房屋、土地的所有權人不只一位，每個持有人擁有部分比例，就是所謂的持分房地，分成分別共有、公同共有兩種情況，買賣、貸款時有所差別，分別共有可自由處理擁有部分，公同共有需要其他持有人同意，出現分歧可通過分割解決。