,不但對申貸人有保障,還減少代辦費支出。

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