台中房價2字頭即將絕版 蛋白區將比蛋黃區抗跌?

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低利率的環境讓房市充滿活力,許多本打算購屋卻依舊觀望的民眾,都趁著一波低利往前衝,不過如今隨著通膨危機來襲,不斷升息穩定經濟的情況下,房貸利率不再像之前那樣親民,使得原本高漲的台中房價開始往下修,但是卻又遇上營建成本提高的窘境,讓房價高不上去、低不下來。

建造成本升高 台中房價低不下去

以台中來說,在74號環線附近的房屋,光市預售案每坪都要30以上,因此不少購屋族決定選擇較外圍的行政區居住,即使通勤時間加長,但只少房價相對便宜,房貸能負擔得起。

台中的建商開始出現開價下修的情形,價差甚至可以達到每坪5萬元,這帶動了附近建案也得迫於形勢跟進,把開價金額悄悄往下調,但是位於蛋白區的房價,礙於成本無法大幅調動,畢竟一坪的造價就漲了2-3成,單坪成本10幾萬跑不掉,若加上銷售等成本,實在無法將房價壓太低,甚至蛋白區房價已經快看不到2字頭了。

代銷表示:蛋白區是入手安全區

因為營造成本來就貴,若想要買房,可以選擇尚有漲價空間的便宜區域,反而會相對安全,畢竟房價也不會跌到很誇張的地步,但是若選擇地段性質強烈的蛋黃區,因為價格超過成本不少,一但跌價,幅度一定會大於蛋白區。
目前台中尚有2字頭的區域在沙鹿、梧棲、大里等地,但件案不多。

台中蛋白區建案介紹

像是位於沙鹿的「和築T1」、梧棲的「佳瑞京湛」,這兩個建案的坪數都屬於小宅型,落在23-38坪之間,開價落在28萬至29萬左右。若購置最小坪數含車位的兩房型產品,最低總價大約落在800萬元,若貸款成功拿到8成,自備只需要160萬元,每個月房貸則落在3萬元左右,是一個沒有孩子的雙薪家庭可以負擔的範圍。

另外坐落於大里區的建案,屬於造鎮型建案,吸引了不少商家進駐,例如超商、超市等,還有連鎖咖啡品牌。此造鎮案規模達到8千坪以上,公設甚至有籃球場,而開價也在罕見的2字頭,每間坪數來到25坪至37坪,不過若扣除公設比,室內坪數最小僅10幾坪,確實僅適合小家庭購入。

需要擔心房屋被套牢嗎?

如果你擔心現在買房,有可能在幾年內因房價下跌而慘遭套牢,那麼其實大可不必過於擔心。因為若你購屋為自住,其實房價未來漲跌並不會影響你太多,且有基本的營建成本在撐,若購買蛋白區,其實跌價空間不高。

目前的房市處在理性階段,我們已經揮別前一段因為低利、外資進駐時,造成的房市瘋漲行為,如今的房市回到了會注重地段、生活機能取決房價的時候,因此若民眾對於通勤時間較不在意,那麼選擇路途40分鐘內的蛋白區,也並不不可。

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