年輕時，把房子作為資產與身分的象徵，到了老年，房子更是我們最堅固的依靠，如果希望退休後的生活穩定踏實，又不想因為生活、醫療等開銷，變成孩子的沉重負擔，高齡二胎房貸可以提早為您的房子進行理財規劃，藉由辦理「以房養老」貸款方案，解決年紀太大及沒有收入等問題，保障自己能夠頤養天年，二胎房貸破除高齡面對的種種限制。 高齡貸款為什麼不容易過件？ 銀行審核貸款通過的條件，申請人年齡是重點！每間銀行對於年齡各有不同限制，通常高齡二胎房貸拿到的成數、年限都不比青壯年來得好，因為其中評估的重點是：「要有足夠穩定的收入來源」，而退休人士離開原本崗位，除了退休金，也難再有其他收入，銀行也會擔心年長者在「還款期滿」之前就過世，因此許多銀行會規定「貸款人年齡」加上「貸款年限」，不得大於75，等於到了60歲申請房貸，只能取得約15-20年期限，而到了70歲成功核貸的機率就更低了。 以房養老怎麼提供退休收入？ 以房養老是一種「逆向抵押貸款」，需要先把名下的房產抵押給銀行，然後每月可以從銀行領出一筆錢，屋主不用搬出去，仍舊可以正常住在房子裡，一直到房屋所有權人過世，或是約定年限結束，這時銀行作為債權人將拍賣房產，用賣掉的錢還清貸款金額，剩餘款項再交給親友處理，如果兒女有意繼承房產，需要自己清償以房養老貸款，塗銷抵押權設定，取回所有權。 目前有承做以房養老的機構多是公股行庫，由政府政策推動，符合條件的銀髮族皆可申辦，不過銀行為了吸引更多客戶，總是挑出特例說明，像是以精華區住宅申貸，借出幾千萬元，月領幾十萬元出來花，但觀察裡面內容，其實是因為地點優良、年限短，才有這麼高的金額，如果地點不好、期限拉長，錢便會少非常多。 以房養老為什麼對年長者友好？ 以房養老是用於老年安養的房貸方案，提供給老年人辦理，將名下不動產變換成現金，支付日常生活費用，避免老了之後陷入窮困潦倒。  穩定的現金流 依照房子的座落地段、屋齡、屋況等因素評估價格，然後再看房產能貸幾成，基本上最高成數為7成，如果地點在偏僻地區、路段不佳、屋齡太高等，價值可能就大大降低，相反的位於六都的房子，可貸額度就更大，銀行每月匯給借款人一筆錢，但要扣掉利息部分，幾個月之後金額會逐漸遞減，直到規定的月付金額1/3上限為止，其餘利息就等期滿一起結清，好處是每月最少得到現金流，確保生活無虞，還能減少小孩扶養父母的花費。 多屋者善用資產價值 如果你擁有超過一間房產，也能以其他房產申辦以房養老，變現資產價值，直接讓房子給你發養老金，不過有些人希望小孩繼承財產，可以考慮申辦留房養老，交給銀行信託，代管出租事宜，自己每月收取租金，這樣產權就不會被銀行收走，同時確保房子傳承給下一代，不過需要扣掉成立信託的管理費。 單身無子女扶養 沒有子女要煩惱的年長者，非常適合以房養老，將年輕時的努力轉化成晚年的保障，住在自己熟悉的環境裡，可以安心度過晚年，活多久領多少錢，不用仰賴他人，充分照顧到老年人的尊嚴，但要注意活到超過借貸年限，將面臨資金斷流，最後失去房屋產權。 不想賣房養老 有些人覺得賣房拿現金，一樣能透過理財規劃退休生活，把錢分配給投資商品、租屋費、生活費等，每月賺到的投資收益也夠滿足養老需要了，但是房東都較排斥租給老年人，覺得發生意外的機會不小，年紀大容易衍生租屋問題，如果存錢還要小心管理，避免遭到詐騙、親友開口借錢等，否則風險真的很高，以房養老至少保障你的財產安全，定期領取現金。 誰適合申請銀行以房養老方案？ …

凶宅可以貸款嗎？想必很多有凶宅的屋主是“非自願”變成凶宅的，卻只能欲哭無淚看著自己滿懷期待增值的房屋，卻成了人人聞風喪膽的凶宅。尤其當有資金需求，需要申請房貸時，對他們來說又是一件痛苦的事。那麼凶宅可以申請二胎房貸嗎？ 凶宅的定義？ 指的是一間房屋發生了…

房屋貸款這麼多種類，雖然看似都一樣，但其中差異會影響你的償還方式，下面要介紹許多人使用的指數型房貸，常常是買房申貸熱門選項，為什麼這麼多人選擇指數型房貸？有什麼特別的地方嗎？利率又是怎麼決定？指標利率、加碼利率混在一起討論，搞不清沒關係，隨著下文一起找答案！ 什麼是指數型房貸？ 指數型房貸是一種利率浮動的房屋貸款，由「指標利率」和「加碼利率」共同決定，基準利率是調整利率高低的標準，另外再加上加碼利率，這也代表基準利率改變，會讓你的利率也不一樣。 基準利率上升，貸款利率會跟著增加；基準利率下降，貸款利率便跟著減少。 因此這種金融商品的利率總是順著市場變化，可以兼顧借款人和銀行兩方的利益，也留下更多彈性空間，但這不等於保證絕對安全，還是要注意一定風險，借款人應該考慮是否適合，申請前多詢問謹慎評估。 指數型房貸利率怎麼制定？ 利率分成指標利率和加碼利率兩部分，指標利率就是定儲利率指數，廣泛用於大部分銀行，和市場有連帶關係，加碼利率則是依照個案狀況決定，還款期間固定不變，計算公式如下： 指數型房貸利率=定儲利率指數+加碼利率 …