中古屋貸款一般是用屋齡超過10的房子申請房貸，中古屋會隨著年齡折舊，而讓殘值逐現下滑，不利於申請到高額度，若屋齡太大還會影響到金融機構的承辦意願，位於優良地段的房子保值性佳，申貸較有機會通過，無法過件可用保證人加強信用。