台中預售屋轉售潮來臨!預售屋價格超越新北居第二!

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6月台中預售屋轉售量佔全台35%,總計突破7000件,其中北屯和西屯為全台轉售量最高的兩個地區,全部超出千件,今年台中預售屋交易量和總銷售金額,相比去年9-12月只到一半,業者認為台中預售市場將面臨巨大壓力。

台中預售屋轉售量居全台之冠

根據房產業者資料,全台6月預售轉售案件為19945件,台北579件、佔比3%,新北1586件、佔比8%,桃園1543件、佔比8%,新竹縣市1816件、佔比9%,台南1460件、佔比7%,高雄2375件、佔比12%,最多的是台中,數量多達7036件、佔比35%,等於全台所有登記轉售的預售屋中,每三間就有一間位於台中。
從轉售量較多的行政區來看,全台轉售量突破百件的行政區共有44個,台中佔比多達34%,共15個行政區入榜,台中總共有29個行政區,代表台中超過一半行政區,全部湧現至少百件預售轉售案,這些地區中,又屬北屯和西屯案件數最多,各自有1446件和1005件,兩個地區面積相加,僅佔全台行政區總面積的0.3%,然而轉售案佔比卻是全台案件12%。

台中預售屋價格比新北高

這幾年台中房市相當熱門,2022年台中預售屋平均價格為1714萬元,高於新北平均價格1704萬元,只比台北低,在全台平均價格中上升到第二名,查看2019年以後預售屋價格漲勢,過去四年台中平均價格漲幅為85.8%,勞退平均提繳工資卻遠遠追不上,同樣一段時間內只成長7.6%,差距多達11.4倍,顯示住在台中的民眾,如果買房只依靠薪資所得,恐怕將變得更加困難。
近來台中預售案交易改變,比較2022年1-4月和2021年9-12月狀況,可以看出成交量、總銷售金額各自減少53.6%、42.7%,大量轉賣、成交量下滑的影響,加上勞工薪資成長明顯落後於房價漲幅,台中預售市場日後將承擔不小壓力。

網路調查民眾贊同政府打房

2021年12月內政部拍板預售屋禁止轉售修法,打擊房市中盛行的投資炒房風氣,即使修法仍未正式通關,預售炒作卻已遭到準確壓制,若以去年12月內政部決定打房措施為分界,對比前後四個月期間,成交件數和總銷售金額都大幅下滑,超過3成以上,證明推出打房措施後,投資客的確開始退出房市交易。
房產業者針對第三季進行網路調查,結果顯示8成以上的受訪者,贊成政府實施平均地權條例修正草案,最多人支持限制預售換約轉售,72%受訪者表示這項措施打壓投機炒房的效果最好,透過網路調查分析預售市場狀況,可以發現打房政策的作用,以及民意表示贊成,內政部平均地權條例修正草案,也就是五大打房措施,若通過立法院審議,或能真正打擊房市中的炒短線交易。

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