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二胎房貸是許多人尋找資金週轉，優先採用的選項，尤其房子又是相當常見的擔保品，對金融機構而言，放款風險低，比較願意給予更多額度、更低利率，甚至願意承辦次順位借貸，申貸人也不用擔心辦過一次房貸後，就無法辦第二次，幫助靈活運用房子的價值，雖然房屋二胎緩解資金需求，但後面的風險你真的了解嗎?
二胎房貸也可以借錢嗎?
不動產抵押貸款的抵押權設定在第二順位，並且取得另一筆資金，就是所謂的次順位借貸，拿出家裡的建物謄本來看的話，所有權部將顯示目前有的抵押紀錄，標出承辦機構和順位，一般貸款都是登記第一順位，假如另外有資金需求，而房子又有可貸空間的話，那麼就可以通過另一間金融機構，再次辦理抵押，謄本上就會標示第二順位抵押權，如果未來無法清償這兩筆借貸，法拍房子的錢，會拿去償還兩個不同的金融機構。
二胎房貸的優點是什麼?
- 二胎房貸降低利息支出：相比信貸、車貸利率非常低，節省每月利息支出，一但成本降低，還款也會更輕鬆。
- 可貸額度大：房屋價值高，可貸上限也會提高，如果期間房屋增值，還能取得更多額度，適合需求金額大的人。
- 還款期限長：一樣有10-15年的還款期限，拉長期限，每月支付的本金就減少，有利於安排長期財務規劃，作最好的調度。
- 適合短期週轉：主要審核不動產價值來決定，申請流程更簡單，撥款速度快，容易滿足短期需求。
申請二胎房貸應該規避哪些風險?
挑選管道的申貸人，在選擇民間借款時應該多加注意，因為民間的申請管道較複雜，有時候不小心就會誤入陷阱，導致被債務套牢，或個人權益資遭到損害，因此接洽時要擦亮眼睛，避開下面這些風險。
一、誤信詐騙集團
有些聲稱辦理借貸的公司，真面目其實是不法集團，以投資為藉口勸客戶申貸，後續又要求投入更多資金，如果辨識不清付出錢，後面將損失大量財產，或是要求客戶交出個人證件，表面是為了審核，卻被拿去開人頭戶，借錢不成反受害。
二、高到不合理的利率
高利貸收取超過法定範圍，非常高昂的利率，有些不法機構還會使用暴力手法討債，讓申貸人家裡雞犬不寧，如果債務人已經無法負擔，就會要求交出房子，讓受害者精神和金錢都遭受巨額損失，因此簽約之前，一定要了解如何計算利率。
三、任意開立收費項目
一般而言只有確定簽約之後，才會開始計算各項費用，而非還沒核貸之前，就已經向客戶收取手續費，比如車馬費、諮詢費等等，這時候千萬不要隨便就交錢，還有一種情況是收取過高的手續費，扣掉那些雜項支出，真正到手的錢飛掉一大半。
四、無法還清借貸債務
有些人還款能力不佳，卻因為急著用錢，冒險借了房屋二胎，最後才發現每月的收入，扣掉本金、利息後，能夠自由運用的金額不多，連帶影響生活水準下降，如果發生意外，整個財務狀況出問題，很可能因為還不上錢，房子不得不面臨法拍，所以借款前，應該先了解自身條件，並制定良好的還款計畫。
怎麼挑選安全的借款公司?
市面上存在許多非法的貸款公司，可能使用詐欺、暴力手段來達成借貸目的，或用漂亮的圖片、吸引人的文字作宣傳，借了之後才發現真面目是地下錢莊，這些構成犯罪的行為，已經不在法律上的借貸範圍，由於民間公司素質不一，最好找合法經營的借款公司，龐德隆政府立案，有辦理登記營業，可以在網路上查詢到登記的相關資料，辦理過程一切公開透明，不必經由中間人代辦，不額外收取高額手續費，不但對申貸人有保障，還減少代辦費支出。
