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低利率的環境讓房市充滿活力，許多本打算購屋卻依舊觀望的民眾，都趁著一波低利往前衝，不過如今隨著通膨危機來襲，不斷升息穩定經濟的情況下，房貸利率不再像之前那樣親民，使得原本高漲的台中房價開始往下修，但是卻又遇上營建成本提高的窘境，讓房價高不上去、低不下來。
建造成本升高 台中房價低不下去
以台中來說，在74號環線附近的房屋，光市預售案每坪都要30以上，因此不少購屋族決定選擇較外圍的行政區居住，即使通勤時間加長，但只少房價相對便宜，房貸能負擔得起。
台中的建商開始出現開價下修的情形，價差甚至可以達到每坪5萬元，這帶動了附近建案也得迫於形勢跟進，把開價金額悄悄往下調，但是位於蛋白區的房價，礙於成本無法大幅調動，畢竟一坪的造價就漲了2－3成，單坪成本10幾萬跑不掉，若加上銷售等成本，實在無法將房價壓太低，甚至蛋白區房價已經快看不到2字頭了。
代銷表示：蛋白區是入手安全區
因為營造成本來就貴，若想要買房，可以選擇尚有漲價空間的便宜區域，反而會相對安全，畢竟房價也不會跌到很誇張的地步，但是若選擇地段性質強烈的蛋黃區，因為價格超過成本不少，一但跌價，幅度一定會大於蛋白區。
目前台中尚有2字頭的區域在沙鹿、梧棲、大里等地，但件案不多。
台中蛋白區建案介紹
像是位於沙鹿的「和築T1」、梧棲的「佳瑞京湛」，這兩個建案的坪數都屬於小宅型，落在23－38坪之間，開價落在28萬至29萬左右。若購置最小坪數含車位的兩房型產品，最低總價大約落在800萬元，若貸款成功拿到8成，自備只需要160萬元，每個月房貸則落在3萬元左右，是一個沒有孩子的雙薪家庭可以負擔的範圍。
另外坐落於大里區的建案，屬於造鎮型建案，吸引了不少商家進駐，例如超商、超市等，還有連鎖咖啡品牌。此造鎮案規模達到8千坪以上，公設甚至有籃球場，而開價也在罕見的2字頭，每間坪數來到25坪至37坪，不過若扣除公設比，室內坪數最小僅10幾坪，確實僅適合小家庭購入。
需要擔心房屋被套牢嗎?
如果你擔心現在買房，有可能在幾年內因房價下跌而慘遭套牢，那麼其實大可不必過於擔心。因為若你購屋為自住，其實房價未來漲跌並不會影響你太多，且有基本的營建成本在撐，若購買蛋白區，其實跌價空間不高。
目前的房市處在理性階段，我們已經揮別前一段因為低利、外資進駐時，造成的房市瘋漲行為，如今的房市回到了會注重地段、生活機能取決房價的時候，因此若民眾對於通勤時間較不在意，那麼選擇路途40分鐘內的蛋白區，也並不不可。
