民間二胎是指在民間融資公司辦理的二胎房貸，二胎申辦管道除了銀行還有民間公司，銀行的申請門檻高，需要審核個人信用、收入證明、負債比，民間公司主要是看房屋殘值核定，扣掉原房貸仍有餘額就能過件，申請門檻非常寬鬆。